说好的以房养学，却最终惨淡收场！这是为什么呢？不是说以房养学可以赚回留学成本吗？我们一起听听澳洲华人女留学生陈米的故事吧！
在澳洲房产最为火热的那段时间里，很多留学生也跻身进入房地产市场，希望能够借此而分到一杯羹。
这似乎也符合房产中介们一直在强调的“以房养学”的理论。
这么好的事情，有什么理由拒绝呢？
然而事实总是比想象的要残酷上许多！
陈米，这个曾在加拿大留学4年、本科毕业后又来到澳洲布里斯班读研2年的北京女孩，怎么也没有想到，让她怀有期待的澳洲求学之旅竟会以这样的结局惨淡收场。
2016年2月，陈米只身一人来到昆士兰大学攻读硕士研究生。
作为澳大利亚的新兴城市和第三大都市，布里斯班的阳光和沙滩都非常美丽。
这让陈米对这里的美景生出了眷恋，冒出了在这里买房落脚的念头。
流传甚广的“以房养学”
陈米说：
“以房养学”在澳洲的华人圈里很流行。
不少家庭环境相对好一点的华人留学生们如今都愿意选择在澳洲买一套房租出去，这样，租金收入基本可以抵消在澳洲的生活成本。
对于陈米来说，“以房养学”的投资方式并不陌生。
因为早在2012年留学加拿大的陈米，就曾在温哥华购买了一套90平米两室两厅的城市公寓，总价40万加元。
五年过去了，这套房产已增值70%，浮盈30万加元，每月还能获得2400加元的租金收益。
于是在今年3月份的时候，抱着对在澳投资的美好远景，陈米决定进入澳洲的房市闯荡一番！
投资噩梦的开始
通过澳洲最大的华人地产中介H信，她当时决定购买布里斯班地标项目天际塔两套均为60平米的公寓，价格分别62.2万澳元、53.2万澳元。
并且中介还向陈米许诺了每年6%的收益包租。
签完楼花的购房合同后，陈米立即支付了10%即11.54万澳元（折合人民币62万）的首付，并开始着手办理贷款手续。
她当时的想法非常简单：“中介的推荐让我觉得在澳洲买房没有任何风险，而且能获得相当不错的收益。”
本以为坐等定下来的楼花升值，闷声发大财就好了。
然而，万万没想到的是，这却是一场海外投资噩梦的开始。
承诺的，都是不作数的
在选房及购买过程中，H信经理曾这样承诺陈米——
海外买家可贷款70%，并且保证房子估价不会有较大数额的差值。
但在实际办理房屋贷款过程中，H 信经理一度给陈米换了三家贷款公司，导致她贷款时间不够，而且估价金额比房价低12万澳币，只能贷到估价金额的60%。
这完全与当初买房时H信经理给她说的“估值不会有太大差额，能贷70%”的预测条件相差甚大。
更让陈米无法承受的是，贷款处的办事人告知她——
早于去年年底，澳洲各银行均已暂停向海外人士贷款，而愿意贷款给海外人士，贷款利息却很高的基金公司只向客户借款房屋估价的60%。
这些状况都是在陈米签完合同后才知道的，在她买房时，中介压根没有提过一句这样的话！
这简直就是晴天霹雳！
这些事实与H信经理在购房时对陈米说的严重不符，直接导致陈米资金准备不足。
H 信经理当时的承诺全都成为了一纸空文！
而这时，陈米根本就来不及从国内转款到国外。
按照规定，个人购汇一直都不能投资房产，每个人每年有5万美元的购汇额度，打款都是以律师费、旅游费或留学费用的方式打出去的，也就是说购汇用途不能写买房。
如果再想多汇钱的话，必须出具相关的用款证明！
“假设短期内有多个不同的人把钱打到国外的同一个账户，这很可能引起相关部门监管层的关注。”
陈米说，在此之前，她已经几次听说了在澳洲买房的华人因外汇问题遭到处罚，就是因为他们被发现外汇的实际用途和购汇人填写的用途不符。
遇到如此“坑爹”的房产中介，陈米只能认栽了！
她权衡再三，最终决定放弃购买这两套房产，而10%的首付款也打了水漂。
“可能我太心急了吧，想想也是挺伤心的”，陈米说，如果不是那么相信 H 信房产经理，而是自己能在入市前，多向朋友了解一下澳洲房地产市场的基本情况，可能也不会这么轻易被蒙蔽了。
陈米说，经过这件事情，她才了解到澳洲的市场会有好有坏，去年开始，澳洲就对海外买家信贷政策收紧，这与澳洲开始严控海外购房、谨防公寓市场投资过度有关。
澳洲房地产的公开数据显示，从2012起到现在，澳洲各大重要城市的房价累计上涨42%，其中悉尼上涨65.9%，墨尔本上涨48.6%，布里斯班房价涨幅排第三，累计上涨了19.0%。
目前，澳大利亚住房需求量却没有急速下降，上涨速度也仅仅只是放缓。
在这浩浩荡荡的澳洲购房大军中，留学生仍然是其中一支极为重要的生力军！
在当前澳洲低利率、需求增加以及较高的投资回报共同作用下，预计房价会继续攀升。
吃过亏的陈米总结了一条这样道理：“有些东西别人不会告诉买家，但买家一定要自己调查清楚。”
经历了这件事，她得到的教训是——
所有的海外房产交易过程中最好请律师把关，律师会在过户的过程中确认授权人提供的过户信息，核对投资人护照身份和签名授权人的身份，如果出错，律师将承担法律责任。
领航悉尼
所有投资都一样！
需要谨慎入市！
这个故事里，H信卖房经理固然为贪欲所驱使，没有跟客人说清楚眼下澳洲房产市场的实际情况。
但是作为投资者的陈米也应该在做投资前，做一些市场调查，而不是一味地听信卖房中介的花言巧语！
真正靠谱的中介，会为你分析市场的利弊，而不是一味地只对你说好！
以上内容部分来自网络
由领航悉尼编辑整理
http://xw.qq.com/cmsid/20170906A017LK00
