生活在堪培拉，你都预留好时间找整租房了吗？,TIMEZONE微信公众号文章

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时区作者 | Laura 留学国家：澳大利亚

留学母校：澳大利亚国立大学专业：会计

堪培拉整租的基本介绍

什么时候看房比较合适？

比起单租一个房间来看，整租的季节性不明显，全年随时会有整租房放出来。但2月和7月前后还是有两个明显的小高峰，房源会稍多一些。一般来说，和中介一次会签一年的合约。堪培拉地区绝大部分的整租房源在周六这一天开放看房（Inspection）。平时也有但很少。小伙伴们需合理安排时间。

从看房到签约：

有时候这一过程非常漫长，中介会开放多次看房时间，每一次又要相隔一两周。收上来的申请会全部给房东看，要没有中意的租客，房东会再次让中介开放inspection。每一个循环又要3-5个工作日处理。

因此，建议预留一个月以上时间，做好从看房日算起40天才能住进去的准备。

在哪里找整租：

1. 3大整租网——Real Estate, Domain, All homes。这三个网站基本上看一个就够了，主要是各大当地中介发布整租房源消息的出口。
2. 各大中介网站：比如LJ Hooker、Ray White、Luton、Independent等等，主要是看自家旗下的房源。
3. Gumtree：Local最大的信息平台，个别中介会在这上面也发布信息，最重要的是，这里是个人整租/分组的主要发布渠道。

一般来说，三大整租网看一个就够了。基本上包含了80%以上的整租资源

你适合整租吗？

在你头脑发热前需要权衡一下利弊，毕竟整租是需要承担一定风险的。
优势：
• 租金相对便宜些。给个参考值的话，比起租一间房东弄好的房间，租金便宜10-20%（当然也多了个家具钱）。
• 自由。自己找租客方便和朋友一起住，自己布置家具，自己管理水电气网等等。

劣势：
• 流程复杂，耗时耗力。不但有周期较长的看房、交涉、申请，还要布置、运输、组装家具，开通水电网等。
• 租客问题。房东除了需要找到租客把自己房间分租出去之外，日常租客发生点什么争吵、意外都需要房东调解，对于租客更替、假期回国等情况的处理，都需要较高的情商。
• 自己负责日常维护。包括断水断电处理、地板墙壁损坏、除草修剪树枝等等，以及按时交租交bills，拖延是要罚款的。
• 退租麻烦。需要处理掉全部家具，做退房清洁（通常都需要专业级别，不然容易被罚款）。

整租流程

一、网上预约
由于大部分房源在周六开放看房，而大家这一天可能会看很多房，在这里小编建议大家：
• Google Map上截下堪培拉地图图片
• 预选意向申请的房源，把房子时间、地点标注在上一步的图片
• 简单按意向排一排优先级，规划好路线，把那些不太喜欢/看房时间重合/距离太远赶不上的房源去掉
• 正式填预约  

看房尽量准时到，因为每次看房开放时间很短。看房前，一定要先在网上注册，不然临时改时间等意外情况你都不知道，中介的名册里也没有你的名字。网上注册了，实际没到场据说没有影响。

二、看房
一次看房一般开放10-30分钟，15分钟居多。有的中介会当场给你一个密码！你填申请表的时候会用到，否则申请表都交不了。

作为学生群体，看房可以向中介打听一下房东的偏好：
Will the landlord consider group student?

因为很多房东是完全不考虑学生群体的，你给他1000万也不行。其次就是给看房小妹留个好印象，表现出你成熟、负责任、爱护房子、有钱、非常想租这里。

三、申请
大部分房子的申请，都是在一个叫“1form”的网站进行的。(网址：https://1form.com/ams/signup) 你在看房之后，一般都会收到邮件表示感谢你来看房，然后会有链接指到这个网站。

如果从邮件进入网站，中介信息、房子基本信息、价格等已经填好，你要填的就是个人信息、补充信息、资金证明、推荐人、室友信息、无犯罪申明等等。

其中，资金证明是加分项，没有严格标准。对于新生小伙伴来说，一般由父母资助的，建议父母写一个“Affidavit of financial support”签字，然后用父母的工资/工作/存款证明就可以了。

四、资料准备
一般来说，身份审核是比较严格的。中介通常会要求凑够100分：
• 护照 70分
• 澳洲公民证 70分 
• 出生证明 70分
以上强制三选一，必须带照片。

下方用来凑100分：
• 驾驶证等法规下颁发证件 40分
• 账单 35分 
• 信用卡 25分
• Medicare（一般PR有） 25分
• 各种会员卡（包括学生证，有名字和出生日期） 25分

堪培拉各区域简介

初到堪村，华人留学生比较喜欢住的有三个大区，分别是 Gungahlin, City附近，Belconnen，然后南边还有一个大区 Woden。

Gungahlin: 两年前是一个新区，现在已经发展的很大，很多华人在这个区生活，公交系统比较完善，马上地铁修好以后，这里绝对是地理位置超佳的生活区域，去市中心坐车大约20分钟。这个区的房价大约为
单间：160-190澳刀每周；
主卧：200-230 澳刀每周。
整租：420澳刀每周（两室一厅为例）

City 附近：住在市中心不用多说，交通绝对非常方便，特别是对于澳国立的留学生来说上课简直方便的不能再方便了，当然，这里的房租也是很贵的。
单间：250左右澳刀每周（在开学签好后价格可能会更高）
主卧：330左右澳刀每周（在开学签好后价格可能会更高）
整租：620澳刀每周（两室一厅为例）

Belconnen: 这个区很大，现在还开发除了很多新区，老的 Belconnen区的交通是最方便的，也是就住在 Westifield商圈附近，这里3开头的公交在工作日每晚到11点都还营业，当然这里的租金也会比较贵。
单间：230澳刀每周
主卧：300澳刀每周
整租：450澳刀每周（两室一厅为例）

推荐区域：
比较推荐在 Belconnen住，因为这里的交通实在是太方便了，不管去哪里的公交都有，而且周末的班次也比较多，购物有大商圈，想买什么都买得到。

不安全区域:
City 附近的 Turner 还有 O’Connor 都是老区，还有很多政府救济房，建议小伙伴们谨慎选择该区域，虽然里澳国立上学比较方便，但是可能会有很多无工作者、领政府救济者，安全就有点问题了。

常见误区，了解一下

1、几个小伙伴约着整租某个房
几个人约着一起整租是可以的。但要是target某一房源几乎不可能。因为留学生群体申请某一房子的成功率很低，给个粗略参考大概是1/7概率租到，还是在你英语过关情商不错的前提下。

2、中国学生有钱，老实，容易租
确有同学通过加价而租到整租的。一般local中介不喜欢租给中国留学生，主要完全不是因为拖欠租金一类的问题，而是损坏房屋。墙上贴个海报、划个痕、地毯脏了不请专业人士打扫的情况非常普遍。留学生群体退房被罚款的比例很高，罚款数额一般也远远超过设想。

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