无论您是在世界上的任何国家，税费都是十分重要的课题。所以，如果您在世界最宜居城市墨尔本购置了房产，自然也该充分了解所在国的税费政策。

经常有很多客户咨询，是不是在澳洲买房要交很多税？听说澳洲是一个高税收国家，这是不是意味着买好房子之后我每年还需要缴纳很多税费？这些税费究竟是如何计算的？等等。

因此今天这篇文章小编就带大家一起了解一下在澳洲买房到底要了解的一些税务和基本费用！

• 印花税 

• FIRB费 

• 律师费用 

• 房屋结构检查费用（Inspection Report） 

• 房屋财产保险（Insurance） 

• 土地税 

• 市政费 

• 物业费及污水处理费 

• 空置税 

• 负扣税 

• 增值税

说起购房税费，最重要也是比重最大的税费就是印花税。其实可以将之视为房产税，只是名字不同。所谓“印花”，就是政府在相关文件上盖上钢印的行为，被当时的人们被认为最具权威性和有效性的。

在澳大利亚，当车辆、股票、房产等大型资产发生交易时，都需要支付一定程度的印花税给州立税务局。由于澳大利亚的特殊行政区域划分，每个州的印花税的计算方式都是不同的，而本地人士和海外人士，又有不同的计算比例。这里以墨尔本所在的维多利亚州为例：

• 本地：5.5%

     A)首次置业者在购买60万以下房产（无论新房还是二手房）用于自住时，印花税可以全免

     B)而购买价值在60-75万之间的首次置业者也将获得印花税减免，幅度高达一半！

•  海外：13.5%

在澳大利亚买过房的海外人士，对于FIRB这个词应该不会陌生。那什么是FIRB呢？

FIRB（foreign investment review board)：澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”，按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。最新收费为：

100万以内的房产—$5,600

100至199.99万以内的房产—$11,300

200至299.99万以内的房产—$22,700

300至399.99万以内的房产—$34,000

400至499.99万以内的房产—$45,400

500至599.99万以内的房产—$56,700

• 购买住宅房地产之前，您必须获得澳洲海外投资审查委员会 (FIRB) 的审批并支付费用。 

• 如果一个大型开发商有一个超过50套房子的项目，那开发商可以去向政府在项目销售前申请一个FIRB减免证书，这样的话海外人士购房就不需要再申请FIRB，省去了这部分的费用。

在澳大利亚，房产所有权的合法转让，一般是由专职办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序。大多数情况下，律师费的收取在$1000澳元左右。

律师的存在作用是帮助买家处理购买房产的相关文件以及手续，确保房屋能顺利过户到买家名下。如果您买的是二手房，那就是您的律师和卖家律师对接。如果您购买的是新房，您的律师会负责和开发商律师对接。所有流程都是通过双方律师之间沟通协商完成的，专业且省力。

房屋保险：

为防止您的房屋内部有任何损伤，和房屋内部财产丢失，一般投资房而言，可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障，如果是公寓和一地多套的联排别墅，物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用，业主无须支付。换言之，如果您购买的是新房，物业费部分已经包括了房屋保险，不需要再花钱。

房东保险：

如果您购买的投资房是用于出租的话，为了应对以下这些情况，就可以依仗这个保险来应对：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳大利亚房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下。虽然一个好的租赁经理可以有效避免这类情况，但是有的时候不怕一万就怕万一。

房东保险是非强制的，取决于房东们自己的选择

相比于其他欧美国家，澳洲的税费是最低的，小编下次再给大家继续带来关于澳洲买房相关费用的介绍！