从新冠疫情大流行开始迄今，很少有维州租户正式登记租金变动，专家警告说，有些人害怕主动降价或杀价，因此对楼市的经济影响可能尚未反应出来。 

专家说，在稳定的工资津贴和增额的失业救济金也可帮助租房者支付帐单，至少目前是这样。 维州消费者事务部仅登记14,150笔租金价格更新。尽管维州的租赁合同数量不全面，但根据向住宅租赁债券管理局递交的债券数量估算，租赁数量接近70万。 

据此估算，所有租赁协议中只有约2％发生了变更并在维州消费者事务部 （ CAV ）上完成登记，城市研究中心的皇家墨尔本理工大学（RMIT）博士生戴维斯（Liam Davies）说，这数值令人惊讶地低。但是，这统计不包括房东与租户之间的非正式协议，实价登录是为了获得政府援助。4月份时，维州财政部估计约有270,000维州人因疫情禁令而失业，失业率将上升至11％。戴维斯先生认为，目前可能还没有很大降低租金的需求。他说：「我们目前拥有几十年来澳洲最强大的安全网，非常低收入家庭的人因持获得经济支持」。

「因此，他们迫切需要减租的需求可能比我们想像的要少。」 维州租户认为另一方面是可能租户人数也少，因为租户要么对自己的权利一无所知，要么正努力与房东和经纪人积极斡旋谈条件。首席执行长贝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示：「似乎维州的租客利用新法律对因疫情禁令而失去工作的照顾，得以支付更少的租金」。「我们需要对房客宣导最新权益，即可以合法地要求房东或代理商减租。」 「即便房东他们最初不同意，我敦促每位租户去维州消费者事务委员会谘询寻求减租，确保程序顺利进行。」 「有些房客告诉我们，他们担心寻求减租会造成负面效果和潜在的伤害。但是，目前维州的法律在这个问题上是租房立场为主。」 「现在是时候让他们利用这些法律的好处了，如果他们因COVID-19威胁而遭受了收入损失，就可以寻求减租。」 

州政府的指导方针说，那些失业且租金佔收入的30％以上的人应有权获得减免。如果房东的房客处在这种情况下并且储蓄少于5000澳元，他们也可以获得经济援助。戴维斯先生说，目前这个问题还未完全显现，9月减租的需求量可能变得更加关键。他说：「问题的严重性可能被政府福利津贴所掩盖，因此对减少租金的需求减少了，这确实是有问题的。如果收入保障与住房权益保护（例如禁止房东驱逐房客和暂缓缴纳房贷政策）同时取消，我们将面临潜在压力，而这些压力并没有显示在数据上」。

(本文转自澳洲新闻网)