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新冠疫情的全球大流行已经演变成了一场旷日持久的战争。除了少部分在疫情早期有足够敏感度的同学，大部分留学生都被旅行禁令挡在了澳洲国门外。在此情景之下，本来在留学生之间抢手的租房，一下子都变成了空置房，无数房产公司受到毁灭性打击。
房产公司人间蒸发
数百学生损失惨重
根据THE AGE昨晚的报道，某中国房产公司注销了自己的股份人间蒸发，而已经交付押金和房租的学生们却无力讨回自己的钱。遭殃的不仅仅是海外学生，因为公司官网关闭，所有的租户和房主都已经不知所措，被水淹没。
该公司一直以来向中国留学生出租公寓，而新冠病毒导致了大量留学生无法返澳，最终引起了资金链的断裂。然而抛开租金问题，澳洲租房的押金是应该储存在专门的机构RTBA的，在对于公司合法性的质疑声中，该公司的经理却在邮件中说【there had been a misunderstanding and that any issues had been "almost solved"】
根据THE AGE的采访，单单一个微信群中就有至少170名学生每人蒙受了超过2000$的损失。这似乎并不是能被称为“almost solved”的情况。
海外学子被拒门外
巨额租金如何是好
首先，确定是否已经签订有法律约束力的合同，以及签订的合同种类。根据Residential Tenancies Act (Vic) 1997，无法返澳的学生们有以下四种选择
1.转让（transferring your lease to someone else）
在所有的选择中，将房间转租给其他租户无疑是损失最小的选项。与房东或VCAT协商并获得书面允许，将住房转让给其他的租户。听起来很好，但是实际操作却难上加难。由于疫情影响，房产市场的供求关系严重失衡，现在的情况是千房易寻，一租难求。所有人都在想办法把房子租出去，自降身价不可避免。而如果损失了过多的中间价，或许就不如考虑其他的方案了。
2.申请减租（Reduction of Fixed Term Tenancy）
给房主和VCAT写邮件，详细描述你的情况和遭遇，申请减少租金。但是在批准生效之前，房租依然需要按照原定数额支付。疫情当下，申请人数必然远超平日，VCAT的处理速度也一定会低于以往。所以想要申请的同学还是尽早下手。
3.协商终止租贷关系（Terminate by lease by mutual agreement）
疫情无情，人间有爱。如果房东比较好说话，也许可以尝试一下与房东协商，解除租贷关系。需要注意的是，协议中应说明你不需要支付违约赔偿，且房东并没有权力保有余下的租金和押金。如果他们拒绝退还，可以向VCAT投诉。
4.毁约（Break your lease）
这是最无奈的办法，但是为了及时止损，有必要快刀斩乱麻。而房东则有权索取重新出租费，广告费，还有房屋空置费。理论上大约会是4到6周的租金。如果房东提出了无法接受的价格，那就需要申请仲裁。
（资料来源tenants victoria）
实在无力支付房租的同学也无需过于担心，根据consumer affairs Victoria所述，COVID-19 Omnibus (Emergency Measures) Act 2020中规定，自3月29日的6个月期间，租户不会因为无法支付租金被加入黑名单。
海外租房小心谨慎
亡羊补牢为时不晚
综上所述，大家在租房的时候一定要选择正规的中介公司，仔细阅读并签订正规合同。每年被黑租房坑的同学们连起来可绕地球一圈。押金一定要上交RTBA并且填写押金表格，否则房东可以轻易以房屋墙壁污渍为理由拒绝退还押金。不幸未能来到澳洲的同学们也不要惊慌失措，要立刻与房东协商退房事宜，越快越好，及时止损。疫情终究会过去，那时澳洲的国门再度敞开，在这片广阔的天地之中，有我，也有你。
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