内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

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大家好，又到了一周一报的拍卖时间啦，本周拍卖结果如下：

本周挂牌数量679套，出清率为69%，再一次向上突破70%失败。

而本周的中位价为115万，相比较上周105万上涨了约10万澳币，显示出节后购买力的回升，这是一个不错的迹象。

近期二手楼市表现平平，但是突然之间一个网红楼盘红爆了小编的朋友圈，那就是Payce开发的最新大型社区Melrose Park。

很多中介在朋友圈给这个楼盘的标签是“下一个zetland”，“比周边便宜40%”，“第一个智能公寓”；而预售的情况已经是“定金人数过千”，“10/1的抢房比例”。一时间小编觉得楼花市场恢复到了往日的雄风。

不过，在该楼盘出来之前，我对这个地区一无所知，可能是小编学艺不精，有这么大的开发潜力的地段居然从来没有看到过有什么高价房源流出，真的是对不起广大看客，没办法给大家提供第一手咨询。不过小编看了一些介绍之后，想给各位看官看一下，在中介眼中的Melrose Park是怎么样的。

Melrose Park要取代Rhodes和Eastwood？一个没有火车站，连公交车都少的可怜的地方要取代Rhodes？给20年都不够吧，吹牛不能这么吹得，如果这个开发这么牛，为什么在新州城市开发规划上都不见其踪影？要知道，中介拿来对标的Zetland地区当年可是重点规划的区域。

这个大型购物中心，小编是没有找到，估计是和楼盘连带一起开发，这个和河对岸Went Worth Point有点类似。然而智能小区这个概念早就不是这个楼盘独有的了，Went Worth Point的 One the waterfront在之前就搞了同样的噱头。

小区内Shuttle Bus就预示着这个地区连正常运行的bus都没有，只有摆渡的公车，而Parramatta的轻轨项目目前距离开工还遥遥无期，而且是否真的最后会通过该地区，现在还不好确定。

5000套的项目，周边还有大量公寓未建成的Went Worth Point，还有正在准备开发的Rhodes东部，连隔壁的Meadowbank也还有项目在建设。这么多公寓要怎么消化？小编觉得不是那么容易。

Eastwood Public School是顶级的公立小学，所以小编特地去查了一下该学校的招生范围以及Melrose Park的地理位置，结果如下。

嗯。。。。。。这确定是校区房么？隔得好远好么，而且人家白纸黑字的给你划出了招生范围，这种“牛”有什么好吹的，小编实在不明白。

最后小编总结一下就是：

这个楼盘从它一期要2020年才能交房来看，的确目前的价格不算贵，但也绝对算不上便宜，一房均价62万，两房均价78万，这个价格怎么看也就和隔壁Meadowbank现在正在开发的一些中小型楼盘价格差不多，40%是哪里来的？没人知道。但是它在交通上的致命伤，短期内是没办法改善的。并且超大的供应量，也决定了房价不会有多大涨幅，这个参考河对岸的“惨案”went worth point即可。

朋友圈的中介们已经宣称收到了破千的定金，这个数字比二手拍卖数量还多，简直超出了小编的认知，因为如果是当地市场主导的话，自然会倾向价格更为便宜的二手房，而且当地人更加喜欢独立屋而不是公寓，如果这个数字是真金白银的话，小编可以断定，悉尼的房市还是相当红火，欢迎大家来大连。

不过不管数字游戏如何，这一次的宣传无疑做得非常成功，也希望这一次真的可以大卖，毕竟，悉尼市场已经很久没有好消息来刺激一下人们的购房欲望了。