最新数据显示，可负担得起的住房在整个墨尔本可用租赁市场中所占比例不道5％。然而，10年前这一比例只是略低于12％。

在这一数字公布之际，州政府将租金调整时限改为每12个月上调一次。

从2009年3月到今年，卫生与公众服务部认为负担得起的房租比例在除墨尔本和Nillumbik市以外的所有城市都大幅下降。

单卧室住宅尤其难寻，大多数地区都没有负担得起的房产——包括通常较负担得起的地区，如大Dandenong、Hume、Whittlesea和Wyndham。

该部门最新的租金报告显示，Yarra的租金中值最高，为每周514澳元，高于5年前的430澳元。

紧随其后的是Surf Coast，自2014年3月以来从390澳元涨到490澳元， Port Phillip （420澳元至475澳元）和Manningham （420澳元至470澳元）。

今年4月，Leader的一份报告显示，整个大墨尔本地区可能有超过6万套空置住宅，而寻求公共住房的维州人有8.2万人。

高昂的租金和隐藏的空房增加了社区要求提高失业救济金（Newstart）和改革住房税的呼声。

维州社会服务委员会首席执行官Emma King表示，失业救济金设置得太低，迫使人们“过着没有尊严甚至是无家可归的生活”。

她说：“我们的社会偏离了轨道，一些人在工作，但仍然生活在贫困之中，而另一些人正接受低收入补助，却连房子都住不起。”

King表示，联邦、州和地方政府需要共同努力，使住房价格变得更合理。

她说：“这与税收或激励措施有关，我们绝对需要改革负扣税和资本利得税，使这个体系更加公平。政府还应强制要求开发商将社会保障房纳入大型开发项目中，以公平和累进的土地税取代印花税，并设立住房监察员，以便公平解决纠纷。”

无家可归者委员会的首席执行官Jenny Smith说，无家可归者服务机构正努力为维州的弱势群体争取住房，但他们往往无处可去。 

Smith表示：“我们再次呼吁维州政府承诺将社会住房投资提高到全国平均水平，每年新增3000套公共和社区持有的房产。同样，联邦政府也要配合州政府努力实现这一目标。”

近日，州政府宣布将租金调整时限提高到每12个月一次，以前的房东可以每6个月提高一次租金。

租金上调时限的调整适用于由6月19日起签订的定期及按月计算的租约，而现有安排则会继续适用至租约结束。

消费者事务部部长Marlene Kairouz表示，《住宅租赁法》的改革使得维州的租房更加公平。

Kairouz表示：“将租金上调限制在每12个月一次，为那些难以平衡生活成本的家庭，提供更大的财务保障，并增加对租户的保护。”

维州拥有最高周租金中位数的地区：

1. Yarra $430 (2014年3月周租金中位数) — $514 (2019年3月周租金中位数)

2 Surf Coast $390-$490

3. Port Phillip $420-$475

4. Manningham $420-$470

5. Stonnington $390-$450

6. Monash $380-$450

7. Glen Eira $380-$450

8. Boroondara $390-$445

9. Macedon Ranges $350-$440

10. Whitehorse $375-$430

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