澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院

2020.09.27 – 2020.10.03 （第十三期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2020.10.03）

现金利率

0.25%

经济增长

-6.3%

通货膨胀

-0.3%

失业率

7.5%

就业增长率

-3.2%

工资增长率

1.8%

周平均收入

$1,305

家庭储蓄率

19.8%

净外债 GDP占比

45.3%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 （绿涨、红跌）

澳元兑美元

0.72

澳元兑人民币

4.86

澳元兑港币

5.55

澳元兑欧元

0.61

澳元兑英镑

0.55

澳元兑新西兰元

1.08

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌）

澳新

ASX 200指数 (XJO)

报5,791.5点，周跌2.91%

新西兰NZX 50指数

报11,822.84点，周涨0.22%

美国

道琼斯指数

报27,682.81点，周涨1.87%

标普500指数

报3,348.44点，周涨1.51%

纳斯达克指数

报11,075.02点，周涨1.48%

中国

上证指数

报3,218.05点，周跌0.04%

深圳成指

报12,907.45点，周涨0.73%

恒生指数

报23,459.05点，周涨0.96%

欧洲

德国DAX指数

报12,689.04点，周涨1.76%

法国CAC40指数

报4,824.88点，周涨2.01%

英国富时100指数

报5,902.12点，周涨1.02%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌）

COMEX

黄金期货

报1,904.1美元/盎司，周涨2.03%

白银期货

报23.86美元/盎司，周涨3.32%

原油

NYMEX原油期货

报37.01美元/桶，周跌8.05%

布伦特原油

报38.9美元/桶，周跌8.28%

LME

铜

涨2.47%报6,545美元/吨

锌

跌0.47%报2,315.5美元/吨

镍

跌0.23%报14,310美元/吨

铝

涨1.24%报1,761美元/吨

锡

涨3.28%报17,870美元/吨

铅

跌1.99%报1,771.5美元/吨

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）

澳洲

美国

中国

1年期

0.122

0.119

2.582

2年期

0.192

0.133

2.774

3年期

0.185

0.168

2.872

5年期

0.372

0.288

2.986

10年期

0.873

0.704

3.157

20年期

1.471

1.258

3.804

30年期

1.793

1.492

3.862

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN 全球经济信息

地区/机构/公司

信息

美国

美国总统特朗普当地时间10月2日零时54分发布推特，称他本人和第一夫人梅拉尼娅•特朗普感染新冠病毒，将马上进入隔离和康复程序。其医生肖恩•康利在一份声明中说，特朗普目前状况“良好”，隔离期间将继续履行总统职责。特朗普竞选活动将转线上或推迟举行。

美联储梅斯特表示，失业率可能需要两到三年的时间才能回到今年2月份的水平；今年GDP将下降，到年底通胀将低于2%；缺乏财政支持对经济前景构成重大风险。

美国9月季调后非农就业人口新增66.1万人，预期增85万人，前值增137.1万人；失业率为7.9%，为连续第五个月录得下滑，预期为8.2%，前值为8.4%；平均每小时工资环比增0.1%，预期增0.2%，前值下修至0.3%。

据CME“美联储观察”显示，美联储11月维持利率在0%-0.25%区间的概率为100%，加息25个基点至0.25%-0.50%区间的概率为0%。

中国

中国商务部外贸司负责人日前介绍，第128届中国进出口商品交易会（广交会）将继续按16大类商品分设50个展区，展位总数约6万个，境内外参展企业约2.5万家。

按照国家管网业务划转的安排，10月1日起，海南省天然气管网已正式划转至国家管网，并已于近日成立海南省管网公司。

持续“火爆”的生猪市场于今年7月下旬戛然而止，猪价出现高位回落，进入9月更是加速下行。业内人士表示，根据当前能繁母猪存栏量情况以及养殖周期来推算，今年第四季度将是产能持续兑现期，猪价或许进一步下跌。

国际机器人联合会日前发布的报告显示，中国是全球最大、增长最快的工业机器人市场；2019年全球工厂中运转的机器人总数达到创纪录的270万台，比前一年增长12%，其中中国工厂中的机器人为78.3万台，比前一年增长21%。

中国物流与采购联合会数据显示，农村电商需求继续上升。9月份，电商物流农村业务量指数为122.9点，比上月上升2.7个点，创出前9个月次高水平，与1月份最高值的差距缩小到1.4个点。

新加坡副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰表示，新加坡与中国能够在金融、贸易等多个领域继续加强合作；新加坡、中国以及本区域发展有许多相辅相成的方面，两国要继续积极寻求合作项目，未来两国能够开展多项合作。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

美国2020年总统大选博彩赔率 （截至悉尼时间2020.10.03 下午4点）

特朗普

拜登

Bet 365

暂时取消

暂时取消

SportsBet

暂时取消

暂时取消

党派赔率

共和党

民主党

2.45

1.57

数据来源：AFN研究院、Bet 365、SportsBet

AFN澳股部分上市公司重要信息

交易代码

内容

CTD

（Corporate Travel Management）

该公司正执行其“改变公司计划”的收购计划，该计划已获得了机构投资者的支持。基金被告知，按照正常的盈利标准，此次收购将带来巨大的利润增长，并将通过股权融资筹集资金。此次股权融资预计将价值约4亿澳元。

截至8月17日，即业绩公布的两天前，其净现金头寸为6000万澳元，并提醒股东，其有1.8亿澳元未提取债务工具可供处置。

SPL

（Starpharma）

制药和医疗产品开发商Starpharma寻求融资，以加速其新冠病毒鼻腔喷雾剂的商业化。9月28日上午，该公司启动了4,000万澳元的机构配售和500万澳元的股票购买计划。

潜在投资者被告知，其中800万澳元将用于Starpharma抗COVID-19的鼻腔喷剂的商业化和上市。募得的资金还将用于Starpharma的药物传递技术DEP的研发。

A2M

(A2 Milk)

维多利亚州延长了新冠疫情封锁，导致“代购”对A2婴儿配方奶粉的销量下滑，迫使这家市场宠儿下调收入预期。现阶段，该公司预计销售额在本财政年度上半年余下时间会比较疲软。该公司一些渠道在本月早些时候开始崩溃，至少需要6个月才能恢复。A2通常不会发布精准的利润指引。但现在预计全年收入将小幅增长4%至9%，从去年的17.3亿新西兰元至19亿新西兰元(合18亿澳元)。上半财年业绩预计将占不到一半，该公司预计本财年将在7.25亿至7.75亿新西兰元之间，其EBITDA利润率将保持在31％。

NAB

(National Australia Bank)

为了避免重蹈覆辙，澳大利亚国民银行（NAB）推出了一项巨额赏金计划。据了解，整个计划由NAB联合众筹安保公司Bugcrowd负责推出。根据该计划，对于经过确认的安全研究人员。只要他们能够在银行网络中找到以前未公开的漏洞，NAB将给予一定数额的奖励。不过，参与活动的人员必须在Bugcrowd平台上经过“精英信任评分（Elite Trust Score）”。

TLS

(Telstra)

该公司即将推出一款5G固定无线产品，目的是直接和国家宽带网（NBN）竞争。通过有选择的使用其5G移动网络，Telstra希望从价值570亿澳元的固定网络市场中分得一杯羹。据了解，Telstra的5G服务将于周三推出，定价为每月85澳元，将向符合条件的客户提供每月500GB的数据下载。该公司表示，预计客户的下载速率将在50Mbps（兆每秒）到300Mbps（兆每秒）之间。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司重要信息

公司

内容

Alex

由Suncorp的两位前高管创立并运营的数字银行Alex过去几周一直在向家族理财室和机构投资者推销其B轮融资。该轮为1000多万澳元的注资，其估值将达到5000多万澳元。

Alex高管表示，该公司将专注于零售银行业务，并将以消费者贷款和高利率存款账户为目标。一旦APRA的注意力重新回到执照发放的问题上，它将在今年底或明年初从APRA获得限制性银行执照，6至9个月后，它可能会获得正式的银行执照。届时，该公司计划认真考虑在澳大利亚证交所上市的计划。

Bio-E

澳大利亚保健和美容产品公司Bio-E寻找能充分帮助其进军中国市场的新东家。据悉，Bio-E已让总部位于香港的广发证券(GF Securities)向私人股本和贸易买家推销该集团。值得注意的是，任何此类交易显然都需要外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准，而目前门槛提高，审批难度加大。

Bio-E是一家快速发展的天然健康、食品和美容产品公司，总部设在墨尔本，据曾经的潜在买家Star Combo Pharma介绍，该公司正准备在澳大利亚证券交易所上市。

SILK Laser Clinics

激光、皮肤护理和美容注射业务诊所SILK正准备上市。这家由墨尔本收购公司Advent Partners支持的公司，计划在12月进行首次公开募股(IPO)并在市场上市。

SILK Laser Clinics已经从两年前的15个诊所增长到目前的53个诊所，区域覆盖南澳、西澳、新州和昆州。据了解，在可预见的未来一年内期间再扩张6到10家新诊所。三年前，该公司的估值在5,000万至1亿澳元之间。去年12月，该公司所有者寻求退出（上市或出售）。

Zebit

在Plenti不稳定的上市之后，Zebit及其经纪公司决定对其IPO重新定价。该公司目前将寻求以每股1.58澳元的价格筹集3,500万澳元，这意味着其市值将在1.49亿澳元左右。

Zebit是一家总部位于美国电子商务公司，销售75家供应商提供的9万多件产品，但也有“现购后付”的服务，专门针对无法从其他地方获得信贷的客户。这家的公司预计在截至2021年6月的12个月内实现收入1.091亿澳元。

Dusk

蜡烛零售商Dusk向潜在投资者首次公开募股(IPO) 7,000万澳元。投资意向书称，该交易对Dusk的估值是截至9月30日财年收益的10.1倍(按市盈率计算)，对市值的估值为1.245亿澳元。这还意味着7%的股息率。

Dusk是一家专注于家居香水产品的全渠道零售商，包括蜡烛。Dusk还开发自己的产品，并通过其位于全国的115家门店网络进行销售。

Airwallex

受益于疫情期间业务加速增长，澳大利亚支付公司Airwallex早前宣布的2.5亿澳元融资获得机构和投资者超额认购，超募金额为4000万美元（5700万澳元）。本土软件巨头Atlassian联合创始人Scott Farquhar的Skip Capital也增资了这家公司。去年，这家备受好评的初创公司获得了10亿澳元的估值，被誉为“独角兽”。Airwallex建立了一种支付基础架构，使企业能够轻松，廉价地管理跨境支付。得益于2020年对数字支付的需求加速，该公司全球客户群增加了50％。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息

市场动态

澳大利亚住房市场受疫情打击要明显低于很多人的预期。澳大利亚联邦银行（CBA）和西太银行原本预期的下跌幅度均为10%，调整后分别为6%和5%。同时，受益于低密度、政府政策支持、办公方式变化等因素影响，在疫情后时代，相比非独立式住房，澳大利亚独栋屋市场将出现领涨。相比之下，首府城市公寓市场出现明显供过于求的问题，尤其是在疫情影响之下，高密度住宅的吸引力进一步削弱。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的房价指数显示，今年9月份，悉尼和墨尔本房价分别下跌了0.3%和0.9%。相反，其他首府城市则录得不同幅度的上涨。具体而言，阿德莱德的房价上涨了0.8％，布里斯班的房价上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价各上涨了0.2％，达尔文的房价上涨了1.6％。另一方面，尽管随着限制解除，房屋拍卖和看房活动会相应增加，但是墨尔本住房市场可能需要更长的时间才能走出低迷。

全球地产服务商世邦魏理仕 (CBRE)提供的最新数据显示，今年前三季度，澳大利亚商业地产市场的投资活动大幅下滑，交易量较上年同期减少近一半，降至150亿澳元。数据显示，今年前9个月，澳大利亚商业地产投资从去年的280亿澳元大幅下滑，而此消彼长的是投资者对工业和物流地产的兴趣激增。工业和物流地产投资同比增长10%，升至逾50亿澳元。这一行情的转变直接将工业地产在交易量中所占的比例从15%提高到了31%。写字楼市场尽管销售额下降了44%，但在总交易量中所占比例基本持平，为52%。而零售业受到的冲击最大，销售额同比下降51%。

Mini Guns最新报告显示，以超级市场和折扣百货商店为主的社区和次区域购物中心在疫情期间表现不错，成为机构投资者的收购目标。这项年度调查对拥有6,000至2万平方米可出租零售面积的购物中心零售业绩进行了排名。调查显示，在截至7月份的12个月里，约有一半购物中心业绩有所改善。在业绩出现下滑的购物中心中，降幅大多也控制在5%以下。表现最好的社区购物中心包括State Super旗下的Plumpton Marketplace，年零售额增长6.4%，达到1. 827亿澳元。其次是Menai market年销售额增长2.9%，达到1.804亿澳元。

这类中小型购物中心的所有权和管理权正在转手，从私人投资者、开发商所有者和当地房地产经纪人转向具有更先进的管理、租赁和营销技能的较大投资者。由于机构投资者与私人投资者在定价上达成一致，出现了很多此类资产的成交。其中，上市公司Home Consortium和Primewest就收购了五个主要社区购物中心中的四个。

澳大利亚非银行贷款机构Stamford Capital表示，随着疫情的稳定，非银行贷款机构正抓紧实现贷款需求复苏的机会。根据8月份对100家银行进行的一项调查，贷款活动预计将保持稳定，分别有70%和84%的银行和非银行贷款机构表示将保持或增加贷款额度。不过，在正增加贷款规模的同时，贷款标准也将更加严格，杠杆率降低，利润率提高。其中，希望降低杠杆率的银行从此前的3%上升到三分之一，而非银行贷款机构则有一半也希望降低杠杆率。对于房地产贷款，60%的受访银行要求60%至100%的预售，而接受调查的非银行机构中，有一半根本不要求预售。

咨询公司RLB的最新调研显示，今年8月，固定塔式起重机的数量减少了45台，至677台，降幅为6.2%。这一结果好于市场预期10%的降幅，同时也反映出疫情期间建筑工程并未陷入停滞。过去6个月内，澳大利亚城市和区域中心起重机数量有所下降，主要原因是大量高层公寓项目竣工，尤其是墨尔本和悉尼，两者起重机数量分别下降了27台和10台。值得一提的是，获得医疗部门需求激增支持，非住宅起重机仅减少了7台，从203台降至197台，其中医疗部门净增加了12台至30台。延期问题令许多业内人士深感担忧。建筑商被迫推迟项目，与开发商之间可能会出现索赔和反索赔诉讼，而开发商又无法如期交房，也面临贷款机构的经济赔偿要求等。

行业动态

地产基金公司Investa成功从机构投资者处获得近8亿澳元的资金支持，用于非上市商业地产基金Investa Commercial Property Fund（简称：ICPF）。在新一轮的股权融资中，一名海外投资者个人投资资金接近2亿澳元。另外，8亿澳元的资金也超过了最初预期的5亿澳元目标。伴随更多的投资者仍在进行尽职调查，接下来可能会有进一步的资金流入。ICPF管理资金高达60亿澳元，持有澳大利亚重量级商业写字楼，例如位于悉尼的德意志银行广场（Deutsche Bank Place）和马丁街60号广场（60 Martin Place）、墨尔本的Collins街120号。

澳大利亚百年零售品牌David Jones母公司，总部位于南非的Woolworths Holding Limited（以下简称：Woolworths）正在寻求缩减资产规模，以降低债务。除了David Jones旗舰店外，该集团位于澳大利亚的剩余资产也收到了不少来自各方的报价。Woolworths计划在未来两年内将David Jones实体店面缩减20%，并将这些门店的食品销售区减少20%。该集团正在“认真审视”其澳大利亚房地产投资组合，包括剩余房产和租赁协议。

新加坡主权财富基金对当地工业物流资产的赌注正在翻倍，目的是充分利用当地蓬勃发展的电商产业。其中，对于总部位于中国香港ESR旗下主打物流资产的商业地产基金，GIC将增资大约4.8亿澳元，加码工业仓储设施的投资。在最新的一笔交易中，GIC进一步购买了ESR Australia Logistics Partnership 35％的股份，将持股比例提升至80％。另外，今年6月，GIC向ESR旗下另一个基金注资4亿澳元，后者将在悉尼、墨尔本和布里斯班开发并持有单独的仓库。由此可见，新加坡公司仍在搜寻澳大利亚当地合适的房产进行购买和开发，特别是那些相对没有受到疫情影响甚至从中受益的地产。全球地产服务商仲量联行（JLL）提供的数据显示，工业地产蓬勃发展。在过去六个月中，投资者针对收购亚太地区的物流资产筹集了超过70亿美元（合100亿澳元）的资金。

瑞银(UBS)的一项分析显示，澳大利亚大学有接近250亿澳元的地产，可弥补国际留学生人数大幅减少造成的收入缺口。此外，对于房地产企业而言，这些资产也为他们扩展教育资产投资提供了契机。瑞银的这份报告对澳大利亚排名前10所大学的房地产投资组合进行了分析。结果显示，由于国际学生入学率大幅下降，澳大利亚大学在未来四年将面临约160亿澳元的收入缺口。澳大利亚前十所大学所持有的固定资产中，包括价值173亿澳元的建成房产、53亿澳元的土地和20亿澳元的在建房产。大学可以考虑出售和租赁建成房产，但也可以在与开发商合作将土地变现，预计多数大学都会选择土地变现的途径。

其中，Charter Hall本月就率先在悉尼西南启动了一个健康和医学研究中心的I期建设。在这个项目中，Charter Hall与西悉尼大学合作，旨在开发一个价值 3.5亿澳元的“创新园区”。

中国国有房企，保利环球正在对澳大利亚业务，即保利澳洲（Poly Australia）进行重新评估，并计划在今年年底前裁员多达100人。与此同时，对于既往大规模开发战略，保利澳洲将采取更为被动的方式。保利澳洲目前有20多个商业和住宅项目正在进行开发。不过，经过漫长而深入的谈判，保利宣布放弃与Lendlease达成交易，即以3亿澳元收购悉尼西南一个200公顷的住宅开发项目。这一点也反映出市场环境的艰难。不过，保利表示，该公司仍坚定致力于对澳大利亚市场的投资。

由于市场不景气，悉尼公寓开发大王兼Meriton创始人，哈里·特里古博夫（Harry Triguboff ）别无选择，只能将成千上万套公寓投放新州、昆州租赁市场。本周，Triguboff向租赁市场推出300套服务式公寓，涉及悉尼的Chatswood、Mascot、Zetland, Kent St, Arthur St等地，每周租金在500至800澳元区间。另外，在悉尼Parramatta、Pagewood, Rosebery 和Homebus等地，Triguboff有1000套服务式公寓待租。然而，“建房出租（BTR）”类型的项目对希望获得稳定收入的机构尤其具有吸引力。目前， UniLodge和Aware Super等机构也表示对开发租赁市场感兴趣。

从现在起的五年内，Mirvac将拥有5000套建后出租（build-to-rent，BTR）公寓，重点为租户提供高质量、稳定的住房。截至目前，该集团约有1700套公寓正在筹备当中。得益于低利率和其他国家市场经验，全球私人资本已经开始进入澳大利亚建后出租市场，并已形成趋势。瑞银分析师预计，未来3至5年内，可能会有约1万套建后出租公寓竣工，相当于大型房企每年开发2至3个大型公寓项目。

开发动态

由Fjmt设计、建筑商Built承建、位于悉尼CBD前变电站所在地的一处新建现代化写字楼成功封顶。大楼位于Clarence 街183-185号、选址上方两座历史悠久的建筑被重新改造成了一座风格独特的甲级写字楼，延伸部分为七层玻璃外墙。年底完工后，Built将成为大楼固定租户，其悉尼新总部将租赁其中四层楼。该座写字楼是今年在悉尼CBD为数不多的新商业建筑，附近写字楼空置率为5.6%，预计明年将增至9.4%。

根据悉尼市政府发布的“高科技、绿色和人性化”发展愿景，中央车站将被重新开发为科技中心，对标美国硅谷。一个月前，悉尼批准大幅增加中央车站的建筑高度。预计到2025年，该科技中心将能容纳超过25,000名科技工作者。此外，交通基础设施方面还将建设新的轻轨和地铁项目，以及乔治街的行人专用区。Atlassian将于6月推出自建大厦，造价达10亿多澳元，并将总部设在这个位于中央车站的科技中心。

Epping一座高16层的垂直养老大厦开发计划获得悉尼城市规划专家组的批准。项目所有方为Uniting Church，位于悉尼西北部Oxford街43-53号，最初计划耗资1亿澳元，但由于社区对项目高度的担忧，规划规模有所缩减。根据2018年9月递交的申请，Uniting Church最初计划新建一座19层的大楼。根据最新获批的开发计划，大厦将由Turner设计，包括96套独立老年公寓房、1个拥有60张床位的养老院、20套护理型公寓和14套辅助型公寓。大楼还将包括四层地下室，其中设有155个停车位。

在附近的North Ryde，房企Franpina Developments本月提交了一份“城市退休村”的开发计划，价值3300万澳元。项目位于Epping路和Lane Cove路，将由三栋2-5五层的建筑组成。

在获得悉尼中央开发专家组（ACPP）的批准后，悉尼开发商和建筑商Deicorp旗下大型开发项目Civic Way将于下月开工建设。项目选址位于悉尼中央商务区西北约43公里的Rouse Hill，靠近当地的地铁站，涵盖六栋大楼，其中住宅部分包括375套公寓，房型涉及一居室、二居室和三居室等。此外，该项目还包括2,500平方米的商业和零售建筑面积。该公司表示计划于2022年下半年完成。

Boston Global宣布将在西悉尼的Nepean医院旁新建一家豪华精品酒店。新州政府已经宣布斥资11亿澳元，对这一地区进行重新开发，而酒店将成为一项重要配套基础设施。酒店拥有140个房间，将与专业医疗机构合作，致力为患者、访客和医院工作人员提供最好的服务。此外，Boston Global与悉尼帕丁顿的圣文森特医院合作的一个类似项目也在开发进行中。国际酒店运营商正在与这家投资公司就这两个项目进行谈判，可能很快就会宣布相关结果。

机构和高净值投资者对澳大利亚写字楼市场前景仍保有信心，墨尔本和布里斯班两地新增的写字楼项目（价值4亿）就是最好的证明。在墨尔本市中心Queen街288号，中资开发商Longriver Group正在推进价值1.4亿澳元的甲级写字楼项目。此前，该开发商已从非银行贷款机构Merricks Capital处获得所需融资。整个大楼共23层，可出租面积超过1万平方米，计划于明年年初开工建设，于2022年底完工。

在布里斯班，开发商Don O'rorke旗下Consolidated Properties Group (简称CPG)正在筹划Ann 街895号的甲级写字楼开发。大楼价值2.6亿澳元，已经预售给了全球地产平台DWS旗下的一个欧洲机构基金。根据协议，DWS将从卖方手中购买地块，然后与CPG联合完成开发所需的审批程序，交付和租赁，不过DWS将保留最终所有权。该甲级写字楼拥有近24,000平方米的可出租面积，共15层，预计将于2023年第一季度完工。

交易动态

作为澳大利亚最大的地产开发商，Stockland拟斥资1.8亿澳元抢购位于墨尔本一处占地130.7公顷的地块，目的是扩大在墨尔本的住宅开发项目管线。地块位于墨尔本东南增长走廊Clyde。当地正处于高速发展阶段，Stockland正在就Ballarto 路1965号和Pattersons470号地块交易做尽职调查。根据Beveridge Williams编制的一份文件，该选址可新增约1500套住宅，包括1212套标准独栋屋。根据营销公司Red23的数据，当地住房7月出售的中位价为35万澳元。仅按照该价格，整个项目可产生超过4.2亿的收入。目前有6家地产商在竞购这一地块。卖家要求支付30%的高额押金，余款在五年内付清。

上市房地产基金管理公司Elanor Investors Group（以下简称：Elanor）以6000万澳元的价格从Vicinity Centres收购了位于昆比恩的Riverside Plaza购物中心，收益率高达7.9%。此前，澳交所上市基金Primewest和Home Consortium抢购了4家有大型商超入驻的邻里购物中心。对于邻里购物中心而言，疫情期间并没有受到不利影响，反而从居民必需品消费中获益。据了解，Elanor计划将购物中心内空置区域用于医疗和健康用途 。高力国际(Colliers International)的Lachlan MacGillivray促成了该笔交易。

墨尔本皇家理工大学（RMIT University）位于墨尔本CBD柏克街的一处教学大楼受到了亚洲财团的青睐，报价接近1.3亿澳元。据信，由投资集团Futuro Capital的Phil George牵头、包括亚洲投资机构霸菱亚洲（Baring Private Equity Asia）在内的财团正在和墨尔本皇家理工大学就收购事宜进行接洽。待售大楼位于柏克街235号，占地23,014平方米，包括有办公和教学空间，RMIT最近对该大楼进行了重大翻新。RMIT是在今年7月宣布的出售该大楼计划，交由世邦魏理仕(CBRE)代理销售，交易将以售后回租的方式进行，租期为5年，并附带优先续租权。这笔交易也将成为澳大利亚高校变卖资产获得现金流的基准。

豪宅交易

位于悉尼富人区“Vaucluse”的一套海景房以2460万澳币的高价成交，打破了此前该地区1060万澳币的成交记录。这套五居室豪宅位于Vaucluse路42号，占地1085平米，吸引了多达25名买家登记参与拍卖，不过只有12人最终有幸参与竞标。拍卖当天，这套豪宅的起拍价为1300万澳元，远高于市场指导价1100万澳元，最终成交价为2460万澳元，远高于1400万澳元的拍卖底价。据消息人士透露，豪宅的最终买家为一对年轻的华人夫妇。

在售项目

澳大利亚房企巨头Mirvac联合NRMA成立的合资企业，Tucker Box Hotel Group（以下简称：TBHG）现上市出售，报价大约为6亿澳元。经过多年紧张的谈判，Mirvac和NRMA最终指定瑞信和酒店交易服务商McVay Real Estate负责寻找买家。TBHG成立于2005年3月，专注于澳大利亚有限服务酒店市场。该合资企业的投资组合中拥有超过2000间客房的酒店资产去年，Mirvac出售TBHG股份的计划宣告失败，随后双方做出了出售整间公司的决定。在上周五的一份声明中，Mirvac表示，该公司已收到多份针对TBHG的主动要约，并决定启动一项场外交易流程来转让100%的股份。据了解，酒店业交易受到旅游业疲软和经济条件的广泛影响，估值在未来3-4年无法恢复至疫情前水平。

位于悉尼岩石区的一套豪华复式公寓上市销售，售价为3980万澳元，卖家为地产开发商Hannas和盛世集团。豪宅位于精品楼盘“The Harrington Collection”的顶层，总面积达483平方米，由Fjmt操刀设计。豪宅有一个可以俯瞰悉尼港全景的超大露天阳台（140平米），4间卧室和4个浴室。壁炉、餐具室、电影室，酒吧，水疗中心等配套设施也都一有尽有。该楼盘是过去八年来岩石区唯一获得住宅开发许可的项目。除了住宅部分外，整个项目还包含露天餐饮、1000多平方米的商业办公空间、以及8处零售空间和高端豪华酒店。该项目是中资开发商盛世集团或已交付或正在进行的五个开发项目之一，也是其与Hannas集团合作的第一个项目。大厦目前还在建设当中，预计2021年中期完工。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind