昆仑（Corum）是由澳洲知名本土开发商Preview Property集团打造的精品公寓，地处墨尔本东部顶级富人区霍桑（Hawthorn）。周边既是大型购物商业中心，更有许多独具匠心的原创设计精品店铺。步行即到达墨尔本最好私立学校，学习氛围浓郁。得天独厚的地理位置和迷人的人文色彩让昆仑成为不可多得的极佳地产。

价格

公寓：

1室1卫1车库，使用面积50平方米起，售价$45.9万起；

2室1卫1车库，使用面积71平方米起，售价$62.9万起。

联排：

3室3卫2车库，使用面积216平方米起，售价$147万起；

位置★★★★★

到西边的墨尔本 CBD是5.6公里。

交通★★★★★

●24、43、109路电车站，110米。

●霍桑火车站（Hawthorn Station），1.3公里。

●东部高速公路（Eastern Freeways），3公里。

●莫纳什高速公路（Monash Freeways），3.1公里。

房屋★★★★★

共有设施完善的13套1~3室公寓，2套联排别墅。

合理利用室内空间，保证每个户型采光充足。室内配色中性柔和，高标准电器设备。

Asko牌燃气灶、油烟机、洗碗机，空调，高速电梯等。

2015年年底交房。

精装修。

费用★★★★★

交易费用：以房屋总价$45.9万为例，$7,010左右一次性，包括印花税、律师费、房屋检查费、产权过户费。

持有费用：$3,365左右每年，包括市政费、物业费、排污费。

贷款计算：以房屋总价$45.9万为例，70%从银行按揭，年利率5%，还款年限30年，那么，每月还款$1,338。

目前按揭通常选择前5年只还利息，这样前5年每月还款额更低。

预计租金★★★★★

1室公寓月租金：$ 1,950；

2室公寓月租金：$ 2,166。

3室公寓月租金：$ 3,900。

区域概括

霍桑（Hawthorn）

家庭收入中位数：$84,656

公寓月租金中位数：$1,646

总人口数21,177，人口分类为：澳洲人63.1%，中国人3.5%。

人口平均年龄：31岁。

学校★★★★★

区域内众多中小学，其中：

●沙维尔学院（Xavier College ），1.1公里。

●西霍桑小学（Hawthorn West Primary School），1.2公里。

●卫理会女子学校（MethodistLadies' College ），1.7公里。

购物餐饮★★★★★

众多原创设计精品店铺，繁华商业街、咖啡厅，其中：

●漫游者餐厅（Le Flaneur），300米。

●塔纳咖啡厅（Tana Cafe），350米。

●塔纳咖啡厅（Ocha Japanese Restaurant），400米。

●维多利亚花园购物中心（Victoria Gardens Shopping Centre），900米。

●伍尔沃斯超市（Woolworths），1.4公里。

●格兰费里购物街（Glenferrie Rd Shopping strip），2公里。

文化休闲★★★★★

●象限画廊（Quadrant Gallery），300米。

●亚豆现场音乐（SUB Beanbag Gigs），850米。

●墨尔本女子合唱团（Melbourne Womens Choir），900米。

●凯西夜总会（Caseys Nightclub），2.1公里。

●市政厅画廊（Town Hall Gallery），2.4公里。

医疗★★★★☆

●圣文森特私立医院（St Vincent's Private Hospital），4公里。

●爱华医院（Epworth Hospital），3.1公里。

●阿尔弗雷德（The Alfred），6.6公里。

开发商

PreviewProperty

仅致力发展墨尔本最好的精品住宅项目，由John Cetiner 创建并领导，John 在房地产行业拥有20多年丰富经验并与墨尔本顶尖的建筑师、工程师和设计师通力合作为买家打造设计精美、优质的房产项目。

精心选择邻近内城区的边缘位置进行开发，因为这样的距离城市中心 2～10 公里的区域被发现是投资回报率最高的。Preview Property的项目选址严格遵循以下标准：位置优越、街道繁华、生活设施完善；租金和升值潜力明显的高于平均水平；社区生活和谐，享受墨尔本独有的人文气息渲染；社会基础设施完善，周边学校、公共交通、和超市等方便；租金和投资回报率高。

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