澳洲房产投资极具有诱惑力，几乎每个购房置业者都希望自己所购买的房产有所增值，上一个五年，你的房产增值了多少？下一个五年，你的房产又能增值多少？悉尼、墨尔本、布里斯班，哪一个城市投资回报率最高？本文用数据理性分析，用事实说话。
悉尼、墨尔本、布里斯班，
哪一个城市的投资回报高？
澳大利亚数座城市被评选为全球最宜居的城市，而澳洲的房地产业已有上百年的发展历史，市场规模庞大且成熟，并在过年几十年终保持稳步增长的良好态势。因此，吸引着越来越多的本地买家以及海外买家在澳洲投资买房。LW PHOENIX专家提醒选择投资澳洲房产，要慎重考虑选择哪一个城市进行投资，这也直接影响投资的回报。房产投资不能仅凭直觉或者个人喜好而做出判断，应着重历史数据作为参考值。
我们对受到广大置业者青睐的澳洲三大繁华城市——悉尼，墨尔本和布里斯班，过去五年投资回报进行横向比较。根据RP Data数据，截止2016年5月，过去五年悉尼的总投资回报率为85.3%，接近翻倍。远高于墨尔本和布里斯班以及其他首府城市。
对悉尼、墨尔本、布里斯班三大澳洲主要城市房产中位价进行对比，在2010年至2015年期间，悉尼房产五年内中位价上涨43.4%，远远高于墨尔本五年内中位价上涨20.7%。然而，布里斯班仅仅上涨了1.6%，五年内房价增值数据并不理想。
数据显示，悉尼的房屋空置率是澳洲首府城市中最低的，悉尼房子出租市场紧张，不少租客需要竞争才能租到房子，空置率非常低。墨尔本虽然被人们认为当地的公寓房过剩，但是空置率也保持在合理范围内。比较起来，布里斯班的住房空置率明显较高。
悉尼、墨尔本、布里斯班房屋空置率对比
从历史数据看，悉尼房价一直以惊人的速度上涨，然而目前悉尼的房价绝对不是单纯靠炒作或海外购买，说到底，悉尼房价不断突破新高有以下根本原因：
供不应求是悉尼房价上涨的原动力
新州的住房供需失衡，而在悉尼，这一矛盾更为突出。自2012年，由于政府的重视，新州的住宅建造量已经有了巨大的提高。然而，过去的政策以及经济条件还是让新州累积了约100,000套的住宅短缺。如果我们看看地图，以悉尼CBD为中心的居住区发展，有很多的局限。靠近市区和就业增长区虽然还有，但与过去十年相比，已经越来越少了。和墨尔本的大平地的地貌不同，悉尼被大海、国家公园和大山脉所包围，广泛开拓土地是比较困难的。悉尼越来越成为寸土寸金的国际化大都市。
低房屋空置率、低银行利率、低汇率和利好的留学移民政策
悉尼一直以来拥有非常低的房屋空置率，上文提到，目前悉尼房屋空置率在1.6%，很多悉尼热门地区租房市场非常火热。同时，澳洲央行也屡次提出了降息促使了更多澳洲本地的买家进入房地产市场。并且澳洲部分银行降低对房产投资者的首付要求至可贷到90%的房款。目前澳币外汇处于低位，对于经济实力雄厚的海外买家来说，正是一个契机。澳币以后会回升，加上悉尼房价的上涨，您的房产可谓双重速度升值。
除此之外，今年7月1日起，澳洲政府开放了小学生澳洲留学签证，年满6岁的孩子可以在家长来澳陪读的情况下在澳洲就读小学。悉尼是澳洲留学的最热门的城市，赴澳留学的中国留学生激增23%，此利好政策成为悉尼顶尖学区Epping、Turramurra等区域房价上涨的又一大动力。
新州政策大力支持基础建设
根据6月21日公布的新南威尔士州本财年（2016至2017）财政预算，州政府将在未来4年投入733亿澳元用于基础设施建设，其中200亿将用于交通及道路建设，投资力度达到了历史新高。房产增值与政府的基础设置建设息息相关，其中最为关键的因素是交通基础设施的建设。政府规划中三个重点项目，其中一个是悉尼西北铁路线(Sydney North West Rail Link)。悉尼西北铁路线火车站依次为： Epping, Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程。
Epping是政府83亿North West Rail Link中转站，在Epping到Chatswood之间的火车线也将全面升级。Epping作为上北区重要的交通枢纽，可以火车到达北区、西区、南区，也是5亿5千万Hills M2 高速公路的必经之处，在投资角度来说，Epping的房地产市场回报将是无穷的。
North West Rail Link的终点站是Cudgegong Rd，位于Rouse Hill。Rouse Hill位于美丽富饶的悉尼西北地区，是悉尼政府近几年重点开发的区域。Rouse Hill拥有悉尼西北区大型的购物中心，10分钟车行到达悉尼最大的商业园Norwest Business Park，澳大利亚超过50%的全球500强企业都将入驻该商业园区，拥有大量的就业岗位。良好的地理位置、舒适的自然环境，和政府重资规划的2019年即将建成的西北火车线，使目前处于价值低洼的Rouse Hill, 成为了悉尼发展最快的地区，也是最具有升值潜力的区域。
