在购买期房时，一手买家与开发商签署预售合同并支付购房款的10%作为定金。‘ 转楼花 ’是指在房屋交割之前，一手买家将原预售合同转让给其他买家，并在双方律师的见证下签署楼花转让文件，交由开发商确认后生效的这一过程。

转楼花的原因有很多，常见的几种：

   1. 资金原因。例如：银行不批准贷款又无法全款交割；由于股票、生意等问题导致的资金不足无法按合同交割等；

   2. 自身原因。例如：当初想买来是准备自住，如今计划有所改变；手上房子太多，都交割资金压力太大等；

        在无法付尾款交割房屋的情况下，又不想放弃10%的购房定金，转楼花会是最佳的选择。

   3. 投资获利。例如：买家本身目的就是通过炒楼花赚取利润等。

       通常情况下，楼花转让的价格是根据市场行情和买卖双方协商这两大因素共同决定的。一手买家通常会根据楼花情况和市场行情进行合理加价，加价的范围在$5000-$100000澳币不等。

1.时间优势

       公寓项目的交付周期一般是2至3年，联排别墅则是在1至2年左右。转楼花的情况常常发生于开发商交割前的3-6个月。对于一些想要尽快交割的客户，购买转楼花是非常明智的选择。

 2. 价格优势

       由于一些项目较长的交付周期，房价随时间而增长。例如：2013年买的2房公寓价格约$550000澳币，2015年在售的2房公寓已达到$700000澳币以上。那么，即便是第一任买家加价$10万澳币，购买转楼花在价格上依然是有很大的优势。

 3. 印花税优势

       因为印花税是按照第一任买家合同签署时的印花税来计算的, 在政府逐渐增加印花税的这几年，购买楼花可以节省很大一笔钱。

       盛科集团拥有专业的转楼花团队，业务覆盖墨尔本市中心及东南区众多大型公寓项目和精品联排别墅。

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