澳洲188投资移民签证是2014年以来最热门最受关注也是对中澳影响最大的移民类别，它分为188A投资移民、188B商业创新和188C 500万澳币重大投资。从2015年中开始各大银行逐步收紧取消海外人士贷款政策后，对于188签证类别的人群又会有什么影响呢？
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《澳洲投资移民188A签证》
就是我们所说的澳洲188商业创新类签证，这类签证属于澳洲商业技术移民，通常也被称为澳洲投资移民、澳洲商业移民。
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原澳洲163、164移民签证等。此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
适合：中、小型企业主、大型企业管理者
申请条件：
· 主申请人55岁以下
· 申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历
· 商业净资产及个人净资产达到80万澳币
· 企业营业额达到50万澳币
· 如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求：
· 若企业年营业额在40万澳币以下，则须持有该企业51％以上的股份；或
· 若企业年营业额大于40万澳币，则须持有该企业30％以上的股份；
· 评分达到65分
《澳洲投资移民188B签证》
也就是澳洲188投资者类签证，据澳洲移民专家分析，由于当前投资移民政策条件较为宽松，目前赴澳洲投资、移民正进入了历史最好时期。
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188投资者类签证是专门为从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年, 即可转永居。
适合：专业投资成功人士
申请条件：
§ 主申请人55岁以下
§ 至少3年至少150万澳币直接投资经验
§ 申请前2年商业净资产及个人净资产达到225万澳币
§ 投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年
《澳洲投资移民188C签证》
也就是澳洲重大投资者签证，这类签证申请要求和转永居的要求较低。
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对申请人条件要求：
v 没有年龄限制，没有英语要求，不需打分；
v 资金来源证明宽松，汇款要求宽松；
v 投资500万澳元到规定的投资产品；
v 四年中，主申请人累计在澳洲住满160天；
v 要有州政府担保，取得EOI邀请；
500万188签证有效期四年，必须满足160天居住要求。四年后转永居有2个选择：
Ø 可以申请888绿卡。但拿到888绿卡后，就必须符合一般的绿卡居住要求，如5年中在澳洲住2年延续5年绿卡，或4年中在澳洲住3年拿澳洲护照。
Ø 可以续签2次，每次2年。每延长2年，需要额外多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，可随时转888绿卡。
关于 海外收入贷款政策：
澳洲本地四大银行和三大海外银行（花旗，汇丰和中国银行）逐步收紧取消海外人士贷款后，各大中小商业银行也公布了取消了海外人士贷款。对整个澳洲的房地产行业产生巨大的冲击。
对于重要签证类别188人群来说，各大银行确认将不接受188A（投资移民）和188B（商业创新） 签证类别人群的海外收入 贷款，现阶段188C还可以 享受海外收入贷款。
1. 贷款申请人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有银行接受的签证类别，贷款Yes，但是要受到FIRB 限制。
2. 贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，持有银行接受的签证类别，贷款No。
3. 贷款申请人生活在澳洲，不论使用海外或澳洲收入，持有银行不接受的签证类别，贷款No。
4. 贷款申请人生活在海外，使用澳洲或海外收入，贷款No。
对于临时签证的贷款政策给出一个例子：如果持有163或188签证，想要使用海外收入购买二手房自住，在新政策下会直接被拒，除非贷款申请人使用澳洲本地收入，或者配偶是澳洲公民。
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《澳洲投资移民188A签证》
关于 海外收入贷款政策：
