明珠蒙尘，悉尼最值得投资的地方正是那些被遗忘的宝藏。,megaward微信公众号文章

在过去的5年，澳大利亚是全球房价上涨最快的国家之一，其中新南威尔士州涨幅最为显著。房产市场最近的强劲增长再加上位于创纪录低点的利率，使得近来悉尼的房地产市场异常火爆。

两年前悉尼均价破百万的时候，大家都说房价要跌。去年破110万的时候，大家还说要跌。

但需求和市场决定价格走势，每年至少10%以上稳定的增幅，这就是悉尼！

一方面市场持续火热，一方面房价不断攀升，如何审时度势做出正确的选择呢？

关于投资的理念、分析，但凡稍微关心房产的人，都已经耳听六路，眼观八方。但是有一个现象是，即使大家知道投资房产可以赚钱，尤其是那些在一个区尚未发展起来就投资，后来该区发展后“最初吃螃蟹”的人赚的盆满盈钵的现象各个国家地区都有，但是能够下决定投资一个尚未发展成熟的区的人还是少。所以也就是赚钱的道理大家都懂，但是能赚到钱的人，始终是少数。临渊羡鱼者多，退而结网者却少之又少。

这大多数原于中国人对房子的特殊情结，这种情节是中华民族自古形成的价值观，即使是早期移民的人，也很难完全摆脱这种思想的影响，那就是“安土重迁”，大多数人将买房置业当做人生中的大事，即使知道再多房子可以赚钱的道理，也很难将房子完全当成一个赚钱的投资工具。古有记载，秦国大将王翦特意上书秦始皇，要房子要地，一方面是此身已经许国，总要换点什么，即使贵为将军，想要交代的身后事竟然也只是房子而已，另一方面是要让秦始皇放心，表明自己并无野心。这说明置办家业乃人之常情。

“安土重迁”的思想让很多人有意投资房产但格外慎重的客户经常犹豫不决，无从下手。投资亟待开发的地区，他们始终觉得心有余悸，投资已经发展成熟的地区，自知房价负担太重，升值空间又很小，惧怕得不偿失。这种时候，是不是就走投无路了呢。

答案是否定的。

每个国家的国情不同，但是总体来说，人类历史的发展轨迹总是有迹可循，大体相似。每个国家，每个地区都有一些区域，他们开发和形成时间早，一度发展相对迟缓，但后劲十足。这种类型的区，因为开发形成早，往往已经有一些早期打造公共交通设施，也形成了相对成熟的商业中心，在维持日常生活方面，这些基建仍然发挥着功效，但是他们唯一的问题就是形成早，在一段时间新区发展后，对比看起来相对破旧落后。这就好像十年流行喇叭裤，当时很时髦，但是现在再看有些土一个道理。政府着手扶持后起之秀，暂缓了已经早期发展起来的区，但是这种区由于发展基础好，政府终归还是会纳入发展计划，所以这些区域虽然看起来一度黯淡无光，但是实则潜力无限。

但是越离市中心，房价越高，这是一个基本常识。Zetland连火车站都没有，价格仍然疯涨至让人望而却步，它最大的优势，无非就是近市中心。所以对于上文提到的买家，选择一个离市中心距离适中，又有已经看得见的交通和便利，才是一个稳妥的选择，至少不会出错。咱们买不起Chanel，咱们也不用去买一个刚成立的牌子，等它有一天变成Chanel。咱们可以买一个中奢品牌，至少不会出错。

这个区在悉尼的名字，叫Campsie。

项目适合人群：

1 现金流不充裕又考虑置业华人区的人

2 有考虑为父母置业的新移民

3 希望拿首次置补贴的人

4 希望投资房印花税减免的人

Campsie 位于悉尼的西南，Cooks河的南岸，距悉尼CBD约12公里，驱车约15分钟，搭乘火车约20分钟。如果以距悉尼CBD的距离为标准，Campsie相当于北京四环到五环左右的位置。按照“30分钟黄金法则”即半小时内可以抵达CBD的区域受租客欢迎，升值潜力大，Campsie 是处于这个黄金圈之内的。

Campsie属于悉尼较早通火车的区域之一，位于T3 Bankstown线路上，从这条火车线上，Campsie可以在20分钟内直达悉尼中央火车站即澳洲最大公共交通枢纽，并连接悉尼CBD内环线。Campsie的公交线路也非常繁多，可以到达附近的Burwood, Ashfield等华人区。通过A34和A36两条公路，Campsie可在15分钟左右到达悉尼CBD。

Campsie人口比例构成原本以欧洲人为主，近年吸引了大批亚洲人入住，以华裔和韩裔为主，融合了原有的西方文化，显得非常多元。这恰恰像澳大利亚本身，作为多元的社会，对于外来文化的接收和融合才能更融洽。因此Campsie的主街大大小小坐落了众多各国美食和亚洲超市，以中国和韩国为主，由于Campsie相对租金低廉，竞争激励，Campsie整体的物价较之其它华人区都具有竞争力，很多华人周末的时候会驱车前往Campsie购物。人流量是一个区发展的关键因素，假设一个商场，即使修建的再奢华，品牌再丰富，但是如果没有人流量，也只能以倒闭落幕。所以人流量决定了Campsie未来会继续不断发展。

交通是城市发展的保障，香港之所以成为一个全球经济发展中心，其公共交通网络的发达程度是关键原因之一，香港的宣传语曾说无论身在香港何地，都可以在15分钟之内到达香港市中心。悉尼作为国际化大都市之一，政府目前投资高达700亿澳币进行大基建建设，全面扩建和升级已有的公共交通网络，这其中就包括穿过Campsie在内的一条从悉尼西北贯穿市中心直至Bankstown的铁路线。

全面升级之后的铁路线，将修建穿海隧道，升级已有车站，这是澳大利亚有史以来投入最大的公共交通项目，建成之后，从Campsie到悉尼CBD将缩短至15分钟，而火车班次也将调整至每4分钟一班。

*升级后Campsie火车站

Campsie是与Hurstville、Burwood、Eastwood等华人区齐名的华人区。虽然没有高耸的摩天大楼，但区中心商业气氛浓厚，华人超市，华人餐馆，韩国超市，韩国美食鳞次栉比，澳洲的各种大型超市也一应聚集。由于Campsie成熟时期早，店铺多，竞争激烈，其物价一直较之其它华人区相对低廉，是远近居民周末购物的必选之地，有时常常需要等位排队。