4月建房审批量详解,澳洲华瑞微信公众号文章

本周早些时候，澳大利亚统计局公布了今年四月份的建房审批量。数据显示，在经过了3月份建房审批量创下历史新高之后，4月份的减肥审批量跌回到了去年11月以来的心底。除此以外，与之前的历史数据进行比较的话，建房审批量仍然处于历史高位，房屋建造正在以一种井喷的方式增长。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

4月份，全澳共有18715份建房审批通过许可，比3月份下降了4.4%。尽管建房审批量比上个月有所下滑，但是仍然比去年同期高了16.3%。在过去的6个月中，每个月的住房审批许可都超过了18000套。来看一下图表中住房审批量的变化，在过去10年间，每个月平均通过的审批有13922份，而过去两年间，每个月通过的住房审批超过了17861套。

在四月份通过的18715套住宅审批中，别墅占了10264套，公寓占了8451套。这个月，别墅审批量上涨了4.7%，创下了2010年2月以来的单月最高纪录。另一方面，公寓的建房审批量比上个月下滑了13.6%，是自2014年10月以来的单月最低审批量。与去年同期相比，别墅住房审批量上涨了8.8%，公寓房上涨了26.8%。在过去12个月中，公寓房的住房审批量占到总审批量的45.9%。

再来详细解读一下公寓房的住房审批，图表显示高密度公寓增长迅速。从2014年4月到2015年4月，连体别墅的建造审批量为26594套，而公寓房则有69814套。通过审批的联体别墅中，有33.6%为一层，而66.4%为两层或更多。来看一下公寓楼层比例，所有通过审批的公寓楼中，7.7为单层或两层公寓，8.4%为三层公寓，83.9%为四层或以上公寓。高密度公寓（一般指四层或以上）占了去年建筑审批量总数的27.6%。从数据中可以很清楚的看到，越来越多的建筑商更倾向于那些接近于首府城市市区的高密度公寓。

关注首府城市的数据。图表显示：4月份各大首府城市的住房审批量为12843套，比上个月下降了16.7%，但比去年同期提高了13.0%。4月份，除了墨尔本、达尔文和堪培拉以外的各大首府城市都出现了下滑。与去年同期相比，除了阿德莱德之外的各大首府城市住宅审批量都有所上升。

4月份的建房审批共有12843份，其中别墅6300份，公寓6543份。公寓房审批量连续第七个月超过别墅。4月份，别墅审批量比上个月下降了6.0%，而公寓审批量比上个月下降了25.0%。与去年同期相比别墅审批量上升了11.3%，而公寓审批量上升了14.6%。

2014年4月到2015年4月期间，全澳各大城市共有163576套房产通过审批。两年前审批量仅有117549套，两年间建房审批量增长迅速。过去一年，除了堪培拉之外的建房审批量增长迅速，悉尼、墨尔本和布里斯班都创下新高。霍巴特的住房审批量增长了53.0%，布里斯班增长了28.0%，墨尔本增长22.7%，达尔文增长了22.0%。堪培拉的审批量一年间下滑了24.8%。悉尼、阿德莱德和珀斯的新建住房许可增长较为缓慢，分别为8.6%，6.7%和12.5%。