和处在风口浪尖的国内楼市不同，悉尼楼市一直在良性发展的同时领跑澳洲。是什么决定了悉尼房市的健康发展呢？刚性需求必不可少，但超低的空置率才是真正决定房市健康的重要指标。什么是空置率？空置率又能影响什么？

空置率(VACANCY RATE)

空置率是指某一时段空置房屋面积所占房屋总面积的比率，它是衡量一个国家房地产市场是否健康的重要标准之一。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;

空置率在10%---20%之间为空置危险区，需采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;

空置率在20%以上为商品房严重积压区。

官方统计，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。

截止于2014年末，上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米，空置率高达60.2%，上海整体租金回报率仅为2%---3%。同期澳洲最大的城市悉尼的空置率仅为1.6%---1.8%，租金回报率保持在5.3%左右，孰胜孰劣一比便知。

中国大连万达集团近日同意从黑石集团手中收购Gold Fields House写字楼，该写字楼位于悉尼标志性的环形码头地区，收购价格高达4.15亿元。

房地产大亨李嘉诚在南澳收购了几个大型基建企业，并有意竞投New Castle的港口业务。

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