今日澳洲3月15日讯，澳洲税务局（ATO）一项分析报告显示，小企业（Small business）逃税问题严重，一年少缴纳的税款多达100亿澳元，且违规抵扣申报最多。
本周四，在税务研究所年会会议上，税务专员Chris Jordan指出，小企业主将面临更为严格的新审查，以减少有问题的保税。他表示，在2019年税收差距数据公布之前，预计小企业将占主要百分比，多于工薪族和大企业的缺口。
Jordan在谈话中表示，只收现金的企业将成为审查重点，工作人员会经常去实体走访，并通过数据分析来加大审查力度。他称，虽然澳洲的小企业主是多元化，但税收缺口还是显现了一些常见问题，比如没有申报所有收入，或并未说明私人使用商业资产或商业资金。
他说道：“不过我们调查发现，一些运营良好的企业，通常都具备基础的税务知识。”实际上，“只收现金”的生意一直是ATO关注的焦点，该部门也会盯着频繁使用现金交易的区域，其中也包括部分华人区。2017年，ATO曾在悉尼Haymarket的唐人街中查访了近159次，最终查获了1800多万澳元的误报交易。
早前有网友发贴称，一家澳洲中餐厅华人老板为了逃税作假账，一份专门给ATO看，一份自己看。餐厅内所有业务往来，员工工资都是通过现金发放。一名员工因对薪资不满，偷偷复印老板的私人账本，之后向ATO举报，最终该老板被捕。
今日澳洲3月14日讯，一项数据显示，近90%的澳洲房产投资者在申报租赁房屋扣税时出错，如今，这些投资者已成为ATO的新目标，ATO开始将审查重点转移至错误的房产扣税申报上。
据Domain网站报道，今天，税务专员Chris Jordan在霍巴特表示，超过210万纳税人申报扣税474亿澳元，而申报收入为441亿澳元。他表示，从所宣称的扣除规模来看，“你可以了解到潜在的风险收入”。
在即将举行的联邦大选中，房地产投资将成为一个关键话题。工党计划将负扣税范围限制在新建房屋，但联盟党则表示，希望维持现状。在演讲中，Jordan还透露，ATO会随机抽查纳税申报表。
他表示：“我们的审计师已经完成了对300多项租赁房产扣税的申报审计，发现近90%都存在错误，包括申报以私人目的再融资的投资贷款利息，或错误地将基本建设工程申报成修理和维护等。”
目前ATO已为代理商提供处理出租物业指南。早些时候，ATO开展了严厉打击与工作相关费用的行动，此外，该组织还一直盯着外资跨国公司和富裕人士。
房子刚到手就已贬值20%！澳洲公寓楼花，你还敢买吗？
今日澳洲3月15日讯，瑞银分析师表示，澳洲公寓楼花买家可能面临交付时估值下跌20%的难题，这也增加了违约率上升的风险。
据《澳洲金融时报》报道，对于那些在2016年或2017年市场高峰期入手楼花的买家而言，交付和公寓价值问题变得尤其严重。由于房价下跌，银行紧缩贷款政策，公寓最新估值相比当初已下跌20%。
分析师James Druce表示：“我们可以看到，公寓越来越没有资金，银行也在算，你的房子还值多少钱。”他认为，相比当初合同价格，现在银行对公寓的估值起码下跌10%-20%，甚至更多。
经济学家Carlos Cacho指出，“银行可能会以更严格的标准来评估买家，你会发现你的借款能力被大幅削减，尤其是还背着其他债务，有些楼花买家甚至难以获得贷款批准。如果是这种情况，买家就不得不违约，或寻求其他方式获得资金”。
Cacho表示，这里的“其他方式”通常是私人贷款，或非存款机构，他们并不遵守澳洲金融监理署（APRA）规定。瑞银表示，目前悉尼和墨尔本还有10套新建公寓，最糟糕的事情还没有发生。Cacho说道：“尽管目前审批速度有所放缓，但我们仍有大量新公寓项目，短期而言，结算交付的风险更大。”
游客减少而客房大增、澳洲酒店业风险加剧
过去几年，在旅游业蓬勃发展的推动下，澳洲酒店业迎来开发热潮。近日，德勤（Deloitte）发布的一份报告显示，伴随大量酒店项目的集中开工/上市，而境外游客增速出现放缓，澳洲酒店开发行业或面临供需失衡的风险。
相关数据显示，仅墨尔本就有32家新酒店正在建设中，今明两年新增客房数量达到6500间。
德勤合伙人Adele Labine-Romain表示，悉尼市场由于需求强劲而新增供应相对较少，该地酒店入住率受影响最小。与此相反，墨尔本和珀斯的酒店入住率在2020年可能会分别降至80%和70%下方。在存量客房被市场所消化之前，两地的平均房价将受到影响。
最新的数据显示，2018年，除印度和日本外，澳大利亚接待的其他国家游客数量增速放缓。值得一提的是，尽管中国依旧是澳大利亚境外游客的十大来源国之一，但是增速出现显著放缓。2018年，澳大利亚接待的境外游客增速仅为5.5％，低于过去五年平均14.7％的增速。
一张图看懂房价大跌背后缘由
过去一年，悉尼和墨尔本的房价跌幅录得全澳首府城市中的最高水平。至于为什么？可以用一张图来解释。
这是一张澳大利亚各州/领地新增投资住房贷款的统计图，图表显示新州和维州两地新增投资房贷以近乎“崩盘”的方式出现大幅下跌。在不到三年的时间内，投资房贷下跌了近50%。
尽管导致投资房贷大幅下跌的背后，有很多因素在发挥作用。但是毫无疑问，针对投资者和只付息贷款的宏观审慎限制措施是主要的影响因素。
2014年底，澳大利亚审慎监管局（APRA）出台了“投资住房贷款年增速不得超过10%上限”的规定。2017年初，APRA又出台了“只付息贷款占新增贷款比例不得超过30%”的规定。每次APRA出手干预，投资住房贷款就会出现大幅下跌。中间停止下跌的原因是澳洲联储（RBA）宣布将利率从2%下降至1.5%。
伴随房价下跌，越来越多的人开始陷入负资产状态。同时，批发融资环境出现恶化，银行等借贷机构开始新一轮的信贷收紧政策。
其中，ING银行宣布禁止客户采用自己的住房作为抵押品，进行商业贷款。新规将于3月18日（周一）正式生效。去年年底，ING银行住房贷款业务增长约9%，高于5%的行业水平。
ING银行发言人表示称：“银行的政策调整可能会对小生意主产生影响，例如，那些希望拿房子作抵押贷款开加盟店的客户等。”据其透露，受影响业务仅占银行整体贷款业务的一小部分。同时，银行还会持续向企业客户提供“定制类”贷款服务。
随着市场条件的变化和房地产价格下跌，贷款机构正在收紧小企业的借贷政策，降低其抵押品估值。尤其是建筑，农业和零售业客户。
新闻来源: 今日悉尼；澳洲财经见闻
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