房产机构PRD Nationwide研究表示，虽然过去几年里房价在飞速上涨，但墨尔本仍有很多距离市中心20公里以内的经济适用房供买家选择。 

PRD Nationwide最新的墨尔本热点地区报告中显示

• 墨尔本北边的Fawkner

• 东北边的Heidelberg Heights

• 西边的Sunshine West 

这三个地区离CBD距离适中，并且价格也与维州平均的41.5万澳元左右的房贷较为匹配。房价中数范围为46万澳元至65.3万澳元。 

对于公寓购买者，一些地区的中位房价对购房者来说也比较经济可以承受，例如Glen Huntly (47.2万澳元) 和 Oakleigh (57.3万澳元)。

焦点郊区分析

PRD本次没有对房价增长最快的区域进行预测，但把关注点放在了空置率低、吸引首次置业者、且贷款额度适中的地区。同时，研究也把依靠新建基础设施带来增值的地区排除在外，仅选择了已有交通和设施、并对其翻新过的老区。研究经理Asti Mardiasmo表示，这样选择的原因，是这些区域的传统基础设施已经确保连接墨尔本中心商务区，而翻新使得这些地方拥有更新更高档的面貌。 

当涉及到比Tullamarine机场更接近市中心的郊区，拥有46万澳元左右最便宜房价的Sunshine West地区就需要被提及。该区域是一个就业和创新的集中区并且本年有约3050万澳元的新开发项目将开展。其他的郊区分布于市中心的北边至东南边。 

Mardiasmo指出这些地区中并没有地区受益于大规模的基础建设项目。“基础设施项目只有少数的几个传统基建项目，例如道路施工和公共交通升级（公交），但是这些项目都只有数百万澳元价值，住宅和商业部门肯定远超这些基础设施。” 

随着墨尔本约每年10万人的人口增长，租金也在攀升。报告中指出“墨尔本在截至2015年12月的1年里，中等房屋和公寓的租金一直在持续上涨。在2015年的第4季度，三居室房屋和两居室公寓分别录得4.2%和2.7% 的年增长率，反映了墨尔本房屋租赁市场的强烈需求程度。”