在接触许多对澳洲房产有兴趣的买家后，有一个很明显的感觉：不太敢买期房（还未竣工的楼房）。最初有点奇怪，毕竟国内大多数楼盘，都是在完全竣工前就出售了，广大买家应该很习惯了这种提前购入房产的做法，但为什么还是不敢买期房。
后来，在更多的了解之后，才知道，许多买家是被房产中的‘模特图’和‘买家秀’吓坏了。
就像在X宝上购置服装，卖家的模特图那真是白富美高大上，但实物拿到手，穿上身，有时候简直会怀疑人生。而有的不良开发商，在为楼盘做广告室，3D模型，插画渲染，高亮加深，出来的楼房效果图一个比一个惊艳，但实物却差强人意（下面有几处中国某些楼盘的实拍）。
一套房产，无论是独立别墅还是城市公寓，毕竟不是几十上百一件的衣服，所以有这种对期房的不安全感也是正常的。不过，由于国情不同，有的担心在澳洲，其实是可以解决的，看下大家最担心的几个买期房的问题吧。
看不到房子，不知道建成之后是否和原来图纸上的一样。经常是所见非所得，购房者满意度较低。如果在澳洲有过自己建房经验的朋友，一定会有这样的经验，从房子的布局，草坪的设置，卧室窗户大小，到房顶的颜色，排水管道的品牌，大大小小林林总总，Council（一个区域的管理机构）都要知道，管理。一处独立民居尚且如此，何况投资巨大可能影响城市风貌的楼盘呢。在澳洲，Council从开发商最初的设计图，无论外表还是内部装修，都要审过。而一旦涉及被通过，之后一旦不一样，那无论如何都是要追查并且到处理为止的，误导性广告全部都是可以被告上法庭的。同时，开发商并不能通过一边卖楼一边回笼资金的方式通过审查，所以修到一半跑路，或者修出来和效果图相差巨大的期房丑闻在澳洲真的很罕见。开发商常擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、景观、整体规划，环境设施等方面随意改动中国期房楼盘中，可能房间本身和户型以及设计一样，可是随着一期二期修建，当时承诺的‘碧水湖景’成了一个小水坑，‘绿地公园’被小区垃圾站取代，‘威尼斯风情街’是一排矮小楼房构成的菜市场……
（你确定这不是在逗我？）
这点和上一点一样的，澳洲并不会因为非私人用地就放松监督，而设计时候，也不可以只给出一期的规划。或者说，后期交上的设计，如果不符合绿化率，不符合街道的整体风貌，是根本不可能通过的。当然还有一个原因，例如下图，要是真的看房子和布局，说实在的开放商还是很良心的做到了相同的，但为什么实物对比着为什么就是有点…Low呢？后来发现，哦，效果图好看那是天和水，都是碧蓝碧蓝的，加上阳光，看着就舒服。其实这点不能怪开发商，也无关期房或是二手房的区别了，这是澳洲本身的‘先天优势’。如果图片上那种蓝天白云，在公寓里可以看到海边，那么实物修出来，就是可以的，不会灰溜溜的在霾里看雾……这也是为什么有的人说在澳洲买房，其实是投资健康，环境，好心情的原因吧。其实包括小编看房时，有个感想，就是普通人真的对面积的概念并不那么精确。例如户型图上写了3米宽，4米深，有的人进去后会说：啊，感觉很大呀。也可能有人会觉得：这比我想象中的小。就像网上购物，虽然尺寸是标明了的，还是有人因为‘比想象中大/小/短’来进行吐槽。这虽然有点不可避免，毕竟看不见摸不着，不过，既然可以先到店里试好再去网上买，那期房也是。好的良心开发商，会提供‘实物板房’，买家完全可以去实在的感受感受，来解决这样的想象偏差。这篇推送，主要从心理角度来解答一些在买期房的疑惑。但买期房也有比如买现房的地方，之后的推送会从买家的资金，实用方面来探讨期房的利弊。
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