RPDATA刚刚发布了第一季度的地产盈利损失报告。今年第一季度，全澳9.8%的房产售价低于之前购买的价格，这意味着90.2%的出售地产都要高于之前的买入价。这一分析并不包括房屋的持有成本、买卖成本，因此实际上出售二手房亏损的比例还要比报告略高。

数据还显示，二手房出售的亏损情况，在各首府城市和偏远地区差异很大。数据显示，偏远地区二手房出售的亏损比例比首府城市的要高得多。这反映出，尽管首府城市房价有所上涨，但是偏远地区却并非如此。今年前3个月，首府城市的二手房出售亏损比例为6.5%，而偏远地区的比例为16.0%。

上图显示，首府城市和偏远地区出售二手房亏损的长期情况。近期来看，首府城市和偏远地区市场的差异显著，表现在偏远地区的别墅增值疲软。

在各大首府城市，出售二手房的亏损比例从近期的高点开始回落。贷款利率会继续维持在较低水平一段时间，因此我们可以预计，首府城市出售二手房的亏损比例将会继续走低。

二手房出售的情况在首府城市有所好转，而偏远地区的表现却各不相同。海滨地区的二手房出售亏损比例很高。然而现在情况有所好转。另一方面，一些矿业地区的二手房出售亏损比例，比海滨地区还要高。因为许多矿业项目正从建设转向生产，对于工人的需求较低。因此在某些情况下，对于住宅市场影响很大。

针对二手房出售亏损方面有些明显的趋势。因为首府城市的房价和销售活跃度持续上升，二手房出售亏损的趋势正在下降。当然，首府城市这方面的表现要比偏远地区好得多。一些海滨地区，房价小幅上涨，销售量有所上升。这些因素都使得二手房出售亏损量开始下降。因为矿业地区的工程正逐渐从建设转为生产，当地的二手房出售亏损比例有所上升。矿业地区的房价下跌，销售量和出租率都有极大下滑，房产在待售和待租时间有所延长。

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