【澳洲投资】悉尼CBD附近仍有便宜租屋?悉尼最便宜12区揭秘

2017年04月05日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚4月5日实时汇率:

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对租客来说,悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。


但据最新数据显示,仍然有一些地区的租金较低,悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。


据Domain网站报道,一般来说悉尼的租金平均每周520澳元,但最新的数据显示,在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋,租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。



悉尼市中心5公里范围内,Enmore的房租是最低的,平均每周只需435澳元。


如果有的租客想找到更便宜的房子,而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内,那么可以考虑Croydon Park,平均每周的租金大约为390澳元。


任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金,这还是最低的数额。


而如果想租独立屋的话,在CBD5公里范围内,最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo,而扩大到10公里的范围内,最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。


下图是根据距离不同划分出的租金最便宜的公寓:


Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说:“虽然房屋的空置率已经减缓了少许,但房市的门槛仍旧不低,租客们都想找到物有所值的房子。”


如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子,那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内,Granville是个不错的选择这里的独立屋房租平均为470澳元/周。


尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了,但便宜的租屋竞争力十分强烈,很多租客都必须得经过房东那一关。


Wilson说:“合适的房子不多,但租客却源源不断,越便宜的房子竞争力越大。”


下图是根据距离不同划分出的租金最便宜的独立屋:


想要站在上风,就必须及时了解各地区的租金消息。


据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露,投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目,但对租客来说,租屋越多,可供选择的范围也越大。


同样,房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降,那么就可以涨房租了。



从公寓来说,Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。


从独立屋角度来讲,Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。


在悉尼市中心40公里范围内,Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区,每周的租金在330澳元左右。


Campbelltown的Minto则适合租公寓,这里的公寓租金每周只需310澳元。



Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示,那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金,包括空调、洗碗机、泳池等等。


他说:“如果租客不想被宰的话,在交租金之前要查看一下周围房子的租金,以及押金情况。”


Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示,租客们一般想要在交通方便的地方租房,最好距离购物中心和学校也近。

    


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