优于预期｜疫情下悉尼房价比上一季仅下降2%,澳房汇微信公众号文章

内西区居民Sally Campbell和Jason Campbel正在出售其在Petersham的两房公寓，并打算购买更大的物业。图: Peter Rae

文 / Kate Burke

新数据显示，悉尼房地产市场自2019年初以来首次出现倒退，过去3个月房价下跌了2%。

疫情阻碍悉尼房价的强劲复苏。周四公布的最新Domain房价报告数据显示，截至6月的三个月，悉尼房价中位数下降了近$23,000。

自4月份以来，悉尼一些地区的房价已下跌逾$125,000。

专家表示，到目前为止，疫情对悉尼房地产市场的总体影响极小，不过预计未来几个月的降幅会更大。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说:"市场变化非常快。但到目前为止，房价下跌幅度很小，大型的政府刺激计划、房贷延后还款和低利率有助支撑房价。

来源: Domain房价报告

“卖家不会接受太低的出价……但我们看到更多卖家降低要价。6月份有15.2%的物业减价，比去年同期高出3倍，显示价格仍有可能进一步走软。”

悉尼公寓6月季度价格中位数下跌1.9%，至$735,417，为一年来首次下跌。

澳大利亚联邦银行的经济主管Gareth Aird表示，面对经济的高度不确定性，价格下跌的幅度低于预期。

他说:“在实施防疫限制措施初期，市场供应明显不足，所以我们看到拍卖物业数量和挂牌物业数量迅速减少。没有太多的交易，所以自然会支撑价格。”

来源: Domain房价报告

他表示，房贷延期还款、低利率和政府补贴令卖家不需割价求售，并称销售市场迄今的表现较租赁市场为佳。

悉尼内城区受房价下跌的打击最为严重，内西区的房价下跌了$100,000，下北岸下跌了$125,500，城市和东区下跌了$91,000，北部海滩下跌了$62,500。

Powell博士指出，这是高端市场的典型现象，这些地区的房价会率先上升和下降。

今年6月季度，只有悉尼西北区和中央海岸的房价继续上涨。

公寓价格跌幅程度参差，中央海岸、北部海滩和内西区跌幅最大。

尽管联邦政府最近宣布将降低JobKeeper留职津贴的金额，并把期限延长至2021年3月，表面上缓解了房贷持有者在原定9月期限后的经济压力，但对房地产市场的预测仍未改变，而且基本上依然严峻。

Aird表示，联邦银行仍预计悉尼房地产市场从顶峰到谷底的跌幅约10%，而JobKeeper留职津贴的延期并没有太大影响，因为已将进一步的援助包括在他们的预测中。

来源: Domain房价报告

澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett对此表示赞同。她仍预计，悉尼房市从顶峰至谷底的跌幅约为13%，到2021年年中见底。

她说:“由于最近新确诊病例增加，很可能带来下行风险……这肯定会影响信心。”

Emmett表示，尽管割价求售的情况可能有限，但失业率上升、缺乏移民、租赁市场疲软以及消费者信心下降，将对房价构成下行压力。

Sally Campbell和Jason Campbell正在出售一套在Petersham的两房公寓，他们是在2013年以首置买家身份购入的。

近年来他们把这套物业作为一项投资，加上公寓不够用了，所以决定出售，再购入较大的房子。

虽然他们意识到现在出售可能价格会较低，但他们也知道在购买新房子时可以省钱。租赁市场疲软也是他们决定出售的一个因素。

Campbell女士说:“市场上的供应不多，而这些物业的售价相当高，因此我们觉得应该趁热打铁出售。我们做了研究，认为可以得到一个我们满意的价格。”

Ray White Erskineville的销售中介Matthew Carvalho在物业开放参观首天就接待了70多人。他表示，Petersham地区的房价在防疫禁闭令期间回落了5%至10%，但此后一直在反弹。他还指推出市场的豪宅减少了，这可能会对地区的中位价造成影响。

他说:“总的来说我们发现市场仍相当兴旺，买家依然十分有选择性，同时市场上也有更多物有所值的物业。当有好东西出现时，他们就会蜂涌而上。”