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由于换小房者和购房者回归，去年受到留学生和游客流失重创的内城区公寓市场，现在正显示出复苏的迹象，与更广泛的房市表现一致，而价格也在逐步走高。
CoreLogic的数据显示，在分析的59个内城公寓市场中，4月份只有5个市场的价值出现下降，17个市场的价值同比下降。
CoreLogic澳大利亚业务研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“这表明，多数单元房市场目前正在企稳，或处于上升阶段。”
“我们现在看到了一些价格上涨的压力，尽管这些市场的租金状况异常疲软。”
墨尔本内城区Carlton的公寓价格涨幅最高，达到3.7%，超过了整体市场1%的涨幅。过去3个月，该地区的公寓价格上涨了11.9%。
在悉尼，Rushcutters Bay, Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格上涨了2.8%至3.2%。
布里斯班东北部以学生租户为主的郊区Fortitude Valley实现了2.5%的增长，而珀斯的West Leederville也实现了类似的涨幅。
Archistar的首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，以旧换新买家的需求推高了一些内城区公寓的价格。
“毫无疑问，市中心的公寓目前正在上涨，但它的起点很低，”他说。“房价上涨的背后是换小房者的需求，这些人以高价出售了郊区住宅，现在又拿出房产售价的一小部分来购买更大、更昂贵的内城公寓。”
威尔逊还表示，一些首置业者也开始进入内城区的公寓市场，过去12个月由于价格大幅下跌，这些公寓的负担性更高了。
“我认为我们看到了过去一年的变化，现在内城区公寓市场有更多的买家，但现在仍是买方市场。”
也有早期迹象显示，随着出租房源总量逐渐收紧，墨尔本内城区公寓市场的租金正在企稳。
欧文表示，这可能是因为租房者为了享受较低的租金而搬到了内城区。
然而，在外国留学生回国之前，墨尔本的租赁需求可能会保持低迷——但由于国际边境持续关闭，前景是非常不确定的。
她说，“我认为，在国际移民回流到新冠疫情爆发前的水平之前，复苏只能走到这一步了。”
SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，即将到来的供应过剩局面仍是公寓行业复苏面临的挑战。
他说，“大量库存过剩的局面即将来临，考虑到大量建筑即将完工，目前约有18万套住宅，但却没有任何国际移民。”
“边境很可能在一年的大部分时间关闭，如果不是明年全年的话，所以相对于目前的人口需求，我们又将迎来公寓大量过剩的一年。”
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