2016年4月21日，Westpac 银行宣布不再接受任何纯海外人士贷款，另外三家以后紧随其后，唯有NAB留有一丝缝隙，也在本季度6月正式确认关闭了纯海外人士贷款。至此，澳洲四大银行——Commonwealth Bank, Westpac, ANZ, NAB全部关闭了纯海外人士贷款，并且加强和细化了贷款时有部分海外收入的贷款的审查力度。
我们都知道买房可以从银行贷款，这个贷款模式的基本流程是这样的: 购房者在房屋交割前在银行申请好贷款，交房的时候银行把钱交给开发商，这样开发商在那天就能收到房子的全款，客户拿到钥匙，以后每月还款给银行。
澳洲是一个金融体系完善，金融市场高度市场化，融资渠道多元化，法制体系健全的国家，所以在投资和购房时，也有多种贷款方式看而已选择，比如Vendor Finance 开发商贷款。
Vendor Finance 开发商贷款
Vendor Finance 即开放商贷款，是购房贷款的另一种模式，由实力雄厚的开发商在买家买房子时向其提供贷款，以保证房子可以在规定的时间内按时顺利交割。
并不是所有开发商都有能力可以提供Vendor Finance，有许多开发商是需要向银行贷款来开发项目的。所以提供Vendor Finance的开发商都实力雄厚，甚至无需贷款就完成整个项目的开发，并向卖家提供开发商贷款。例如我们所熟知的开发商Meriton（美丽通集团），作为澳洲第一大开发商其财力雄厚，会不定期推出开发商贷款，但一般情况下是两年固定利率5%。
1.利率。
开发商有时可能可以给到低于银行现行利率0.5% - 1%的利率。
2. 借贷比。
目前有些开发商对海外人士给予80% 的借贷比，比银行的高出整整10%。
3. 估值。
因为是自家的楼盘，可以免去房屋估值而直接采用合同上的购房价格为基准计算借贷比。目前低估现象时有发生，开发商能用原价估值从而免去了客户对估值的担忧。
美沃置业
除了Meriton，目前美沃旗下的项目开发商对于美沃客户独家提供Vendor Finance 开发商贷款，低利率，海外收入也可申请，不再受四大银行限制海外收入贷款之忧，免去部分客户在目前形势下因为贷款政策而带来的烦恼。
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2016年 7月17号
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