【涨姿势】★秒懂如何躲过银行加息★

2015年08月17日 澳洲若晨集团


近日,澳洲四大银行全面提高了自住房和投资房的贷款利息。把房贷放在“四大”的业主们几乎都受到了利息上涨的冲击。然而,面对这场政府导演的投资打压,购房者们依旧可以通过两个小妙招,将受到的影响降至最低。

自2013年以来,澳洲房价开始大幅度上扬。在2014年,悉尼房价上涨15%,墨尔本的房价也上升了9%。伴随着房价的飞速上涨,官方开始担心房市泡沫的出现。从去年12月开始,澳洲审慎监管局(APRA)就宣布,要将投资者信贷增速限定在10%以内,并对各大银行施加压力。


自今5月以来,各大商业银行都采取措施减慢投资者贷款的增长。这些措施包括:降低提供给投资者的利率折扣,降低投资房贷款比率,以及7月底刚宣布的投资者贷款利率上升等等。



抗息妙招之一:绑定利率

由于澳元兑美元和人民币利率的持续走低,澳洲联邦储蓄银行将与房贷利率息息相关的现金利率维持在了2%的历史低位。换句话说,现在正是购房者将贷款产品从浮动切换到固定的一个良好时机。


这样做的好处有三个:

一,同一家银行给出的固定利率一般都会低于浮动利率;

二,固定利率贷款合同签订期内,利率是不会随政策变动的。也就是说,就算再次加息也与你无关;

三,如果业主在现金利率极低的时候签订固定利率合同,就可以规避房贷利率今后随着澳元和现金利率复苏而上涨的情况。


如果你准备长期投资,可以考虑使用固定利息,从而避免利率上涨的风险。但必须提醒的是,固定利率通常对多还款有限制,并对固定期内还完或关掉的帐户进行罚款。

抗息妙招之二:迅速调整贷款产品

此次加息虽然是政府号召,但各个银行的加息针对范围并不一样。这其中,澳洲国民银行独树一帜,以客户还款方式决定是否被加息。而四大银行里的其他三家:则以判断客户持有的是否是投资房贷款为标准。


澳洲国民银行的客户如果是不还本金,那么他不管是自住房还是投资房都要跟着加息0.27%,如果你想要避开此次加息,就只有将还款方式从“只还息”改作“本金利息一起还”。


对于其他3家银行的投资房客户来说,想要避开0.27%-0.29%的加息,就必须更换银行或者更换产品。


首先,你要检查现在贷款对账单,确认你现在的贷款产品是“住房贷款”还是“投资房贷款”。如果你当初购房时是以投资的形式购买的,但是由于改变计划,现在已经住在此房产里面的话,可以联系银行转换成自住房的产品(有一定条件限制)避免此次的加息.


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