对于房产市场的政策一直是大选的关键点之一，而对于房产市场，工党提倡的取消二手房负扣税和增值税的优惠政策一旦实施，也会对市场造成巨大的影响。同时，在工党的领导下，房价可能会下降但是房租会上涨。而自由党上台的话，并不会对目前房产政策作出太大调整。因此，大选的结果可以说对房产市场的走势至关重要。
而每一个生活中澳洲的人们，都在房产市场上扮演了各种各样的角色，这些角色有首次置业者、投资者、租客、房屋置换者……而两个政党的政策对这些不同身份的人又有什么影响呢？
投资者
对于投资者而言，工党一旦上台对他们来讲可以说是一大噩耗，尤其是那些正在物色自己第一套投资房的买家们。现有的投资房依然可以做负扣税，但是如果工党上台，从明年1月1日起，只有新房可以用来负扣税。
对于许多投资者而言，有不少投资房其实租金收入并不高，但是因为负扣税，他们仍然能获得正现金流。也有不少投资者一直对新房不感兴趣，更倾向于投资二手房。
不过对于手上已经有大量投资房，并不打算再扩张自己投资的人而言，工党的政策倒也不是坏事。毕竟租金的上涨可以为他们带来更高的收益。而对他们而言，最棘手的问题可能是出售这些房子，没有了负扣税的帮助，吸引到的买家群体也会变小。
租客
一旦工党上台，购买投资房的人的数量必定会有所下降，市面上投资房数量的减少，必然直接影响到了租客们。虽然可能有一小部分的人，受益于下跌的房价，可以负担买房，但绝大多数人依然还是买不起房子的。那么供给的下降自然会导致租金的攀升，对于买不起房的年轻人而言，可以说是雪上加霜。
此外，由于工党政策鼓励投资者购买新房，而新房主要集中在近城区的公寓或者遥远的城乡结合部，对于想要在这两者之间的地区租房的人而言，情况也会变得更加窘迫。
首次置业者
由于首次置业者和投资者们寻找的房子往往是相似的，工党的政策则让一部分投资者退出了二手房市场，这对首次置业买家是很有帮助。同时，一个较为低迷的市场也给了首次置业买家更多时间去作出决定。
其实，现在我们已经可以看到投资者的退出对首次置业买家的帮助——目前，首次置业买家的活跃度处于近六年来的巅峰。
至于自由党提出的5%的首付政策，虽然乍看之下帮助到了很多首次置业者们，冷静下来想想也似乎并不是那么一回事。
以目前的形式来看，这项政策每年最多只能吸引1万名买家，几乎不会产生任何影响，更不用提这些买家们由于贷款水平的提高，将会支付巨额的利息。同时，任何扩张都可能让首次购房者的处境更加艰难。
如果取消限购令，人们就会提前买房，市场上就会有更多的人争夺同样的房产，这将推高房价，对人们的购买力毫无帮助。
房屋置换者
对于想要卖掉自住房换房子的人而言，工党上台虽然会导致房价下跌，但是他们也能买到价格较低的新房子，所以无论谁上台，都不会对这类人群有什么影响。
开发商
工党政策的主要目的之一就是刺激新房开发。如果投资房买家们都转而购买新房，那对于开发商们而言可以说是一个大好消息。
同时，以出租为目的的公寓在海外一直占据着很大一片市场，而在澳洲却几乎是一片空白。工党提出的将管理投资信托的税收减半，也可以帮助开发商们去开发以出租为目的的项目。
至于工党和自由党到底谁能帮我买房？
大概都不能吧……
只有在读这篇文章的金主爸爸们才能！
❤一分也是爱❤
↓
