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鏖战多时的联邦大选终于尘埃落定，结果出乎意外，联盟党获胜，现任总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）得以连任，而工党领袖比尔·肖顿（Bill Shorten）解甲归田，败选辞职。

随后，一众经济学家和地产行业人士均纷纷预测，澳大利亚住房市场将出现反弹。

高盛（Goldman Sachs）经济学家指出：“企业信心有所复苏，房企表现尤为明显。”

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia，PCA）表示称：“选举结果证明，在住房市场持续下行周期，澳大利亚选民厌恶工党对房产税进行改革。”

委员会首席执行官肯莫里森（Ken Morrison）说道：“工党政策议程的一个关键因素是对负扣税和资本利得税进行重大改革，而选举结果则视为对这一政策的否定。”

瑞士信贷（Credit Suisse）分析师称，悉尼房价下跌幅度已经高达14％。而这部分跌幅中就包括了对工党政策改革的定价。

澳大利亚最大的房地产中介集团Ray White首席执行官布赖恩·怀特（Brian White）表示，房地产是选举中的决定性因素之一。工党提出的改革是市场下跌的部分原因。

他说：“市场虽然具有自身的周期性，但是我们确实认为工党的政策会给住房价格带来影响。而选举结果出来后，我们都确定这些影响不会发生。”

信心回升

布赖恩·怀特说道：“回溯过去，我认为房地产是整个竞选活动中最具决定性的问题。因此，我们认为澳大利亚住房市场的信心会再次出现回升。”

房贷机构Aussie Home Loans创始人约翰·西蒙兹（John Symonds）也表示，市场信心目前是“稳定”水平，而不是“出现恶化”。

他说：“选举结果有助于推动信心明显回升。住房市场将企稳回升，恢复至健康上涨状态。”

开发商表示很开心

澳大利亚最大的上市开发商Stockland首席执行官马克斯·坦内特（Mark Steinert）表示，选举结果将对他的业务以及澳大利亚的小企业带来福音。

他说：“我认为这对我们的业务和整个国家来说都是一个非常好的结果。对于小企业而言也是一个好消息，因为选举结果给他们带来了确定性。”

“负扣税和资本利得税发生变化只会给投资者和市场产生不利影响，例如租金上涨，而房价则会进一步下跌。”

所幸的是，眼下资本利得税和负扣税都不会发生变化。

市场定价

高盛（Goldman Sachs）经济学家安德鲁·博克（Andrew Boak）表示，由于选举结果出来之前，工党民选支持率一度超过自由党，因此工党获胜的预期此前已被定价。眼下，这一情况会有所改变。

他说：“我们认为投资者已经在一段时间内对潜在的长期风险进行了定价。这些风险和工党所提议的股息抵免政策改革、负扣税/资本利得税、家族信托和产业关系的改革有关。”

另外，安保资本（AMP Capital）的首席经济学家 谢恩·奥利弗Shane Oliver预计，与房地产相关的股票可能会出现反弹。

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