由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房绝大部分是用银行按揭，极少有人一次付清。只要你有房价的一至二成的现金做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。贷款所需时间一般为6周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。

和中国不一样，澳洲的房屋贷款机构收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除各种风险。

澳洲买房贷款具体问题:

1. 外国人购买澳洲房屋可以贷款吗？如何贷款？

可以，只要房屋的购买获得FIRB的批准（可免费咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励外国人投资本国房产， 因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。 在选定了自己心仪的房屋之后，一般是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。

2.在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房？

情况1：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在买房时，应先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款的数额，让后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。

情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。

3.贷款中的困难有哪些？

在贷款过程中，华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们可以根据您的情况找到应对的办法。

还有些刚毕业学生，新移民，或自由职业者，他们提供有效的收入证明有困难，这时可以考虑下lodoc贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明(如employer's statement)，可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。

另外需注意的是，银行对于不同类型的房屋，贷款政策会稍有调整。

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