澳洲圈子精选
为什么大家都跟我说别买墨尔本西区的房子住？
来墨尔本一年半了，最近想着买房子，看了几套住宅都在西区，Altona，Point Cook，Werribee、Hoppers Crossing这些区都陆陆续续的去看过几套，基本上价格我在我预算之内，房子也很新很大，总之很满意。东南区的也看过几个，房价对我来说负担比较大，所以暂时不考虑。但我身边的朋友都强烈反对我买西区的房子，说如果是投资的话还凑活吧可以考虑，要是自住千万不要买，基建落后，教育资源也不好，而且工厂都在西区环境不好。还有个朋友说：“西区住的除了被忽悠的新移民就是难民，前几年炒的火热的East Werribee大学城项目都凉了，你还买西区呢？”所以想在圈子里问问大家，墨尔本的西区真的很落后吗？还是我朋友对西区有偏见？我去Point Cook看房的时候感觉风景很美，很喜欢这个地方，求大家给个建议。
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🏠建挡土墙，🚧邻居和我该谁出钱？
圈主：澳洲凯文（ID：1295419599 ）
🌈但与此不同的是，挡土墙的情况要复杂一些。👉市场上流传的说法有说是地势高的一面，该负责也有说应该低的一侧出钱🤔
🔍这些说法谁对谁错？如果要建一个挡土墙，究竟该算哪一边的责任？💰成本该怎么分摊呢？今天凯文帮大家梳理一下。☑️点赞和收藏我的圈子，可以看到更多房产和建筑相关的知识💯💡首先，法律上判定责任的一个出发点在于谁改变了状态，从而导致出现挡土墙的需求🌟
🎈例如上图中a和b两家邻居，a的地势比较高， A要新盖一栋房子，而b是已经盖好的房子 💎 👉a为了填平自己的地势，在与隔壁B相邻的边界上填埋了半米深的土。☔所以在这个例子中是a改变了现状，从而导致了要加建一段半米高的挡土墙。✔️这种情况下增加的这段挡土墙理应由a承担💰
⚡反之，在另一个例子中，如上图，同样ab两家邻居。🔍A是已经盖好的房子，而B要新建一栋房子🌟
🔥为了填平地，b在与靠近a的边界处，往下挖了一米深，💡就导致需要新建一段一米高的挡土墙。在这种情况下，就应该由B来承担这段挡土墙的费用💯
🌈不同于建造fence篱笆，建挡土墙的时候，承担费用的一方可以决定将挡土墙完全建在自己边界内。💡当然也可以跟邻居协商，将挡土墙建在两家的边界线上☔
👉所以如果你家的邻居自建挡土墙，虽然没有找你来收取费用，🔍但是也值得仔细勘察一下边界线，🎈防止出现越界的情况，否则万一影响到房子的增值和卖出，麻烦就大了😫
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贷款小知识之产权分类
圈主：土澳贷款经纪bei（ID：5999895521）
澳洲物业产权主要有以下几大类型
1，托伦斯所有权（Torrens Title）的物业由于自带土地，价格高，增值快，然而持有成本也相应较大，适合买家自住使用。简单说就是一整块分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的 House 都属于 Torrens Title，同时也有部分 Townhouse 和 Duplex，自住的话只要交市政费（council rate）和水费（water rate），如果是投资房还需要交纳地税（land tax）。
2，分契式所有权（Strata Title）的土地由于不带土地，价格与持有成本均要低一些，成为目前年轻家庭和投资者非常热衷的物业。Strata Title 是一块 Torrens Title 的地皮上分割出来多块的地契，现在市面上大部分 Apartment 和部分 Townhouse 都属于 Strata Title，因此除了市政费、水费还需要交物业管理费（strata)。
3，社区所有权（Community Title）介于上述两者之前，业主既对土地拥有所有权，也受到业主团体和管理公司的规章限制。
4，公司所有权（Company title）的物业在市场上的价格相对较低，若物业需要装修、买卖等则需要经过所有股东的认可，因此在银行贷款方面，大部分银行只接受贷款 7成的申请。目前此类物业非常的少了。
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现在这个群主也太把自己当个人了吧？！
实在忍不住想吐槽一个墨尔本的微信群主，这个群主开了好多群，团购好物推荐群等等都有。因为之前疫情关系，也加了很多这类的团购群。
他的每个群都定了严格的群规，我也能理解，毕竟那些转发奇奇怪怪广告的人是很讨厌！
然后，有意思的事情来了，昨天群里有人在问谁可以推荐一下澳洲的靠谱日代。我正好微信有几个，但不想加太多不认识的人在朋友圈，就直接把日代的微信联系方式截图发群里了。
结果，没一会儿这个群主就私信我了，一上来说话就非常冲，说我不该在群里发广告，群规写的清清楚楚的，要不是看我团购过东西不然秒踢出群。
我当时就气炸了，我说我只是回答群友的问题，不是在发广告。而且这个日本代购的内容也不是他的团购范畴啊！
群里禁止发广告可以理解，但他自己却时不时的在群里打广告好吗！比如帮朋友卖个东西啊，让大家给他自己的小红书评论点赞之类的（别人发小红书的时候他就警告说不能发），每次发完以后过20分钟还得来一句，不好意思，发错了。。每次警告别人的时候都一副高高在上的样子，受不了他说话那副德行，太把自己当个人了吧。
结果我进群发现这个群主居然把我踢出群了，看来是被我说到痛处了！呵呵！
（以上内容精选于澳洲圈子，所有内容均产生于网友，不代表今日墨尔本观点）
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