这是一个关于北京与悉尼的故事，两个女孩100天，勾画出梦幻而又美好的场景。

那么现实究竟是什么样呢，中国和澳洲到底有什么差别，本期小编用房产物业的角度为你做一个中澳购房大对比

产权拥有限期

中国：70年使用权，物业前景存在不确定因素。

澳洲：永久产权，时代相传，无遗产税。

期房首付款条例

中国：签合同时首付数根据物业类别付20-50%。

澳洲：签合同时统一付10%，交房前不必付利息。

期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂。

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，购房成本较低， 手续简单。

还款方式

中国：本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张。

澳洲：超过一定贷款数量可只还本不还息，还贷压力较小，可利用有规律的租金还贷。

期房资金风险

中国：发展商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付有风险。

澳洲：首付由政府监管的信托账号保管，交房之前发展商不能动用。

市场及法律情况

中国：正在完善，不断有新的政策出台，市场波动大。

澳洲：成熟规范的房地产市场已经超过100年的历史，市场稳定。

法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护，买卖房产的过程中没有专业的律师参与。

澳洲：健全的法律制度，专业律师的参与来维护业主的切身利益。

再次贷款

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现。

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

房产空置率

中国：新建房屋过剩，供过于求，且缺乏严格的租赁管理，业主不太愿意出租自己的物业，空置率高。

澳洲：新房批建率低，供给严重无法满足，租赁市场旺盛，多地区空置率低于1%，租金回报率高。

租赁市场

中国：经纪公司只在业主和租客之间起介绍人作用，没有后续服务。

澳洲：同期间严格按照法律法规，经纪公司按期代业主收租，管理，任何问题都由经纪公司帮忙解决。

租赁管理

中国：租金由业主自己收取。

澳洲：租赁公司存入业主账户，业主网上随时查看。

房屋内部设施

中国：大部分是毛坯房，交房后需要装修。

澳洲：100%精装修，交房即可入住。

税务优惠

中国：出售后有各种税收需交，投资房平时无免税的优惠。

澳洲：投资房可通过折旧和其他支出扣减大部分收入所得税，以税养房，政府支持投资者。