维州房地产研究院（REIV）的最新数据显示，在过去三个月里，由于买家热衷于购买位置好、有特定历史时期特色的小型住宅，墨尔本CBD周围方圆10公里之内、有维多利亚和爱德华时代特色的房子售价最高达每平方米1万澳元。

一些有年代特色的小型住宅近期价格飞涨。最受买家追捧的小型住宅集中在墨尔本北部和靠近市区的西部地区。

据REIV统计，Northcote地区的房价在过去三个月（自6月1日至8月20日）里，比去年同期增长了20万澳元，增长了近30%。Footscray地区的房价比去年同期增长了25%，增长额为15.3万澳元。

REIV负责人Geoff White说，随着内城区的发展，有特色的住宅比过去少了。然而，这类住宅似乎像过去一样受人欢迎，供不应求的现状导致这些小型房屋价格接近、甚至高于100万澳元。

近日，Jellis Craig房地产经纪公司在Brunswick区和Coburg区成功拍卖了三套价格超过130万澳元的特色小型住宅，这一价格水平远远超过了18个月前的房价。

该公司卖出的一栋430平米、双朝向的住宅位于Coburg区Campbell St街35号，售价133.1万澳元，约高出保留价15万澳元。有四位买家进行竞拍。

位于Brunswick区Mountfield St街30号的两居室住宅有五位买家进行竞拍，最后以107.3万澳元成交，卖方的保留价为95万澳元。

Jellis Craig公司主管Craig Shearn说，Brunswick区350平米左右双朝向的房子现在卖到160万到180万澳元；而在两年前，卖家运气好才能卖到130万或者135万澳元。

一些富有的人群目标盯在单朝向和双朝向的住宅，婴儿潮出生的一代在寻找楼层低，易打理、生活丰富多彩的地区的住宅，他们一直在和投资者及年轻白领竞争有品质的住房。

Nelson Alexander房地产经纪公司销售总监Arch Staver说，地理位置一流、已装修、比普通单朝向宽敞一些的住房特别抢手。今年年初以来，投资者在内城区和内城区北部地区加快了购买速度。

White说，孩子长大离开家的空巢老人想在CBD周边寻找小一点的房子，想缩小住房面积的人在持续增加，有年代特色的住房对欲缩小住房面积的购房者尤其具有吸引力。