形势大好,房子卖得也快!悉尼这些区最神速!

2021年02月18日 ASSA盛通澳洲投资



形势大好,房子卖得也快!

悉尼这些区最神速!


形势大好,房子卖得也快!

悉尼这些区最神速!



在悉尼内西区的Leichhardt,一套不适宜居住、几近废弃的独立屋挂牌出售。当天,有人当场提出以84万澳元的指导价买下它。


在悉尼内西区的Leichhardt,一套不适宜居住、几近废弃的独立屋挂牌出售。当天,有人当场提出以84万澳元的指导价买下它。
LJ Hooker Newtown的经纪人米利奥尼斯(George Milionis)说,就在上市的第一天,我原本可以在上市几个小时之后就把它卖掉,但房主决定将其拍卖。” “目前市场非常强劲;什么都卖得很快。” 
根据Domain收集的关于独立屋销售速度的最新数据,Leichhardt已经成为悉尼最热门的地区,独立屋从挂牌上市到最终出售的天数大幅减少。 Leichhardt的这一天数几乎减半,从20201月的64天降至20211月的34天。
在悉尼的大部分地区,独立屋被抢购一空的速度比一年前要快得多,许多通过私人协议成交,甚至连拍卖宣传时间也在缩短,从传统的44周半缩短到3周半。
 “这都是因为买家的巨大需求,低利率,人们在家工作,他们想要找到一个更适合自己的地方——而且市场正在呈上行趋势,”Hudson McHugh的普莱斯(James Price)说道,他也是负责Leichhardt区的业务。 
我一直认为Leichhardt是郊区的风向标,与其他郊区相比,它更早地抓住了市场波动等趋势,因为它是内西区最大的郊区之一,销量更高。我们在周六的开放看房活动中,有100人前来看房。这简直太疯狂了。” 
紧随Leichhardt之后的是再往西一点的Auburn,房产从上市到成交的天数从111天减少到73天。 这里更多的房产被拍卖,而不是通过私人协议成交,反映出需求也在不断飙升。
比如,位于Auburn Road 198号的一栋独立屋,在短短一周半的上市宣传之后就被拍卖掉了。 西南部Canterbury的待售天数下降幅度略小,为34.1%,从91天降至60天。


在西北部,Rouse Hill是房屋销售最快的地区,待售天数从117天降至86天,降幅达到逾25% 
地产经纪公司Murdoch Lee的莱恩(James Laing)说,这可能也是利率低和抵押贷款条件放宽的结果。 他表示,我们在这里有很多新楼盘,此前人们发现这些楼盘更难获得融资。但现在,融资更容易了,库存更少了。” 
Ku-Ring-Gai, Baulkham HillsMerrylands,这里的房产销售速度也非常快,而在东区南部,如Maroubra, Matraville, RandwickCoogee等郊区,独立屋的上市天数从75天减少到58天,降幅为22.7% 
悉尼内城区的独立屋销售速度也更快,从53天降至41天,降幅为22.6%,但McGrath经纪人斯图尔特(Andrew Stewart)表示,Miller Point等一些地区的私下交易可能会进一步降低这一水平。 
悉尼的许多地区明显缺乏库存,这将减少市场上的房产交易天数,但私下交易也会导致房产在一两周内脱手,他说。 
位于悉尼西部的St Marys,房产上市天数已从74天减少至58天,降幅为21.6%;北悉尼-Mosman80天降至63天,降幅为21.3% 
我们发现,由于库存短缺,很多人聘请了买家经纪人,而且由于他们经验丰富,人们的出价要快得多,北岸Atlas Lower 的万西(Jacqui Wansey)表示。 
在纳入研究的40个悉尼地区中,只有8个地区的独立屋上市天数在过去一年中有所增加。
Pennant Hills-Epping的天数翻了一番,从52天增加到79天;Chatswood-Lane Cover增加了三分之一以上,从54天增加到74天;内西区的Strathfield-Burwood-Ashfield80天增加到88天,增加了10% 
就公寓而言,市场销售天数下降幅度最大的是悉尼北部的Mosman,从80天降至52天,下降35%Chatswood-Lane Cove,从87天降至58天,下降三分之一;Liverpool126天降至85天,下降32.5% 东区南部郊区的上市天数从69天下降到50天,降幅为27.5%



文章转载自澳洲新闻网



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