面对通胀前景,普通投资者应当如何转“危”为“机”?

2020年04月10日 澳洲盛世



随着疫情在全球范围内的扩散,一时间所有的人都在讨论经济的走向。


股市震荡,澳元暴跌,多国央行的连续降息举措…值此大变局之际,现在是否还是入市的好时机?面对日益明确的通胀前景,普通投资者应当如何转“危”为“机”?


伴随着一月内美股4次历史性暴跌熔断,全球股票市场人心惶惶、动荡不安。


与股票的大起大落相比,房地产一向都是稳健投资的代表,稳定的物业价格、租金回报率,极大减少了投资不确定性。


CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,股市的大幅下跌和经济衰退不一定预示着房地产市场的下跌。这是因为房地产是稳健的不动产,在动荡的经济之下依然能保持价值的坚挺。



大水漫灌和全球经济动荡背景之下,地产抗通胀的功能凸显。往后十年,每月的还贷额将在通胀作用下被稀释,而房产价值将随着物价与收入水平的提高,倍速攀升。


如今,比起全款购房,向银行贷款,反而成了转嫁通胀风险的最佳手段。


自2020年2月5日至今,澳联储已经宣布三次降息,在3月份已将基准利率调至0.25%的历史新低。澳洲四大银行在近期也接连下调住房贷款利率,意味着房产买家月还贷额的减少,而能从银行借出的钱更多了



当前,有相当一部分投资人的观点认为,应在自己能力范围内尽量贷足款,还贷期限拉到最长,并且采用等额本息的方式,月供越少越划算,从银行借到越多越划算



2020年3月澳元汇率(兑人民币)跌至17年来最低水平,造就了极其难得的汇率窗口期!


目前,澳洲(兑人民币)汇率正处于触底反弹之时,抓住低位换汇的机遇入手房产,更有“量价齐增”事半功倍之效。已有许多敏锐的投资者嗅到商机,抄底入市。



当你把钱变成房产的那一刻起,你就战胜了印钞机,当然前提是“会花钱,花对钱,别买错”


虽然疫情尚未结束,但我们的消费倾向和心理已经发生改变,最明显的就是对好房子的认知


人们开始更多地注重空间布局的多元化与功能性;社区内邻里素质及物业管理的重要性也得以凸显;更多的买家开始考虑置换大房子,对大户型的需求水涨船高



针对疫情期的用户痛点,盛世于本月初推出了「Sky Garden抗疫户型」(点击查看),从安定、健康、幸福、便捷等多角度改革了户型布局与功能设计,并加强了对项目室外景观及公共空间的营造。


其实,这种关怀在盛世旗下多个完工项目中,已经得到过许多体现——


项目推荐 |OPERA 




项目地址:450 St Kilda Rd, Melbourne, VIC


Opera坐落于墨尔本南岸,由顶级建筑事务所Bates Smart公司设计完成,既延续了城中的繁华与欢腾,也踞守了一份独特的雅致与宁静。



其外形灵动流畅,内构精致雅奢,不仅以五星级酒店的标准雕琢每一处细节,更是打造了一个住户专属的微型高端社区,致力为所有住户提供最高规格的五星级酒店式居住体验。



目前项目已交付完毕,是一个以本地白领为主的和谐社区,85%以上为自住业主,收入水平普遍较高,住户群体稳定。



  户型推荐 | APT 814  


2房2卫1车位 / 85.6平米

原价: $82.8万 / 福利价: $79.9万



814户型功能分区合理,居住舒适,明亮通透。


公寓入口处,即是由卫生间、玄关、洗衣房组成的家政区。主人回家后的第一时间,就能更换外套、洗手消毒,脏衣直接放入洗衣机,把一切可能的污染源轻松扫除。



项目推荐 |Emerald 




项目地址:35 Albert Road, South Melbourne


South Melbourne连续两次被评选为澳洲最宜居城市墨尔本的最宜居城区,皇家植物园、Albert Park、天鹅湖近在眼前。



公寓内部风格优雅流畅,一进门便可直观地感受设计巧思的凝聚。人性化的细节,营造最温馨舒适的入住体验;住户专享空中花园,不必经历打理花园的冗杂,亦可尽享后院的芬芳。



  户型推荐 | APT 1701 


4房4卫3车位 / 279.3平米

原价: $330万 / 福利价: $290万

- 市面上极其稀缺的环绕式宽阔景观阳台,270度美景独享。视野可纳湖、湾、岸、海、公园与CBD城市天际线,在家阳台即可观看F1比赛。


- 奢华家庭娱乐间,加之巨幅落地窗,彰显稀缺豪宅气度。


每个卧室自带独立卫生间,另有客用盥洗室。动线合理,公私分区清晰,带给你温馨的私有空间。


- 轩朗客厅与餐厅畅达相连,打造宽阔居住体验。


- 起居室与厅房有序呼应又独立成章,加之独立储物空间,完美诠释实用美学主义。



项目推荐 |SKY ONE




作为墨尔本东区著名的地标项目,Sky One的头衔有很多。这里是博士山最大商居综合体 ,是CBD外第一高楼,也是2019年度国际地产大奖「全澳最佳综合开发项目 」的获奖楼盘。



项目于去年完工交付,优秀的项目品质与开发理念收获了许多业内人士的称赞。项目搭载了包括游泳池、桑拿房、棋牌室、健身房、私人会客厅等在内的会所级配套设施



大楼底层三楼购物中心也将于今年开张营业。全新开张的Sky One商场,不仅将满足Sky One业主的生活配套需求,更将以其丰富而独特的业态,不断对外赋能,成为整个博士山及其周边地区的商业生活目的地



  户型推荐 | APT 409 


2房2卫 / 82平米

原价: $64.9万 / 福利价: $61.7万


- 公寓入口处的玄关柜+洗衣房设计,让家门口成为细菌攻不破的安全中转站


- 卧室拥有整面墙的衣橱,走廊式设计,可以改造成一条小型私人画廊,也可以改造为一处个性化的衣帽廊,自己家的“小T台”。


- 户型格局通透,客厅通风明亮。

海面风平浪静之时

无法窥视博浪高手


大浪当前,才见时代弄潮儿!


有眼光、识机遇、有勇气的你

请不要浪费这一场“危机”


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Opera项目特定户型提供三年5%租金回报保证博士山地标项目Sky One特定户型5%off,均由开发商承担FIRB申请费。


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