作为买房一族而言，存够首付对您而言也许不是什么难事。然而，想要顺利买到一套心仪的房产，有些必要的作业您还是一定要做的！

（图文来自澳洲财富）

如果您发现，您对很多经常出现的地产术语处于一知半解的状态，或者到现在还搞不清LMI和LVR究竟是什么，请不要担心。本期【澳洲财富】将为您介绍从A到Z，地产界最常用的术语，快点学起来吧！

Amortisation period：还款年限，即您付清全部贷款所需的年限。

Appreciation：物业的增值。

Bank valuation：银行对于物业价值的估量。银行估价与市场价相比相对保守。

Bridging finance：过桥贷款。是一种短期贷款，在近期卖出一套房产，但是还没有回收款项的情况下，您可以通过申请临时贷款购买一套新物业。

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Capital gains：资本收益，来源于您出售资本性资产，如房地产所获得的利润。

Caveat：针对房屋所有权的通告，声明该房产所有者以外的其他方在该物业中有可能享有权益。

Caveat emptor：源于拉丁文的“购者自慎”。在物业买卖交易中，买家需承担一定风险。换言之，请在购买物业之前做好功课。

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Capital Gain Tax (CGT) ：资本利得税。对于出售投资房产产生的利润部分所缴纳的税种（不适用于自住房）。

Depreciation：资产价值的下降。

Equity：减去负债之后的资产净值。

Exchange of contracts：交换合同，即就买卖资产，对买卖双方建立具有约束力协议的法律程序。通常，定金在交换合同时由买家支付；如任何一方反悔，合同有可能作废。

Exclusive listing：卖家与中介签订协议，在某时段内，由该中介独家负责售卖指定物业。如果在这段时间内，其他中介出售了指定物业，原中介有权向出售物业的中介收取佣金。

Fittings：任何可以在不损害该物品，或该物品所处空间的情况下从房屋中移出的物品。包括洗衣机，冰箱等通常不包括在房屋买卖内的物品。

Fixtures：需要对该物品或该物品所处空间造成损坏，才能将其从房屋中移除的物品。例如内置衣柜和地毯等。通常包括在房屋买卖内。

Guarantor：担保人。在贷款申请人违约的情况下，保证人将替违约申请人继续履行合约。

Interest：利息。扣除本金后，借款人向贷款人支付的款项。您可以在申请贷款的时候选择定息，浮息，或者二者组合（分离组合贷款）。

Interest-only loan：在该贷款的还款期间，您只需要支付利息。在该贷款期限过期后，您需要开始支付本金。

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Loan-to-Value Ratio (LVR) ：贷款价值比率。物业贷款与物业价值的比率。当贷款价值比率较高时（例如，高于80%的情况），贷方更倾向于收取房屋贷款保险（LMI）费用。

Lender Mortgage Insurance (LMI) ：房屋贷款保险。适用于当借方选择性支付大额定金的情况（例如，买家没有能力支付20%的首付）。该保险用于保护银行或贷款机构利益。

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Mortgage protection insurance：贷款支付保险。在您生病，受伤或死亡等无法还款的情况下，贷款支付保险可以用来替你完成定期还款。贷款保险通常按年或月支付费用。

Negative gearing：负扣税。当您投资房产的收益少于您投资的支出时，差额的部分可以作为抵税用途，降低您的应税所得。

Offset account：对冲账户。与您贷款账户相连的日常交易账户，用于对冲账户中的本金，以降低还款的利息。

Reserve price：卖家同意接受的最低价格。

Reverse mortgage：反向抵押贷款。常见于年迈业主，以房屋作为抵押，向金融机构借款，直到房屋出售，或最后一位房主过世时才需要还款。

Settlement date：交割日。在交割日，整个房屋买卖过程完成。买家向卖家支付所有费用，并在此时获得物业的所有权。

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Stamp duty：印花税。针对合同征收的税种。以合同价值的百分比计算。各州之间的印花税存在差异。

Title：不同类型的物业所有权。例如独立契所有权，分契式所有权，公司所有权或社区所有权。

Trust account：信托账户。以托管定金或租金收入等物业相关费用而开设的银行账户。

Yield：投资房产的年租金收益，通常以年租金收益与物业价值的比例表示。

Zoning：当地政府用来决定土地使用的一种市政规划途径。常见的有，低密度住宅区，高密度住宅区，综合用途区和都会中心等。

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