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〉〉水滨雅柏文不再是富人专享 价格低至$490,000
以前昂贵的水滨雅柏文的价格现在低至$490,000，这给了悉尼人尝试水滨美好生活的机会。
大部分这样的雅柏文都在Parramatta River沿岸，以前的工业区Cabarita，Rhodes，Homebush Bay及Wentworth Point。Meadowbank和Ermington河畔沿岸的雅柏文也如雨后春笋般的冒了出来。
在悉尼南区，Wolli Creek的Cooks River沿岸的Discovery Point和Southbank项目已经建成了上千套公寓。
随着起步价格低于悉尼雅柏文的中位价$573,255，买家开始把目光投向了这些水滨雅柏文。
其中最新的一个项目是Harbour Front Balmain，一栋包括121套雅柏文的住宅建筑，它座落在1.2公顷的地块上，有150米的水滨前岸。
“Balmain项目用地就像母鸡的牙齿一样罕见，”发展商Toga的首席执行官Fabrizio Perilli说：“要找到这么一大片水滨用地非常难。”
该项目包括8栋底层住宅楼，距离CBD仅3公里，虽然1卧房起价$760,000大幅高于悉尼地区的中位价，但低于Balmain雅柏文的中位价$817,000很值得考虑。
〉〉投资物业有风险 悉尼热门地区租金下降
随着一些热门地区的租金不断下降，悉尼投资者开始了解在物业投资市场并没有保险系数。
Domain集团第三季度的数据显示，虽然城中大多数地区的租赁市场仍然相当紧张，租金继续上涨，但由于新楼盘众多以及狂热的投资者活动，悉尼有三分之一的地区租金持平或下降。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson博士说，在一些地区，造成租金下降的压力来自于“可负担能力”，不断增长的投资物业以及未来将要投放到市场上的新楼盘。
他说，跟踪租金开价是一个“强有力的样本”，因为租赁市场不会像销售市场那样有很大的议价空间。
〉〉布里斯班楼市升温 房屋中位价上涨6.9％
布里斯班的房屋市场正慢慢热起来，这并不像紫花盛开的蓝花楹那样壮观——更像是刚刚发芽的小树苗，呈现出一派信心满满的增长态势。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson博士说，过去的一年里，布里斯班的房屋市场已经有了增长的迹象，房屋中位价上涨了6.9％，从$446,417上涨到了$477,352。
“正如其它的首府城市一样，这种增长是由60年来的最低利率带动起来的。”“在2013至2014年度，我们经历了三年来最快速的增长。”Wilson博士说。
布里斯班的中端及高端市场有所改善，但有部分地区依然增长缓慢。
Wilson博士说，拍卖物业数量在增长，这是一个市场逐渐强劲的好兆头。
上周六，有115处物业挂牌拍卖。而去年同期仅有98处。
上周成交的最贵物业是位于Wishart的一栋5卧房独立屋，成交价为$1.68 million。
Harcourts Chermside的中介Nick Thornton说，最吸引人的还是入门级价格在$400,000-$600,000之间的物业。
〉〉首置者贷款比例持续下降 仅占房屋贷款总额的8.1％
目前首置者房屋贷款占整个贷款总额的8.1％——有记录以来的最低值。
根据澳洲统计局最新的数据显示，首置者数量继续下降。8月份，首置者贷款获批数量下降了9.9％至6,054——半年来的最低值。
现在首置者的贷款额仅占全国房屋贷款总额的8.1％，这是创纪录的低值，大幅低于长期以来的平均值15.4％。
8月份，除了昆州外，其它所有州都报告首置者数量下降。首领地更是录得历史低值，首置者房屋贷款仅68份。
〉〉不要责怪投资者推高房价 利率低房屋紧缺是主因
通常是投资者或者是外国人在扮演这样的角色，但现在他们已经联合起来。
其实，除了雅柏文楼花，海外投资者不会对现有房屋造成很大影响。金融机构BIS Shrapnel的研究主管Rob Mellor指出，就算是20000名来至中国大陆的海外投资者进入市场——外国人不能买现有住宅——这也只占整个购房总值的1％或2％。
土生土长的本地投资者也很活跃。
或者更进一步说，可以看看有多少悉尼投资者令首次置业人士感到沮丧。他们只能一直租房——他们需要投资者来购买住宅。
这要归咎于5年前的全球金融危机，这给我们带来了创记录的低利率，以及尽管人口在不断增长但建筑活动低迷的事实。
所以低利率及新住宅建筑短缺造成了现在的需求紧张。
在悉尼，由于长期以来市场上的住宅存量不足令投资者横行。预测本财政年度房屋价格将上升7％，接下来的一年会放缓上涨5％。
〉〉悉尼东区车位堪比黄金 售价高达$210,000
很多人购买高档雅柏文只为了能有一个车位。
在悉尼东区，保安车位非常紧缺，有买家花费$1.8 million购买了一套有着无敌海港美景的3卧房雅柏文，只因为该雅柏文附带2车位。
Elizabeth Bay的车位在拍卖会上创下记录，成交价高达$210,000。
“有些人购买这里的雅柏文就是看重了它的车位，然后再把雅柏文卖掉。”Laing Real Estate的中介Simon Polito说。
