#美沃风向标#悉尼三大疯涨区域，Rouse Hill潜力最大,megaward微信公众号文章

自从2015年悉尼房价回暖，市场普遍预测悉尼今年房屋中位价将上涨2.2%。交通、教育和医疗设施的大幅度改善将推高悉尼主要城市中心房价。

让我们来看看每日邮报发布的悉尼各城区房价涨势图。可以发现，处于政府重点规划区的三大社区涨势最猛：Parramatta，Rouse Hill, 还有Westmead。

Parramatta

处于第一位的是Parramatta。Parramatta位于悉尼西区，号称“悉尼第二个CBD”。目前有价值$80亿的住宅和商业建筑项目正在建设中，数十亿资金注入公共基础设施建设，其中包括在该区建立西悉尼大学的新校区。

Parramatta迅猛的涨势主要归功于公共交通的全面升级。轻轨网络规划、价值$150亿的WestConnex公路项目、通往Badgerys Creek机场的高速铁路计划都会为该区带来就业机会，提振当地住房需求，抬高房价。

Westmead

紧邻Westmead的房价涨幅也很大。其涨幅一方面归功于交通的升级，另一方面是由于Westmead医院扩建。Westmead本身就是全澳最大的医疗中心，此次扩建更是巩固了该地位，更是为当地居民提供了7000多个就业机会！因此，该地区的公寓价格迅速被推高。

房价上涨-经典PIE理论

Parramatta和Westmead两区房价的上涨均能由经典PIE理论来解释：Population（人口）、Infrastructure（基建）、以及Employment（就业）。这三方面相互关联又相互推进。基建的升级增加了地区吸引力，带来更多就业机会和更多的常驻居民。

Rouse Hill - 极强的当地购买力

Rouse Hill地区的房价涨势除了用PIE理论解释，还有更加强劲的理论支撑哦！首先，大家都知道西北铁路线的建设极大的增加了该区的可居户性-去年悉尼西北铁路的建设已经将该区房屋中位价推高至$200,000，而位于Bella Vista的西北工业园区提供了大量就业人口 – 西北区公寓的供应有了保障。除此之外，此区的人口组成与Parramatta和Westmead有所不同。请大家看下面三张表格：

Parramatta

Westmead

Rouse Hill

可以发现，Rouse Hill与Parramatta和Westmead的人口结构有所不同。Parramatta和Westmead每户家庭的平均人口是2.4和2.6，而Rouse Hill是3.4，说明这是一个以更加成熟的家庭组成的社区。一个这样的社区结构更加稳定，家庭收入更高 – Rouse Hill比Parramatta高出62.25%，比Westmead高出44.54%！高收入是购买力的保证，只有一个区域人口的购买力高了，其房价的长期涨势才有保障；购买力高也是人口素质的一种体现-由于该区居民多为高收入的公司高层白领职员，社区的安全性和舒适性也大大好过Parramatta和Westmead等区。

面对众多高增长社区您还在犹豫不决吗？希望以上的分析能打消您的顾虑！PIE理论的完美吻合，加上地区高水平购买力的保证，Rouse Hill是您不二选择！

美沃将在Rouse Hill地区的重点规划区域Area 20推出最好位置的皇家风范公寓！“Area 20”指的是Cudgegong Road Station Precinct。位置紧邻Windsor Road并靠近Rouse Hill购物中心。随着西北铁路线的建设，对于此区域的重新规划也于2011年10月被提上日程，并于2015年6月最终确定。规划后的Area 20就是皇冠上的明珠，坐拥两个火车站(Rouse Hill Station, Cudgegong Station), 内驻各类生活设施，学校，公园，大型购物中心等一应俱全。社区自成一体，是典型的发展型地区，潜力不可估量。

大家都知道，买房子最重要的就是location, location, location! 我们的项目位于政府规划区域最好的地段，紧邻学校，项目自带5000平方米的天然氧吧，步行五分钟到Cudgegong Station，驾车五分钟到Rouse Hill大型购物中心。最重要的是我们的项目远离八车道Windsor Road，闹中取静。纵观Area 20，这就是最好的地段，没有之一！