各位打算在墨尔本投资置业的朋友们

现在不买房，更待何时？

随着疫情影响的不断加深

澳币汇率一次又一次打破安全线！

今天中午，

澳币对人民币汇率已经跌破了

4.0大关

来到了惊人的

要知道，今年1月份澳元

汇率还在4.8的位置

从4.89跌到了3.94

两个月

降幅达到了惊人的19%！

有什么影响呢？

我们拿iPhone 11 Pro Max来举个例子

官方价格为1,899澳币

如果年初的时候买，

是8286RMB

今天去买，是7577RMB

你以为现在买iPhone赚到了？ 

其实

现在用人民币买房才是真.赚翻了！

给大家简单计算一下：

8折买房啊！

这样的机遇

多少年才有一次！

也在刚刚，

澳央行官宣现金利率下调至0.25%！

低利率加持意味着每年还有

上千刀的还贷减负！

更有开发商

为应对新冠危机所带来的冲击

已经开始囤四到五个月的建筑材料。

就在今天

之前的买家朋友找到我们，

欣慰表示自己选择的正确

疫情之下，

很多朋友还在等

等“‘最低’的机会出现再下手

但要知道：

犹豫纠结

极可能错过优质心仪之所

因为

该出手时就出手！

房产是一个长线投资，

还有什么比

超低价买优质房

更让人心动的呢？

就现在

澳洲太平洋给您提供

最佳地段

最完美房源

最精品户型

您想要的

“最”

我们全部都有

保证让您购买无忧

疫情之下，掌控大局

成为人生赢家

澳洲太平洋在房地产行业已经奋斗了11年有余，以前最常见的海外置业客人有移民海外的、读书留学的、追求高投资回报率的，甚至还有钱任性纯作为度假屋的……而这次的事件，却让我们发现了一个过往鲜少被提及的重要价值——未雨绸缪，防范于未然。

新冠疫情牵动了全世界人民的心，那些临时决定来避风头的或者是原本旅游过来现在却暂时不

打算回去的，连着好几个月住酒店也不是长久之计，而立马找短租又确实有点措手不及。

古语有言”狡兔三窟“。试想当你在墨尔本有套现房，平时可用以度假休闲，子女留学；关键时刻还可以作为安身之处，至少可以随时给家人一个安心的避风港。而如果长期不住或偶尔住一阵子，也可以考虑长短租，即使宅家不出也能拥有租金收入。

对于房地产投资而言，主要分为两种逻辑：

第一种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益。现在购置海外房产，就像当时香港和台湾的投资客跑到大陆来投资房产一样，因为他们看到了房地产的轮动性，赚的盆满钵满。目前澳大利亚的墨尔本等地就是处于这样的启动时间。

第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外很多城市核心区域的住宅房产的租金收益普遍高于国内，比如美国澳洲4-6%、东南亚3-5%、日本3-5%、欧洲3-4%等；如果是旅游或商业地产，收益更高，像澳洲Airbnb、日本民宿、欧洲商铺等能达到6-10%以上。

如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。作为稳定回报的首选，以租金为主要导向的房产也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。

海外房产投资，其实还会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量，以及投资标的国的政治等因素。但是投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

目前国内的生活环境较以往以来有了非常大的改变，但是资源过度集中化、食品安全、教育&医疗资源、房价虚高等因素总体来说较还是难让人满意。

从躲霾到避开疫情，优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群进行海外房产投资、移民的主要原因。

伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

在孩子出国时进行房产投资，利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，可以大大降低留学成本，甚至赚取不菲的收益。这种情况我们通常称作留学刚需性购房，也就是俗称的以房养学。

海外置业、海外投资的需求因人而异，看似只是简单的一次购置房产行为，但绝不仅此而已。人们的生活，因为每一个不同的需求和方式而发生巨大的改变。