澳洲房价要大跌了?

原创 2019年07月28日 澳洲万邦金融


茶余饭后我喜欢在youtube上看看视频。随意一搜澳洲房地产相关的话题,排列顺序前三的,果然就有关于澳洲房产泡沫的视频。看到这个真给我高兴坏了,总算遇到知音了。虽然我在房地产行业工作,但是我也苦啊,因为我也一直想买房子,我想住在悉尼最有魅力的邦带海滩旁边。


可是每当我看这个价格,我发现像我这种屌丝穷人,别说买House,连买车库都有点困难。我觉得一房一卫这个价格一定有泡沫,一定是中国人炒起来。

 

我点开视频就想看看视频作者怎么说的,如果真的暴跌,我也来捡个漏,让这帮炒房客亏得裤子都当掉,给年轻的房东们上一课,肘子(走着)。

你别说,作者的视频真的很专业。


首先他的观点是从历史角度来讲我们这一代生人无论是60后,70后,80后,我们出生这段期间房价一直在涨。所以我们形成了一个观念房价,房价必涨,但你回过头来看澳洲的房价,从1890年间到1945年间,房价不但没涨,甚至往下跌。


作者第二个观点是从别国经验看,日本和美国的房价都没涨回来。20年了,日本房价只是2000年最高点的84%,美国平均房价到18年,也就是10年还没有回到2008年最高点。


作者第三个观点是从人口承受能力看,我们的房子太贵了,是人均收入的12.9倍,几乎和香港划等号。


结尾,作者用心良苦的放了一张比特币走势图,警告投资人所有大涨过后一定有暴跌,别相信房价永涨,要记住1890-1945年澳洲房价没涨过。


看得我口水都快掉下来了,范伟娶林志玲不是梦啊!我算了一下,180万的房子跌一半我手头的钱还是不够,希望再跌30%,同时政府降利息,而且户型最好朝北。。。。。


啪啪啪!!

 

我被打醒了,原来是包公头继续叫我搬砖。


房价是从1945年以后才开始涨,那1945以前呢?1880年澳洲还没有建国,连产权都谈不上,1914年我们打了第一次世界大战,损失很多劳动力,1929年全世界进入经济危机,总督宣布停止接受移民,直到1938年5000犹太难民抵达,才算彻底结束移民封闭政策,1939年我们开始打二战,一百多万劳动力参战。



这几十年国家不但经济还在建设,年轻劳动力不断损失,1929年后移民还不接受。以前来的移民还是无产阶级,罪犯和普通人为主的低收入人士,那时候还没有房屋贷款。你TMD告诉我这种环境房价咋涨?但就这几年,在联邦成立后,一战结束,二战结束时房价都有微幅反弹。

 


为啥1945年房价井喷了呢?


因为1945年澳洲彻底开放移民政策,而且要求移民身体健康,年龄在45岁以下的青壮年人士。


这就是房价背后的故事,光看图表编故事谁都会,看事情要看背后的逻辑。


美国的房价是没有过最高点,但纽约的房子早就过了最高点,哪怕是现在回调都比最高点要高,看价格要看龙头,只有大城市才有房地产,都说中国房价贵,你看鹤岗,每平方米才300元人民币,你能说中国房价就便宜?

 

说完美国,我们来说日本,日本房价那次大跌最大作用就像临刑前的死刑犯游街一样,起到的是警示大众,教育世人的作用,不要炒房。

 

当我们说房价崩盘,我总觉得就是老百姓无脑买了,第二天突然醒了,发现房价腰斩了,自己吓坏了。


日本房价折合澳币在高峰点是3万6千澳币一瓶,这个价格放到今天都觉得心痛,日本房价崩盘分析的文章很多,但可以总结为一句话,那就是太贵了,放到今天都觉得很贵,老百姓为什么要买呢?因为大家都知道早晚要崩盘,只是觉得接下一棒不是自己,心态跟买p2p一样。

 

 

天通苑代表不了北京,奉贤也代表不了上海,看国家房价就看核心城市,看核心城市就看核心地段表现,只有龙头垮了才是真垮。




银座已经回原价了,至于其它地方依然很贵,新宿现在每平方米将近1万5千澳币一平,这样的价格应该90%的悉尼公寓你都可以买了吧?日本不是一个崩盘的好例子,因为1991年的时候价格就涨太高了。



至于视频所说澳洲房价和收入不成比例,那就更扯淡了,首先你如果拿House的价格和个人收入比,确实高了点,但问题是澳洲未来的趋势是普通人是要去住公寓,你把澳洲平均收入和悉尼公寓中价位相比,只是收入的8倍。


还有一点,不要拿你的工资跟你想住的地方相比,然后说房价贵了,有泡沫。每个城市都有每个城市收入群体所居住的地方,那些说买不起房子的人,根本不会看到Liverpool一带还有20多万出头的公寓,问题是你不愿去啊,你抱着bondi 海滩说有泡沫啊。


至于视频作者把房价和比特币相比就更扯了,比特币能住吗?能帮你遮风挡雨吗?那个东西就是空气,房子是” Real” estate 不是 Air Estate.



我的观点是,根据历史来看,澳洲房价的基石就是移民,其他都是周期性反应,只要在移民流入的大前提下,长线看任何时候都是买房好时机。

-------万邦君


别信SB说的政府会打压房价,会让炒房客做劳,任何时候无产阶级都是输家,如下:




有谁想去德国当中介吗?

不用陪客户睡,客户陪你睡。




更多澳洲房产资讯,下期分享~~


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