邀请函-Melrose Park全球官方首发项目品鉴会,megaward微信公众号文章

2017年10月21日，顶级开发商Payce携手美沃第一次为大家揭开Melrose Park的神秘面纱。

为什么Payce选择了美沃

经过一系列的深思熟虑（开发商评估、区域规划分析、市场可承受性分析等），美沃从10月4日正式介入Melrose Park的销售，截止到目前为止，我们一共收到144个EOI！无可匹敌的成为该项目TOP 1 代理商。因此，开发商Payce决定携手美沃Megaward官方第一次面向公众揭开Melrose Park的神秘面纱。

开发商

PAYCE是一家澳大利亚领先的房地产开发和投资公司。 PAYCE成立于1978年，致力于制定新的国际化生活标准以及打造里程碑意义的生活方式。因此 PAYCE在全球范围内赢得了广泛的声誉，他们不仅提供了卓越的、智能的、设计感的当代家居，还创造了动态和凝聚力的社区文化。

在PAYCE总体规划设计的核心是社区文化-打造最好的社区生活环境，创造理想化的生态社区。 PAYCE对于社区的定义为整体化、无缝化和统一化，因此他们的多数社区型项目获得了创造充满活力且包容性的声誉。

这一成功的基础是承诺赋予的权力，引导社区实现自己的潜力，这就是为什么创新的城市设计是所有项目的核心特征。Payce是城市重建专家，团队借鉴最佳实践设计原则，批判性思维和真正创新，创造质量，灵感于一体的家的概念。

建筑商

积水房屋（日语：積水ハウス／せきすいハウス Sekisui Hausu ，Sekisui House）是日本最大的住宅建造商之一，总部位于大阪梅田。在1960年以积水化学工业的房屋事业部为主体成立，资本额为日圆1亿元，当时名为“积水房屋产业株式会社”，1963年改为现名。现在积水化学工业仍有持股，但已非旗下子公司（惟积水化学工业亦有日语读音相近，名为“SEKISUIHEIM”的房屋产品）。

积水房屋旗下的商品包括一般住宅、钢骨结构两层或三层住宅、木造住宅、分契式公寓、租赁住宅等。也自行开发了通过日本国土交通大臣核可的耐震系统。

所获荣誉：

连续2年被评选为ESG投资股指「DJSI World」的构成品牌。
荣誉当选Dow Jones SustainabilityIndices(DJSI) World Index
摩洛哥马拉喀什举行了COP22（第22届联合国气候变化大会）的官方会议。积水住宅作为唯一一家民间建筑公司受邀，在大会上介绍了应在全球共享的先进事例。
连续2年被全球规模的ＳＲＩ评价公司「RobecoSAM社」
评选为可持续发展「Gold Class」等级
荣获第26届地球环境大赏"经济产业大臣赏"
连续2年被评选为ESG投资股指「DJSI World」的构成品牌

代理商

美沃集团（Megaward Property Group）公司总部位于悉尼市中心，自2010年发展至今，已成为一家以地产销售开发为中心，集开发管理、销售策划、物业销售、物业租赁以及基金投资等业务于一身的综合性房地产集团。美沃致力于地产行业纵向广向的全面发展，满足客户多层次需求。现已成功销售过近200个主要项目，帮助5,000多位投资人能获得了可观的物业投资回报。美沃集团专注于政府规划热点区域，引领客户投资基建重点城区，确保实现客户的投资回报最大化。

因为整个项目的独特性，美沃并没有做出具有包装性的市场销售策略。因为美沃深知，我们的客户都是成熟的职业客户，

我们一直拥有的，是成熟客户对美沃无比的信赖！

我们坚信，美沃的客户会有自己最成熟的选择！

那么有人不禁会问

为什么成熟的投资者选择Melrose Park

Melrose Park经过了Payce数年深思熟虑的规划，从住宅到公共区域，从公共道路到电力水利设施的升级，都将开启悉尼未来高端生活的新范本。占地3.4万平方米的公共设施和大型购物中心，极致的方便了住户的生活！中央公园、商铺、幼儿园、运动场、图书馆、社区中心。。。带给你的是出乎想象的便利生活！

Melrose Park作为工业区域，还将得到新州政府价值$200亿元项目的大力支持！在一份名为West Central Regional Plan的规划中，详细指出了Melrose Park在未来西部发展中处于的重要位置! 它将从简单的一个工业区，变成综合性的创新产业园区！

Melrose Park作为工业区域，它将得到新州政府价值$200亿元项目的大力支持！在一份名为West Central Regional Plan的规划中，详细指出了Melrose Park在未来西部发展中处于的重要位置! 它将从简单的一个工业区，变成综合性的创新产业园区！

投资可行性

投资的根本目的在于回报和风险控制，一个成功的投资行为可以带来丰厚的现金回报，房产本身也是一种投资方式，所以从投资的角度出发，一套房产合不合适投资主要参考的因素不外乎：房屋价格，增值潜力，租金回报，风险控制。Melrose Park 这个区如果作为投资选项的话表现会如何呢？我们接着往下看：

一，房屋价格

根据Melrose Park的整体十年规划，美沃就历史上类似发展区域进行比较，显而易见的是，成熟小区的waterloo和Rhodes的所有房型价格相当，作为即将发售的Melrose Park的一房价格低于市场价格10万左右，两房和三房的价格低于市场几乎25万。

在此同时，相比于相邻的两个区域（Meadowbank、Ermingtion），如下图所示：

数字方面，Melrose Park的一房跟两房售价依然低于市场二手房的中位价，但是，Meadowbank和Ermington的三房价格相比Melrose Park要低（7万）左右。数据本身反映的其实是Meadowbank和Ermington的二手房价格跟Melrose Park的楼花价格进行的对比，投资客人可以自己查询上述两个区域的新房价格，Melrose Park的三房价格略低于Meadowbank和Ermington。

二，租金回报

由于Melrose Park地区目前已house为主，我们只能拿到第三方评估机构对于租金市场的预估，数据如下。

对应预售价格来看的话，Melrose Park项目的一房租金回报大约在5%，两房的租金回报大约在5%，而三房的租金回报在4.8%左右。按照目前的贷款利率情况来看，本地人士购买本项目基本可以实现正负现金流持平的情况。

三，增值潜力

宏观上来说，所有的房子都是“即买即赚”。房子选得好，投资收益高，房子没选好，血汗钱打水漂。买房不管是自住还是投资，选择升值潜力大的房产总是没错的。

房子地段好，投资收益高。房地产界流传着一句话：规划、规划、规划。由此可见规划对房子的重要性。

买房投资选对户型很重要。好的户型更容易受人们的青睐，增值的空间也更大，一般来说，选择户型方正，采光良好，地势偏高、通风良好的房子作为投资更为合适。

自然景观好，升值有保障。景观也可以复制，但是自然景观是独一无二的，尤其是水景资源，更是稀缺。所以，选择一个自然景观独特的房子投资，升值的前景也比较好。

选择学区房，升值空间大。在买房时都会倾向于学区房，而学区房资源紧缺，一房难求，需求量又非常大，所以，我们在买房投资时，靠着“学区房”这座大山，升值空间非常可观。

细化到项目上，Melrose Park项目涵盖政府的规划，资本的运用，政策的走向，经济的好坏，市场的冷热等等。依照现行政府政策，新州政府一方面在保障地区居民和公民能够第一时间和可负担的进入房地产市场，因此推行了一系列的首次置业福利，同时也在打压着海外投资的热情，直接让曾经火热的悉尼房市降温。

但是，今年6月，我们曾经邀约Andrew Wilson博士从经济上进行了“新政对澳洲经济影响”的解读。近30年来，澳洲房产市场的价格趋势一直平稳增长，尤其是悉尼在澳洲的Capital City中独占鳌头，一路领先。

除了利率会影响房价变化，其他经济指标包括失业率，人均收入，人口增长，新房供给和税务政策都会共同影响。

Wilson博士称，在过去的25年内，平均每年获得贷款的首次购房者数量约为3万名。而去年仅有16000名首次购房者获得贷款，创历史新低。这也从另一侧面印证了悉尼房屋量的紧缺。

目前央行的低利率政策，其实就还是在鼓励投资。为了弥补相对于其他投资人数量而言显得偏低的首次置业者，政府才推出了针对首次置业者的税务改革政策。 2017年的经济展望，悉尼在各首领城市中依然十分看好。Wilson博士预测今年悉尼房地产市场的增幅将为7%。所以，我们认为地产市场的降温是市场对于新政策实施的适应调整，按照长远来看，悉尼依然具有增值稳定这一特性。

Melrose Park 有什么增长潜力？单单就特色与规划这一个看点，就不难看出什么是十年磨一剑。Melrose Park是一个要打造10年的超大型社区项目！

大型社区中的waterloo从2011年到2016年新建公寓数量大约在5100套。房价增幅在这五年内的数据从2011年的513,500澳币（中位价）到了2016年的833,500澳币（中位价）。

Rhodes的新公寓批建量在相同时间段内的数量大约在2600套左右；而在房价方面2011年中位价是600,000澳币，而2016年的中位价是836,250澳币。

从上面的分析不难看出，不论是内城区大型社区的waterloo还是水边社区Rhodes，近几年房屋供给量都非常大（相比于其他地区），而在此同时，由于有着明确的社区规划理念，人们对这些社区越来越认可，从而导致了以上两个社区的房价增长都是相当的客观。对比Melrose Park，整体的房屋批建量不低于Rhodes,开发面积大小与同期之下的waterloo和Rhodes相当。整体预售价格相对目前市场价格偏低，特别是一房跟两房售价，所以投资首选户型为一房或者两房为佳。

政府的高度关注与支持，大型开发商的承接与建造，以及优势的地理位置，都令Melrose Park成为众人关注的焦点。Rhodes和Zetland在过去十年的传奇，都是在政府与大型开发商的共同努力下实现的。因此我们将有理由相信，Melrose Park将成为下一个10年的悉尼房产奇迹。