真的降到历史新低了
！
澳洲央行今天（5月3日）开会后正式决定，将利率再度降低25个基点，再创新低，达到：
1.75%
没错，这是史上最低！
澳币则应声一泻千里，
狂跌100点！
澳币兑人民币早上还是4.98，直飚5.0，
一瞬间就跌到了 4.89
。。。
澳币对美元从0.7720 暴跌到 0.7570
澳联储数据标明，澳洲近期的通货膨胀压力低于预期。
降低利率、放宽货币政策，必将引发新一轮“投资海啸”!
这对于澳洲房市而言，绝对是重大利好！！
果然不出澳骄哥和大家所料，利好不断，NAB 紧接着很快就宣布将：
全额跟进
从5月16日开始执行！
再用一张图，来看清：
2016年澳洲联邦财政预算案
对于你我他
都有什么影响
（澳联社资料图）
教育
联邦政府将向公立学校注资12亿，新的资金将一直向各州提供，直到2020年。联邦大选前，预计高等教育领域不会有新消息。
医疗
今年早些时候，总理谭保宣布向各州提供总共29亿资金，一直持续到2020年。每年联邦提供的资金增长率将限制在6.5%。同时，该州必须对医疗体系进行改进，提高医疗质量，减少不必要的住院治疗、
个人所得税削减
7月1日起，年收入在$8万以上的人士将获得一定的税务减免，约2百万澳人会从中获利。根据当前政策，年收入在3.7万至8万之间的澳人，3.7万以上收入需交32.5%的税；年收入在8万至18万澳人，8万以上部分需交税37%。此外中小企业也会获得更多税务减免。
养老金税涨（高收入者）
年收入在25万至30万的澳人，其养老金税率可能会提高至30%。这一改变预计在未来四年使政府增收5亿元，在未来10年增收51亿元。当前政策是年收入30万以上人士才需交30%的养老金税
负扣税政策不变
财案将不修改当前的负扣税政策。而工党则提议禁止对当前已建好的投资房产实行负扣税，只允许新投资房产使用负扣税。谭保表示，工党对负扣税政策的建议会导致澳洲家庭房屋贬值，同时还会造成租金上涨，抑制父母辈投资者活动，从而对澳洲经济造成负面影响。
交通
目前为止，通勤者似乎是新财案中的大赢家。最近几周，总理谭保已经宣布为多项道路计划提供资金。政府已承诺拨款5000万元对未来交通项目的筹款方式进行可行性研究，这些项目包括了墨尔本城铁、通往悉尼巴杰斯溪机场的铁路、阿得雷德轻轨等。
烟草
工党已经提议提高烟草消费税，政府表示会考虑工党的提议。根据工党的提议，政府将在未来十年获得470亿收入。财长莫瑞信表示，这些额外的收入将用于减轻其他领域的税负，并减少财政赤字
此前，澳大利亚核心消费者物价指数低迷，一些人预期澳洲联储会降息。果然跌了！对于本土居民和海外购房者来说，又会有怎样的影响呢？
ABC News报道称：CPI数据自2008年12月以来首次下滑，通货紧缩使得央行下调官方利率的可能性上涨
《悉尼先驱晨报》报道称：通货紧缩使得央行再次将降息提上议程
2016大选在即，利率的下降调整将非常有可能。四大银行中已有两家银行，高级经济分析师预测：澳央行将对这次七年来首次遇到的金融通货紧缩采取手段。
FX168讯 野村证券4月28日发表对澳元对美元的行情分析，澳洲联储降息风险显著增加。
（澳元兑美元小时图 来源：FX168财经网
澳元可能继续走弱澳洲房价将再度燃烧？！
如果澳洲联储降息，澳元可能贬值。然而，如果利率不变并且有足够财政刺激的迹象来防止降息，澳元可能强势反弹。
近年来，海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中，中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属，越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市，在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲，父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。
根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务，占到了11.5%的澳洲GDP。
而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中，每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀，甚至破灭。
总理定案，负扣税政策坚决不动摇
上周日，澳洲总理谭保和财长确认，5月将要发布的联邦预算案中，不会对现有投资房产负扣税政策进行修改。负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。（即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入，据以退税。）
新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。（若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。）
如今，澳联储宣布降息至1.75%，无疑会给房地产市场打入一注强心剂，也会大大刺激海外购房者的热情。
悉尼的房市成长速度
世界第四
在全球房地产咨询公司Knight Frank公布的最新全球城市住房指数中，悉尼凭借19.9%的增幅在全球排名第4。
澳洲城市中，第二位是墨尔本，凭借9.9%的增幅列位第24。布里斯本，凭借3.8%的涨幅列位第81。阿德莱德去年的房价上涨了3.5%，排第85名。霍巴特排名第111。达尔文的房价跌了2%，排名第141。珀斯房价下跌3.3%，排在第152名。
看看澳洲的人口居住分布：
澳大利亚有一半左右的人口，生活在下图中的红色部分。。。（感觉好浪费有没有）
在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，而且基本上就在上图的红色部分。
一资深住房分析师发出警告：悉尼的住房市场将很快变成像纽约一样，公寓居住生活成为常态，置业成为多数居民可望而不可及的事。“租房将是唯一的选择，除非退而求其次选择边远区域和城镇。”
Domain首席经济学家Andrew Wilson在周四的一场房产研讨会上说，悉尼的独立房和单元房房价现在这么高，很少有首次置业者能在城市买得起房，再加上未来几年房产供应短缺，这种情况还将加剧。
很多新州的购房者，正涌入墨尔本。原因很简单，“这里的房子比悉尼便宜10%-20%。”新州买家之所以选择维州首府而非更加实惠的布里斯班或阿德莱德，是因为这里人口增长强劲，租房需求旺盛（尤其是学生）。
据悉，悉尼人搬来墨尔本是为了低房价及离CBD近——同样的价格在新州，他们住得更加远。
澳洲银行四大巨头之一Westpac已确认，Westpac（包括旗下子银行St George, Bank SA 和 Bank of Melbourne）将停止发放贷款给所有外国购房者，包括澳洲临时签证持有者。
这有可能导致房屋市场发展放缓，特别对公寓楼的打击比较大。因为澳大利亚的公寓热潮是由海外买家支撑的，澳洲各大城市的公寓楼很少有本地人购买。
而另一巨头Commonwealth联邦银行早在Westpac之前，就已停止发放贷款给澳大利亚临时居民（包括学生签证，工作签证等非永居居民）。
据Broker从业人员透漏，Nab 澳洲国民银行也只接受20%的海外人士贷款（且贷款额度低、条件苛刻）。另有传言，ANZ澳新银行50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。
就此而言，澳洲四大银行都已确定不再借贷给100%使用海外收入来澳贷款买房的人士。对于本地人士和永居居民来说，下周降息在即，澳元暴跌，收紧对海外人士的房贷，可能会帮助本地人更容易得到房贷。刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。
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