5月,意料之中的房价下跌 | 冬季来临,澳洲房市是否不堪“疫”击?

原创 2020年06月01日 墨尔本房产资讯


墨尔本

一周房产资讯速递


  • CoreLogic数据显示5月全澳房价下跌0.4%

  • 墨尔本的月度跌幅为0.9%

  • 上周维州清盘率74%,有结果的拍卖共163场。


5月澳洲房价:总体小幅下跌


根据CoreLogic 今日发布的《5月房屋价值指数》,澳大利亚的房屋价格自去年6月以来首次出现下跌。全澳指数在一个月内下跌了0.4%,八个首府城市地区中有五个房价下跌


5月份的房价虽然呈现下降,但随之而来的市场交易活动却显示出更多积极迹象。CoreLogic 对销售活动的估计显示,在4月份下降33%(修正后)之后,5月份销售活动反弹了18.5%


CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:“考虑到疫情带来的疲软经济状况,当月房屋价格下跌不到0.5%,表明市场对重大调整仍保持了弹性。随着限制性政策的逐步取消或放松,房屋价格的下降趋势可能会比最初预期的要温和。”



在首府城市中,墨尔本的房屋市场跌幅较大,5月份下跌了0.9%,4月份下跌了0.3%


针对这种现象,Lawless 表示:“我认为墨尔本的房市对海外移民国际留学生建筑活动减少做出了更大的反应。”



“在墨尔本,这种影响可能比其他任何城市都大。”


他说,但墨尔本房价表现仍比预期要强,疫情期间,不少预测曾认为墨尔本房价将下降10%以上。



珀斯(-0.6%),悉尼(-0.4%),布里斯班(-0.1%)和达尔文(-1.6%)的房屋价格也均下跌,但阿德莱德(+ 0.4%),霍巴特(+0.8)的价格上升%)和堪培拉(+ 0.5%)的房价反而在上涨。


Lawless先生说:“在接下来的几个月中,我们可能还会看到房屋价格进一步温和下降,但消费者信心将持续改善。”


市场比我们预测的要强大得多。”



澳洲房价虽然出现下跌,但大大好过人们预期,业内人士表示这与政府的JobKeeper和银行的还贷政策有很大关系。


“我们有充分的理由相信,只要二次爆发和二次封城不会发生,整个冬天人们的信心就会增强。”


“这可能会导致下一季度房价上涨。更大的问题将是这种(增长)势头是否会一直持续到春季,因为届时政府会开始逐渐减少财政支持。”


偏远地区对房价跌势更具抵抗力,截至5月份(房价)指数持稳。



尽管自3月以来某些地区避免了价格下跌,但长期前景仍然具有不确定性。


“最终,政府的刺激措施将逐渐消失,借款人的还款假期将到期。在没有这些政策的情况下,如果在年底之前经济状况还没有好转,那么房屋价值可能会承受进一步的下行压力。” Lawless先生说到。



尽管当前房屋价格正在下滑或趋于平稳,但最近的情况表明大多数房屋所有者拥有一定程度的缓冲能力,有助于防范负资产。全澳房屋价格仍比去年同期高8.3%,珀斯(-2.1%)和达尔文(-2.6%)是唯一房价低于去年同期的首府城市。


年度资本收益高,主要是由于悉尼(+14.3%)和墨尔本(+11.7%)的房价之前增长迅猛,其余首府城市房价上涨更加具有可持续性。




房源缓慢回升,成交结果显著


缺乏新的待售物业正在影响悉尼和墨尔本的主要拍卖市场,由于冠状病毒大流行,拍卖数量持续低迷。


REIV数据显示,维州的初步清盘率为74%,周六有结果的拍卖有173


AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 将当前的拍卖市场比较成“模糊地带”,称很难理解和预测接下来会发生什么。


 Oliver 博士说:“与上周相比,房源数量有所增加,但幅度并不大。清盘率并不是那么令人印象深刻。”


他说,这个周末大家似乎不愿买卖房产。作为最后一场只允许10人参加的拍卖,很多人似乎正在等待更好的时机



即便拍卖数量不高,成交结果却很不错。


周六,不少人聚集在 2A Forest Road, Blackburn 的拍卖会现场。



“在拍卖过程中,我们没在现场做广告;只是在网上做了广告,但还是吸引了不少人聚集在房子前面。“我们必须要求人们驱散。”


拍卖师表示,这是自3月份禁止公开拍卖以来他的第一次拍卖。维州的现场拍卖于5月首次开放,最多可容纳10人,从6月1日起,最多可允许20人参加拍卖和房屋开放。


买家在整个疫情期间都在看房,以便购买更靠近家人的房产。


墨尔本最大的一笔交易来自 104 Middlesex Road, Surrey Hills 的两层四卧室别墅。



它以2,491,000澳元的价格卖给了一个想搬离CBD的家庭。


一周拍卖总结



根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止6月1日周一,整个维州共进行了163场有结果的房产拍卖,总清盘率74%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共163场拍卖中,有87套房子在拍卖会上售出,33套在拍卖前售出,另外还有226套私人出售的房产。



上周具体的清盘率情况暂时未知。拍卖总价值为1.06亿澳元。



本周高端房产第一名的,位于Surrey Hills,以$2,491,000的价格成功拍卖。



非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名,位于Caulfield,成交价为$1,801,000

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