近期，一份数据显示：澳洲各首府城市房价飙升惊人，迫使专家们取消了对房价上涨的最初预测。目前，全澳房价预测今年上涨22%。

本月早些时候，新统计数字让潜在的购房者吃了一惊：今年悉尼的房价中位数上升了30万澳元，使悉尼平均房价首次达到130万澳元。

今年前9个月，澳洲住房市场飙升17.6%，年度增长速度自1989年6月以来从未见过。

大洋洲房地产数据库CoreLogic的新统计数据显示，仅在9月份，全国房屋价值指数又上升了1.5%，使悉尼跻身全球最难负担房地产城市的前三名。

现在，这个数字将在今年年底前进一步上升。

据news.com.au报导，西太银行的专家已修订了对悉尼的市场预测，因为价格超过了他们最初预测的2021年22%的增长。

本月悉尼的房屋价值已经超过了该银行之前预测的1%，迫使埃文斯（Bill Evans）和哈桑（Matthew Hassan）等经济学家重新进行评估。

新的预测模型现在显示，由于市场表现继续超出预期，悉尼住宅价格到今年年底可能上涨27%。

这使悉尼的平均房价比全澳的平均全职工资（90,300澳元）高出14倍以上。相比之下，澳洲人的工资在2021年仅增长了1.7%。

不仅仅悉尼在应对房价上涨的压力，澳洲各首府城市的房地产价格全部飙升，尽管2021年疫情封锁时间很长，澳洲的失业率上升。

经济学家称，“尽管新州、维州和首都行政区最近延长了封锁期，但房价仍增长强劲。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本和堪培拉市场，价格也保持了两位数的增长”。

西太银行预计墨尔本的房价将上涨18%，比该行之前对维州首府的预测高出2%。

另一方面，预测布里斯本的房屋价值将上升22%。珀斯为15%，阿德莱德为18%，同时预测霍巴特房价上涨将高达25%。

悉尼房地产市场预计明年将缓解至6%的增长，这仍然比西太银行之前的判断高出2%。

然而，西太平洋银行预测，在澳洲审慎监管局上周作出决定后，明年全澳房地产市场将仅上涨8%。

据《卫报》报道，银行业监管机构要求银行以至少比申请利率高三个百分点的利率评估新购房者的还款能力。

西太银行预计，从明年初及以后，政策的“渐进式”收紧将抑制信贷增长。

澳洲各地的一些公寓楼居民正在考虑禁止未接种疫苗者使用楼里的公共设施。

业主委员会正在讨论限制健身馆、游泳池、水疗中心、桑拿房、烧烤区、娱乐室和花园的使用权，拟只允许完全接种疫苗的人使用。这一举措极具争议性，可能会使邻居之间产生矛盾。

据澳洲Domain房地产网消息，一些人现在甚至在起草细则，以限制什么样的人才允许使用他们的公寓公共设施。

尽管未接种疫苗房业主也在支付这些设施的维护费用。未接种疫苗的租户或许需要为有权使用这些设施而支付更高的租金。

身为保健医生的悉尼公寓房房主Peter Foltyn说：“这是目前整个物业管理的一个主要讨论话题。可能有5％、10％或15％的人反对接种疫苗或还在犹豫，他们希望无论接种与否都能使用公共设施。”

“但我同意只对接种过两次疫苗的人开放，这与政府的说法是一致的。如果你接受科学的解释，即完全接种了疫苗的人感染病毒和传播疾病的可能性较小，那么这就非常合理了，特别是在健身房，当你知道病毒在空气中传播时，你可以让别人安心在旁边深度喘吸和运动。”

到目前为止，各州政府对公寓楼如何安排居住安全提供的指导很少，包括从双拼房到超过1000套公寓房的综合住宅楼。

新州首席卫生总监Kerry Chant最近建议物业管理方关闭居民游泳池和剧院，以阻止Delta变种病毒的传播，但新州政府没有提供这方面的公共卫生令。

在维州和堪培拉，装修工被完全禁止为住着人的公寓房进行装修。而新州允许装修，但每套住房不能超过两名工人，而在无人居住的公寓房内则需要保持4平方米的安全距离限制，即使楼内其它公寓房有人居住。

但现在许多公寓楼正在自行处理问题，随着全国各地的楼房出现一些确诊案例，他们认为他们对居民有维护健康的责任。

公寓房主的最高机构，业主委员会组织Owners Corporation Network的发言人Jane Hearn表示，她所在的大楼是其中之一，已经采取了一项措施，即只允许完全接种疫苗的居民和客人进入室外游泳池，并保持1.5米的距离限制。

她说，虽然公共室外游泳池刚刚为接种疫苗和未接种疫苗的人重新开放，但那些游泳池通常非常大，可以提供足够的完全距离，日光浴区仍然关闭，而且存在监管。

然而，对于物业管理来说，这个问题非常复杂，因为它涉及到私人财产。

在目前的情况下，没有人详细研究过这个问题。“歧视法的问题在于，在所有情况下，进入和使用设施需要接种疫苗的要求是否合理？”

Hearn说，“这被认为是合理的。但是抛开可能的财产法问题，在我看来，目前有大量的案例，完全接种疫苗率在50%左右，在不同的身体特征和有限的管理能力前提下，计划采取合理的措施来保持社区的安全是可以理解的。”

澳洲物业管理机构Strata Community Australia的新州主席Chris Duggan认为，这是公寓楼居民面临的一个巨大的新问题，很可能会以法庭斗争而告终。

“这是一个正在讨论的越来越普遍的话题，我的理解是物业管理委员会作为业主团体的代表，可能会对谁能进入他们的设施设定条件，但这确实有可能在新州民事和行政仲裁庭或法院受到质疑。”他说，“但困难在于如何实施和监督，以及如何核实疫苗接种记录，这将成为一个复杂的麻烦。”

身为大律师的公寓房主Richard Gration称，虽然限制访客或承包商进入公共设施区域相对容易，但对其他房主或租户就困难多了。奇怪的是，最近上诉法院在Jo Cooper狗案中的裁决，对业主委员会在公寓楼中的行为进行了限制，这可能会缓和公寓楼想要限制未接种疫苗者的冲动。”

他说：“公寓楼可能会让禁令过关，因为它确实真正影响到其他人，但如果有人想挑战它，他们可能会有一场战斗。很明显，以前没有人试过。”

“还有一个实际的困难，就是谁来管理这个问题。在有二维码、电子刷卡和全天候礼宾服务的大楼里，可能容易做到，但衹有1%的大楼拥有这些服务。”