8月20日，财长向议会提交了《外国接管及收购法修订案》，将赋予澳洲税务局(ATO)、FIRB和相关政府机构更大的权力，旨在加强对外国投资的监管力度。
和住房投资相关的改革措施主要包括三点：
非法购房的个人罚款金额将从9万上调至最高13.5万澳元，或面临长达3年的监禁；
非法购房的公司将被处以高达67.5万澳元的罚款；
蓄意帮助购房者违法的房产中介、移民中介、过户中介和律师也将面临民事和刑事处分。
从12月1日起，凡是购买100万澳元以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的FIRB申请费。如果物业价值更高，那么申请费也要增加，以确保澳洲本地的纳税人不再负担与外国投资相关的审查管理开支。
为了加强外国投资的监管，政府委托ATO建立新的部门，专门参与海外投资物业的管理。ATO的信息记录系统非常完善，能够整合澳洲各州的房产交易记录和个人纳税记录，从中发现违反FIRB投资条例的行为。
图片来源：Perth Now新闻网站
政府打击的只是违法购房行为。对于合法购房，澳洲政府一直是持鼓励态度的。
据《第一财经日报》报道，前总理Tony Abbott声称：
向非法海外投资者下达撤资令，制定新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会。
图片来源：SBS网站
FIRB网页上公布的《澳大利亚的外国投资政策》文件明确指出：
澳洲欢迎外国投资。外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣，改善了澳大利亚民生。
澳洲政府其实是要保证在最大程度引进外资的同时，保护澳洲本土的利益，平衡潜在的敏感度和外国投资的益处。
海外买家首先要弄清楚哪些购房行为是非法的。
如果你是澳洲的临时居民：
| 二手房 | 你可以申请购买一套二手房作为在澳住所，不能作为投资，但可进行再开发。要注意的是，在该物业停止作为主要住所的三个月内，你必须将其出售。 | ||||||||
| 新房 | 你可以买新房用于自住或投资，必须向FIRB申请，通常会无条件获批。 | ||||||||
| 土地 | 你可以买空置土地进行住宅开发，必须申请，两年之内必须开始施工。 | ||||||||
如果你不是临时居民，没有永居签证，也不是澳洲或新西兰公民：
| 二手房 | 你不能买二手房用于自住或投资，除非你经营重大澳洲企业，那么可以申请买二手房给驻澳职员居住，但在该物业持续空置六个月以上时，必须在三个月内将其出售。 你可以买二手房进行再开发，但必须申请。 如果再开发能增加澳洲的住房供应(比如，拆一套建两套)，或者能证明二手房太破不适合居住，那么一般可获批。 | ||||||||
| 新房 | 和上面临时居民的规定一样，你必须向FIRB申请。 | ||||||||
| 土地 | |||||||||
可见，海外人士的非法购房行为大多数是这三种情况：
没申请；
不许买，买了；
该卖了，没卖。
所以千万要记住，持有海外身份的买家都要向FIRB申请海外投资许可！申请过程并不复杂，快的话仅需几天就能办好。
有时候，部分开发商事先会为海外买家预留FIRB的名额，这种情况下买家就不用自己申请了。
除了上面所说的FIRB政策，海外买家还需关注银行最新的贷款政策。比如，现在不是每家银行都能向海外人士发放80%的贷款了，部分银行降到了70%，还有个别银行只接受本息偿还的方式。
有关澳洲银行贷款政策方面的内容，请关注之前文章。
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