许多华人在刚刚进入澳洲房产市场时，经常习惯性用国内的买房经验来衡量澳洲的房产情况。然而，中国和澳洲的实际情况相差甚远，因此以传统经验来投资也会隐患重重。

很多华人在选择买房区域的时候更愿意关注自己熟悉的区。有些客户是非某某区的房子就一定不考虑，但又一直找不到合适的房子，结果错过了最佳入市时机。但熟悉不代表最适合，更不代表最好。悉尼和墨尔本现在房价猛涨，可能一年之内您的预算就要提高几万甚至十几万，而且有时在增加预算后还得考虑别的区。因此买房时多了解几个区是非常有必要的，说不定会有惊喜哦！

澳洲的房地产市场不仅稳定，而且前景可观。因为其自身具备了许多独特的优势，例如永久产权，租金回报率高，空置率低，可以进行负扣税等。如果有能力的话，房产投资是个不错的选择。投资房每周的租金可以用来还房贷，您只需要在家里喝喝茶，坐等房子升值！

“交通便利”是买房考虑的重要因素之一，因为这意味着生活方便。但是有些朋友却把火车作为了唯一的衡量标准。其实澳洲的公共交通选择多样，有电车、公交车、火车、轻轨等等，都各有千秋。而且现在除了墨尔本CBD的“免费电车区域”之外，搭乘任意一种公共交通的费用都相差无几。所以只要交通便利，火车并不是您唯一的考虑。

据研究调查，澳洲房价至今已连续保持55年的上涨趋势，是全世界最稳健的房产市场。另外澳洲2016年最新人口普查结果显示澳洲的总人口达到2440多万，人口的增长必定带动住房需求的增加。未来澳洲的人口增长会使当地房产市场更加供不应求，那么未来房价走势也只会更加上涨。

澳洲房价增涨的本质原因是人口增长导致房产供不应求，而非中国买家的推动。我们不可否认有些区域的房子是特别受到华人青睐，因此房价上涨的速度较快。但如果说中国买家把整个澳洲的房价炒起来，就未免有失偏颇了。

目前中国人在澳洲的总数量大约5.6%，就算每人拥有两套以上的房子，再加上海外投资买家的购房数量，也未必能对澳洲整个房地产市场造成质的影响。

以上总结，是否让大家有种“拨开云雾见月明”的感觉呢？完美避开这些思想误区，才能买的安心，买的放心！

墨尔本有这么一栋公寓

学校，交通，娱乐都在家门口

但仅40万澳币起！

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