根据Macquarie的分析，澳大利亚每25位抵押贷款人中就有1位持有负资产，但这一数据并非完全可信，实际这一比例可能会高得多。

Macquarie经济专家德曼(Victor German)的分析试图对负资产的程度进行衡量。此前，四大银行采用不同的方法，在上半年报告结果中公布了截然不同的数字。

失业率上升等经济状况的恶化可能会产生复杂的影响，房屋所有者的负债超过房屋价值的比例将会增加，并推高抵押贷款相关损失。

该分析指出，如果只有1%的贷款违约，将抵消银行年度利润的4%至10%，尽管这一数字将被银行抵押贷款保险(LMI)部分抵消。

上周日联盟党宣布，政府将为中低收入者提供约1万笔贷款的担保，这些贷款的首付比例低至5%，从而消除他们对LMI的需求，而让纳税人陷入违约的困境。

Macquarie的德曼在其题为“Clear as Mud”的分析报告中，研究了在四大银行中，按价值计算负资产占抵押贷款总额1%至5%的方法。

根据银行在最近报告期内提交的数字，澳新银行(ANZ)贷款与估值比率超过100%的抵押贷款比例为5%，联邦银行（CBA）为3%，国民银行（NAB）为1%，西太银行(Westpac)为1.6%。

Macquarie表示，澳大利亚央行(RBA)的最新数据显示，按价值计算，在所有银行抵押贷款中，有2.5%至3.5%为负资产，但这个数字几乎肯定更高。

“在我们看来，鉴于近几个月房地产价格进一步下跌，这些数字可能被低估了，”德曼写道。“根据最近的房价走势，整个体系的负资产约为4%。”

此前，《澳大利亚金融评论报》(AFR)报道称，审慎监管机构发布的抵押贷款平均余额数据存在缺陷，用处不大。

德曼表示，各银行提供的数据“不实用”，就像“拿苹果和桔子做比较”。

澳新银行抵押贷款持有者的负资产比率为5%，是四大银行中最高的，如果计入抵消账户，为4.25%。

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