温 馨 提 示

亲爱的澳洲房产投资者：

澳大利亚将从7月1日开始，对海外房产投资者增加额外的税费，银行贷款条件也将趋于严格。

因此，请转告亲朋好友抓紧最后的短短时间，趁现在澳洲利率和汇率处于历史最低的大好时候，冲刺澳洲房产市场。

您的明智选择，将会为您节省高达数万澳元。

1. 额外增收3%的印花税；

2. 额外增收0.5%的地税；

3. 购买100万澳元以下住房，缴纳$5000澳元申请费；

4. 购买超过100万澳元的房产，多于100万澳元的部分每100万就要交1万澳元的申请费（例如，购买350万澳元的房产，就要缴纳2万澳元申请费）。

同时，财政部长也认为，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。

联邦政府也将公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为，针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。

实施更严格的民事、刑事处罚措施（需要理解和注意的是，在此前有些刑事处罚早就存在于法案中，只是没有怎么实施），尤其增加了对第三方比如中介公司、律师等协助者的处罚；

购房者：外国购房者如果被发现违反法律，将被勒令支付房产价值的25%作为罚款，并强迫其卖掉房产；如果是以公司名义进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。

帮忙违规者：帮助海外置业者违规操作的个人将受到高达4.25万澳元的罚款。

答：可以，但是按照目前的规定海外人士在澳洲买房需要获得澳洲外管局（FIRB）的批准。最新规定如下：

1) 购买全新房产与澳洲公民一样，不受特殊限制。对新房的定义是“没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房”。

换句话说，只能是从发展商的销售公司或代理公司购买的楼花，现房或使用不到一年的样板间等房产。

2) 可以购买二手房，但需要持有允许在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证、188签证等；

房子建好后要用来自住而不是出租等投资用途；买房人签证到期又没有申请新的签证，如永久性离开澳洲，则要出售所买的二手房。

3) 海外人士购买商铺，写字间，开发项目，农场牧场等商业项目，无论新旧都不受以上限制。

4) 在海外工作的澳洲公民，永久居民，包括新西兰公民和永久居民，在澳洲买二手房不受以上限制。

以上最新规定传递了澳洲政府调控房地产市场的政策取向——有放有收：

一是，对海外人士购买新建房产比以往更加放开，以支持房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。

二是，收紧海外游资对二手房的投机性炒作，避免房地产泡沫，贯彻居者有其屋的一贯政策。

答：购买新房没有数量的限制。

答：澳洲政府虽然不批准外国人购买二手房产﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请计划。

举例：一种方法是重建住宅物业：投资人可以在房产的经济寿命末期重建并增加房屋的数量。同样，政府也规定重建费用要超过旧屋买入价的五成。

答： 是的。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的，而且没有遗产税。

答: 2012-2013年度，有12,025个澳洲地产市场投资获得澳洲外管局 FIRB 批准，总金额达519亿澳元(数据来源, FIRB2013年报)。

按金额的国家排名依次为, 美国, 瑞士，中国，加拿大和英国. 根据上一年数据（FIRB2012年报），美国和中国分别是投资金额最大的国家，由此可见, 美国和中国是稳定的海外最大的澳洲住宅地产投资国。