澳洲买房的注意事项,澳洲华瑞微信公众号文章

提要：首先，海外人士在澳洲买房只能买全新房，或者是从未经过买卖，但是被开发商出租不超过12个月的房产。海外人士可以买空置的土地，但是买地后的两年内必须把房子建起来。海外人士在澳洲买房需要向FIRB申请，也就是海外投资管理局。

首先，海外人士在澳洲买房只能买全新房，或者是从未经过买卖，但是被开发商出租不超过12个月的房产。海外人士可以买空置的土地，但是买地后的两年内必须把房子建起来。海外人士在澳洲买房需要向FIRB申请，也就是海外投资管理局。

其次，在签订买房合同时，请确保在合同上出现的买房者年龄是60岁以下，因为到了法定退休年龄，银行很难给没有在职工作的退休人士贷款。同时，未满18岁的子女也不可以签订购房合同。澳洲各个州在房产税收上的政策也不一样，澳洲的房产税一般指的是买房时一次性缴纳的印花税，目前，在新南威尔士州，海外人士买全新房子可以申请印花税减免5000澳元。在维多利亚州，购买未动工的期房，印花税可以全免。对于有PR的人士，如果是首次置业用来自住的，澳洲政府还有相应的补贴。所以，海外投资者在准备出手澳洲买房时请向销售公司，律师等专业人士咨询当时的相关税收和补贴政策。

最后，我们说说房屋本身，一般澳大利亚的房屋销售时所说的房屋面积有室内面积，阳台面积，这些面积都是实际测量的使用面积，并不是中国所讲的建筑面积，也没有公摊面积。很多澳洲房屋从数据上看面积和中国的房屋差不多，其实要比中国的房屋面积大。澳洲的房屋都是精装修，没有毛坯房，一般厨房内都配备了烤箱，洗碗机，洗衣房配备烘干机等设施。大多数房屋喜欢铺地毯，个别的可以把客厅升级为木地板。