顶层公寓，脱颖而出的选择

随着新鲜血液逐年涌入墨尔本，都市人特有的快速生活节奏和对高品质生活的追求令其公寓房需求随之水涨船高。去年，基于墨尔本内城区1,347套公寓销售案例，其中位价格为447,000元，相比五年前相等时间区间的价格上升10.9%，等同于2.1%的复合年增长率，由此可见市场对这一居住模式的刚性需求。

内城区人口大量涌入，居住空间正成为越来越宝贵的资源。一份由墨尔本市政府发布的报告显示，2013年墨尔本内城区人口总数约为104,000人，并预计在2031年攀升至180,000人；而住宅数量也相应预计从2013年的68,000套飙升至110,000套，因此在这个炙手可热的区域尽早占据属于自己的一席之地至关重要。在众多令人眼花缭乱的公寓类型之间，一种高端买家青睐的选择正逐步脱颖而出。高耸入云的顶层公寓许多时候是奢华及魅力的代名词。在墨尔本及悉尼，随着此类公寓持续赢得大批关注者、价格一路走高的同时，有意愿进入市场的人会逐渐开始在意其投资的性价比。

墨尔本接受顶层公寓生活方式的过程较为平缓。然而在过去五年间，随着优质房源逐步涌现，市场已开始用其热烈的响应为这一新兴的尊贵生活方式做出代表着接纳的鼓励。

尊贵细节决定价位

对于担心市场对顶层公寓的需求不过是昙花一现的人，澳洲资深房产顾问Tracey Chandler表示，与其他类型房产相比，此类公寓拥有完全不同的市场价格体系。顶层公寓与普通公寓价格差异巨大，往往适合追求极致生活型态的买家，他们对房屋尺寸、娱乐空间等因素的需求远远大于对未来升值潜力的关注。

此外，由于顶层公寓往往位于城市高处，于通透的落地窗前将美景一览无余是许多人购买此类公寓的动力，因此决定一座顶层公寓品质最至高无上的因素，正是其景观优劣与否。举例来讲，即使两座相邻公寓除朝向相反外别无二致，能观赏到更悦目景观，尤其是城市标志性景观的公寓将毫无疑问比另一间卖出更多价钱。此外，近距离水景更将令其价格在这一高端市场中直线飙升，这一定理已得到世界多地买家验证。

墨尔本一名资深销售总监Greg Herman则补充了更多决定顶层公寓市场价格波动，及未来投资回报前景的因素。顶层公寓无法脱离摩天大楼而单独存在。而当买家放眼至整栋建筑时，有两个问题显得至关重要：其一是承载这一公寓的建筑本身能否成为地标式建筑；其二则是其中其余公寓的层次。例如，一所成功的顶层公寓，其建筑应当有被囊括进各类城市宣传片的标准；建筑中其余公寓也应有同等高品质保障。

Herman还指出，选择顶层公寓的买家多为相对富有并生活考究的人群，他们醉心，却不仅仅满足于享受落地窗前的美景；能呼吸到新鲜空气的娱乐方式同样对他们富有吸引力。因此，宽敞的露天平台及毗邻繁华市区的绝佳地理位置，都会令它在买家心目中占据不可替代的一席之地。

触摸城市的双重距离

新近开盘的盛世·柯林顶层公寓无疑是最吸引眼球的项目之一，也是顶层公寓最优选这一概念的极佳诠释。它坐落于被称为“墨尔本的第五大道”的柯林街（Collins Street），却丝毫未破坏其悠久历史带来的醇厚气息。通过大胆且巧妙的设计，高耸入云的尖塔与宝贵的文化遗产门面无缝衔接，令其住户时时穿梭于现代美与古典美结合梦幻时空，同时更令其坐拥成为城市新地标的文化资本。

知名设计公司Bates Smart则是盛世·柯林住户舒适度的最安心保障。公寓拥有360度全景式落地窗，免去景观选择的苦恼，将波光粼粼的亚拉河及喧哗繁忙的墨尔本城区一并尽收眼底。而双重会所、宴会厅等锦上添花的设计，以及与墨尔本城区著名美食、景点均近在咫尺的绝佳位置，更容住户将娱乐精神挥洒至极致。

白天吵嚷喧嚣，入夜则活力四射，墨尔本这座城处处蕴含意想不到的魅力。住在顶层公寓的你无论静静俯视，还是尽情融入其中，总有各种机会将它的每一个惊喜都尝遍。

欢迎转发朋友圈！本文出自最新《BQ澳洲》杂志『地产商圈』栏目，阅读杂志原文，可购买杂志或网上阅读。请支持澳洲100%原创中文周刊。谢谢合作！版权所有，如需转载，请与本刊联系。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》