各位读者，希望这个栏目可以帮助新移民尽快的了解澳洲的房子，帮助老移民熟悉拓建和改建的流程，帮助买地建房的华人了解并避开建筑商的陷阱，帮助房子的主人了解房子的特性和保养方法。每个房子，每块土地都有自己的特点，善于抓住它们特点的人就是房产界的‘伯乐’。我的工作就是努力帮助每个客户发觉房子和土地的特点，不敢说把每个房子和土地都变成千里马，但是最大的发挥其潜力应该是做的到的。

我的专栏的侧重点是房子相关的技术话题，关于房产的买卖和贷款等等与交易相关的话题请咨询相关的业内人士,由于文笔有限，如果读者看到错别字,拼写错误,语法问题请多多包涵。这些是我个人对现时建筑行业的理解，仅供普通参考，不代表MR DOGP建筑公司。如果因为此文章而引起的任何纠纷均与MR DOGP建筑公司无关。如果有任何特别需求，请与相关专业人士进行咨询。我还会在这个专栏中，陆续介绍其他相关的房产知识，如果您有任何问题，随时欢迎您登陆我们的网站www.mrdogp.com 写信到我的邮箱（[email protected]），或打电话0433023509与我联系，我将会对您提出的问题在这个专栏中逐一解答。特别声明：所有在《狗屁先生说房产》栏目的文章，为笔者版权所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。

1.土地论
无论建新房还是老房拓建改建,土地是一个重要的决定因素。要说养的金鱼,先要说水缸里的水。要说房子也是先要说说房子下面的土地。

对于打算建新房的朋友，在买空地的时候，第一要看土地的坡度。建房子的时候，房子一般是在一个平面上的。所以设计时会把土地的坡度测绘下来，也就是叫contour plan（这个具体在以后的‘审批流程概述’和‘建新房的审批设计流程’中我会做出详细的解释）。根据这个资料，设计师会计算出cut and fill line，也就是说土地高的一边挖掉，挖出来的土在低的那边回填。一般还说，挖出的土不太可能正好填掉。如果挖多了要去付费倒了。如果不够要去付费买回填土。这个做完了还不行，还要夯实。以上说的这些施工工序都是平地所没有的，这些费用都是额外的。所以越是陡的土地，额外费用越高。这里要提醒读者的是，不要以为目测很平的土地是没有坡度的。测绘结果会吓你一跳的。我的经验，凡是目测能观察到有坡度的，这个坡度已经不小了。碰到坡度大的，适合的房型就是split level，就是把房子设计成错层了。根据坡度，做成３层错层是上限了，一般２层错层比较多见。那读者会问了，为什么一定要这样设计呢？答案是为了您房子的安全和稳固。下面有一个图表，读者可以看看不同的土质挖填的安全建议。

坡度大的土地对你的造价有什么影响呢？以前有个朋友带我看了一块土地，我走在上面都感到吃力了，坡度不小。后来开始动土的时候，把房子周围的土弄平，一共额外花了３万５，还没开始做地基呢，就比别人家平底多花了３万５。３万５是什么概念呢？一般平地，土质不差，地基全部做完（包埋的管道，包白蚁，包材料，包人工）一般大概也就是这个数。而我这个朋友这块地，由于坡度关系，在地基上砸的钱就是比别人翻了个倍。有的读者可能会问为什么会花这么多钱？这个施工机器有关。我打算在第５６期‘各种施工机械的介绍’里说说大机器的费用问题。

接下来说说土地的形状，大小和位置。这些对于买地建新房的读者也很关键，但是具体的会有像我们这样专业的设计师来具体为你安排，你一般不用担心太多。但是对于那些像旧房拓建改建，买地分割土地的朋友来说相对更重要。这样的读者最好对这方面的要求有一定的初步了解，因为在你买一块有潜力的土地的时候，或者在你打算拓建的时候，一般还没有专业人士在初期的时候帮你分析和设计，那你就需要有一定的基础知识来帮助你做初期的决定。土地的形状，大小和位置绝不是孤立的因素，这么说吧，这个世界上没有两块土地是一摸一样的。哪些土地是可分割的？这块土地最好怎么分？您的房子在特定的这块土地上该怎么拓建？怎么拓建才能够得到政府批准？对于你的土地最适合的新房房型是什么？希望读者读完我的连载后，能够找到这些答案并运用到你的生活中去。