还以为身在澳洲的自己负担不起房子？其实如果你不是在悉尼和墨尔本的话，现在可能是20年来买房最轻松的时刻！数据显示，除悉尼和墨尔本以外，澳洲大多数城市的住房负担能力都达到了20年来的最高水平。

住房产业协会（HIA）的数据显示，2017年第四季度，尽管悉尼和墨尔本的房价走软，但在这两个最大城市买房仍是个巨大的挑战。

悉尼的住房可负担性是个“尖锐问题”，平均每月按揭还款为4,559元，占平均总收入的67.5%。

在墨尔本，有房者的月供为3,566元，几乎是收入的一半。

HIA高级经济学家Shane Garrett称，这些数据已经考虑到两个城市的工资水平高于布里斯班、阿德莱德和珀斯等其他城市。他表示：“虽然房价略有下降，但悉尼和墨尔本的住房可负担性仍然非常严峻。”

在布里斯班，购房者的月供占其收入的32.2%，每月还款2,466元。阿德莱德的购房者月供是2,160元，占收入的32.4%。珀斯居民最轻松，月供是2,194元，占收入的27.5%。

至于霍巴特、达尔文和堪培拉，平均月供占收入的30%或以上。Garrett说，这些城市的住房可负担性是自1997年以来最高的。

“这与当前的利率非常低有关，意味着大多数州府城市的按揭还款都是很可控的。”

从全国来看，住房可负担性改善了0.2%，与20年来的平均水平基本一致。

“要打赢住房可负担性这场仗，政府需要作出艰难决定，减轻新屋建设的税收负担，加快规划进程，并以更及时的方式释放新的住宅用地。”

他说，民众在悉尼和墨尔本购房面临一大笔印花税，这对解决问题是起不到帮助的。

“在维州，一套61.5万元的房子，政府要征收3.2万的印花税，在新州，一套处于均价66万的房子，印花税要2.52万。”

“这严重损害了可负担性，”他说。“这大大增加了买房的成本，同时也影响了人们的行为方式以及他们搬到国内其他地区的意愿。”

州府城市月供对比

悉尼：4,559元（占收入的67.5%）

墨尔本：3,566元（48.2%）

布里斯班：2,466元（32.2%）

阿德莱德：2,160元（32.4%）

珀斯：2,194元（27.5%）

霍巴特：2,050元（30%）

达尔文：2,129元（30.6%）

堪培拉：2,696元（34.4%）

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