入围BRW富豪榜的Ashley Williams称，墨尔本的公寓楼花市场已经见顶，随着供应过剩的担忧加剧，政府增加对外国买家的征税，参与市场的投资者数量减少了。

Williams和同样入围BRW富豪榜的Ron Walker共同经营房地产开发公司Evolve。他告诉《澳洲金融评论报》，市场是“稳定的，但并非十分强劲”。

“我们已经过了顶峰期。很多人在谈论供应过剩问题，现在有太多小户型公寓了，市场作出的反应就是回退。”

“市场已经从投资性公寓回退了一点。你还是可以卖掉它们，但销售更加缓和了。投资者在观望，看看会不会有供应过剩的情况出现，”他说。

他称，影响需求的另一个因素是，外国买家的印花税提高了，而且银行不愿贷款给他们。

Evolve刚刚在Southbank区推出最新高层楼盘Botanic，楼高有21层，共有288套公寓，根据它自己的统计数据，到目前为止已售出50套。

开发商还以100万元的价格买下隔壁三层建筑的上空使用权，保证皇家植物园（Royal Botanic Gardens）的视野不被遮挡。

“我们在城市外围、Carlton、北墨尔本、Southbank和Prahran这样的地区开发公寓，那里没有供应过剩，但我们会避开CBD，”Williams说道。

虽然投资者撤退了，但Williams称，市场上有更多自住业主在城市外围地区买新公寓，例如南墨尔本、South Yarra和Albert Park。

“这与现房市场不断增长很有关系。随着独立屋的价格不断攀升，考虑买公寓的人大幅增加，”他称。

这也促使买家把几套公寓合在一起，创造更大的公寓。

“Botanic项目公寓楼的顶部可能会有一套顶层公寓（penthouse），也就是5套公寓合并在一起，创造出一套价格在450万元以上的房子。”

Williams和Ron Walker于2003年创立了Evolve，开发墨尔本内城区的公寓项目和市区边缘的购地建房项目。

2016年BRW富豪榜显示，两人的总身家将近有20亿元，他们不仅仅通过开发房地产赚钱，也对市场周期有敏锐的洞察力，通过转卖开发地块赚取巨大利润。

去年，Evolve将Williamstown的Waterline住宅区以9000万-1亿元的价格出售给AV Jennings，并以5000万的价格把Mickleham已开发一部分的Annadale住宅区卖给了日本投资者。